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espedd

GREENHITHE这个区是传统洋人好区。你们可以看看历史价格变化。。一直都很稳定的慢慢上升。。可以说相当保值的区。。。现在跌的厉害的是华人密集的新区。。。

虽然我家房子估价一直也在下跌。。邻居洋人陆续打算卖房搬走，不过价格还要比我16年买房的时候高10万以上。。。
我家附近有2套房子是亏本卖的，因为都是高位接盘。。。

GREENHITHE所谓冷门，其实是大家目光都集中于BAY区而已，GREENHITHE因为算半封闭的区域。。所以居住环境是相当好的。。是一个完整社区的概念

espedd

注册真难 发表于 2019-5-1 18:17
他的逻辑就是，发到网上的东西只要跟他意见不合，他就要骂你，所以不用客气直接骂回去就好了，，他就像个 ...

要反补楼主，那得有理有据！
我是住GREENHITHE的， 我可比她有发言权。哈哈！

espedd

ling6264 发表于 2019-5-1 16:55
好吧，我觉得你说的还是有道理的，不过至少看起来不贵吧。。。应该是一个华人买的！ ...

GREENHITHE也会慢慢沦落为华人区的哦。因为华人意识到这个区的好了。。人口密度不高，绿化率很高，半封闭社区。私密性好。。。
BAY区和一些开发新区。华人太多了。。

洋人陆续搬离，让位给华人。。。很多洋人基本都是往更北和更西的地方搬家。这个是自然规律。。。就跟国内一线土著高价卖房子让位给外地过来的新贵一个道理。。。

这种400多面积的新房，洋人并不喜欢。。他们反而喜欢老房子， 有味道，有风格。。。
200万买的是420的面积， 我不说绝对化，但感觉不像楼，因为1200的斜地价格市价应该肯定100万以内，，，100万造价400多平方， 差不多2500不到的单位造价。。。只能说开发商利润被砍掉一大块而已。。。
房子未来升值潜力不大。自住嘛，当然应该舒服的

微苦蓝山

espedd 发表于 2019-5-2 08:47
GREENHITHE也会慢慢沦落为华人区的哦。因为华人意识到这个区的好了。。人口密度不高，绿化率很高，半封闭 ...

是的，这块地大概85万，这房子算是造的不错，200万卖掉，估计这开发商赚的不多，但还是有的赚。这笔买卖只能说在这个市场很理性，漏就谈不上了。
这个区很早就有朋友买，环境不错的，挺好的一地方。
但如果我有200万预算，不会买这个房子，虽然自住还行，但没有发展潜力。而且200万自住，不如去中区买个crosslease。当然这只是个人想法。。。本来就是青菜萝卜的事
然而这楼主一上来就说人家眼瞎。。。。。

注册真难

espedd 发表于 2019-5-2 08:47
GREENHITHE也会慢慢沦落为华人区的哦。因为华人意识到这个区的好了。。人口密度不高，绿化率很高，半封闭 ...

你说的在理，像楼主这样分析只看房子面积就说是捡漏，还必须让大家认同，不认同他就骂，这不是典型的铅笔（2B）吗

像他原贴说的不考虑，区域，商业，学区，这些因素，只看是新房子，400平米，我就觉得超级搞笑， 那你说大多数正常人看房子考虑的是啥啊？只看面积和新房？那这样的话新西兰400平米以上的新房200万以下的多了去了，在他眼里都是漏。说到底他这人肯定现实生活中也就住在200多平米的房子里，没见过大房大地的房子，没见过世面。

微苦蓝山

注册真难 发表于 2019-5-2 10:34
你说的在理，像楼主这样分析只看房子面积就说是捡漏，还必须让大家认同，不认同他就骂，这不是典型的铅笔 ...

估计就是一个半瓶子水的菜鸟，顺带巨婴症，完全听不进去不同意见，以为看到一个漏喜滋滋来求认同，没想到一盆冷水浇下来，自己接受不了魔怔了

注册真难

微苦蓝山 发表于 2019-5-2 10:36
估计就是一个半瓶子水的菜鸟，顺带巨婴症，完全听不进去不同意见，以为看到一个漏喜滋滋来求认同，没想到 ...

咱就随便拿这个房子对比
https://www.trademe.co.nz/proper ... 63e5b1a21ffb62b-003

REMUERA双校网，827平米的地，游泳池，装修不能算旧吧，260万还是议价， 无论是自住投资还是为孩子将来难道不比那个400平米的新房强？？我这还是随便找的，现在这房价如果有耐心不着急绝对还有更好的房子。

momoda

这个区交通不好吧，不能说靠近市区。。。这区一直给我一种世外桃源的感觉，坡度也大。买房不看周边商业和地理位置，只看房子本身，那确实应该出akl买，一检就是一筐

espedd

momoda 发表于 2019-5-2 10:55
这个区交通不好吧，不能说靠近市区。。。这区一直给我一种世外桃源的感觉，坡度也大。买房不看周边商业和地 ...

GREENHITHE北岸近西区HOBSONVILLE。从地图看就是奥克兰环线高速的正北中间段。
交通你可以说好也可以说不好。好的地方是就在高速18号边，上高速就是分分钟的事。去西区WESTGATE，去北岸CONSTELLATION ROAD换1号都方便。去CITY, 中区有2个选择。可以走高速环线的左侧和右侧。说不好。就是碰到堵车，去CITY 中区的确堵啊。。。我住GREENHITHE，在HIGHBROOK EAST TAMAKI上班，现在工作时间7点到330，早上5点45起床，6点10分出门，6点45分到公司。就是为了避开交通高峰。。不堵车其实30分钟就能到公司。。。堵车 1个半都是正常的！

GREENHITHE一直都是大隐之区。。。过去房价的稳定增长趋势线就是最好的说明。从不暴涨，也没跌过。。。

espedd

微苦蓝山 发表于 2019-5-2 10:26
是的，这块地大概85万，这房子算是造的不错，200万卖掉，估计这开发商赚的不多，但还是有的赚。这笔买卖 ...

现在有200万CASH，这个区可以淘到非常好的大宅，同样是ROLAND这条路， 路的尽头靠海湾那里。。环境非常好。外面是海外景，里面是公园景。真的是公园的感觉，高大的树木，搭理很好的草坪。 都是大宅，私密性非常好。。。我如果有着200万，绝对不买这个400多的新房。如果还是在这个区，就买刚才说的那种私密大宅。。。当然这种大宅预算基本得250以上了。。这个能200万淘到。就是漏。。。

V7

太偏了，能去中心区域，就是去哪里都远。

Tingziwan

四百平的大宅子，这得家里多少人啊才能有人气啊。。。再加上有可能有坡地的大地，首先这种房子的买家就太少，房市最近不景气北岸尤其是新房密集区域跌的较多，这个是不是漏不漏看个人需求了，反正上了两百万本来就不是随便什么人买的起的，只能说好房子好地段依旧很好卖。

right/wrong

按成本来说，这房子其实不贵，真不贵。。只是现在的市场，，其实200万，Herne Bay 都可以捡些漏。。。

bluekiwisky

这个坡有点太大了，后面的树林除了用来看，什么用没有，所以实际土地面积可能也就600，700这样吧？

如果家里有孩子，这个大坡实在不适合。
房子的确大，不过200万也差不多了。不觉得很便宜

espedd

yangauk 发表于 2019-5-2 12:53
看回复，大多数人喜欢商区高速边上的房子 说起来交通便捷 走路去豆腐店什么 哈哈哈 说明很多华人生活层次还 ...

我住GREENHITHE, HIGHBROOK EAST TAMAKI上班，现在天天6点出门上班。也这么过下来了。。

espedd

如果在北岸上班，GREENHITHE住还是很舒服的，上班基本也就15分钟车程。虽然没有所谓大海景，海湾景也是有的。关键人口密度比较低。小坡有起伏，绿化率很高。。没有DAO MAO。。。

ling6264

espedd 发表于 2019-5-2 08:47
GREENHITHE也会慢慢沦落为华人区的哦。因为华人意识到这个区的好了。。人口密度不高，绿化率很高，半封闭 ...

你说的还是有道理的，我看google map地理位置，这个区一直都没跌过，是北岸大桥过后的左侧区域，内海区，价格也不低，和中区像是onehanga价格类似稍微低了一点，区域属于是冷门区，很多人其实根本没关注过。说不定哪天会热，不过需要城镇化的消息面，一般council会宣布城镇化industry等消息面，就可以升值！这个区其实是一个传统的区域！

ling6264

yangauk 发表于 2019-5-2 12:53
看回复，大多数人喜欢商区高速边上的房子 说起来交通便捷 走路去豆腐店什么 哈哈哈 说明很多华人生活层次还 ...

说简单点，他们都喜欢北岸大桥过后靠右边的，就是这样！其它区域不能入他们眼，呵呵！

欠费ＺzｚZＺ

烂房烂区有啥好讨论的，在地图上都得找半天。

32168

这个房子隔壁好像就是坟场吧···········

espedd

ling6264 发表于 2019-5-2 14:06
你说的还是有道理的，我看google map地理位置，这个区一直都没跌过，是北岸大桥过后的左侧区域，内海区， ...

你怎么能拿HONEHUNGA跟GREENHITEH比， ONEHUNGA跟GLENFIELD比比还差不多
GREENHITHE蛮特别的。中区基本没类似区，至少在我印象里。。。
其实已经慢慢热了。。华人这几年入住的很多。。。。等哪天大热了大家都知道，那价格就炒上天了要。。。
不冷不热最好，慢慢涨，也不会什么大跌。。。。GREENHITHE内部也开发了一些新区，比如FLETCHER GREENHITHE VILLAGE， 还有几个小型的零售型土地开发区，基本都是华人开发商拿地造的基本都是按照260-300室内面积造的，价格前2年可以到160-170，现在只能150左右或者以下。 有些质量真的不行。。。
我住的是FLETCHER 造的GREENHITHE VIILLAGE，2年半到现在各种小毛病也有了， 那些华人的。我只能呵呵了，，碰到大问题，就自认倒霉吧。。。

espedd

现在GREENHITEH老区有一些土地在出售，500平方的售价要90多万。。房子造价因人而已，按需而造。但土地价格会比较真实反映现在市场行情。一些新区比如LONG BAY,FLAT BUSH去年开始土地价格都跌了不少。 说明泡沫比较大。。。。

bungyjumping999

In 2016 -2017, houses near upper harbour primary school of Greenhithe is selling about $1.3 to 1.4 million.

So this house at $2 million is considered good value.

Only people who are staying at Greenhithe will understand what I am talking about, it is not about comparing apple and orange. And it is not all about subdivision potentials.

ling6264

espedd 发表于 2019-5-2 16:14
现在GREENHITEH老区有一些土地在出售，500平方的售价要90多万。。房子造价因人而已，按需而造。但土地价格 ...

从google地图上，只是依靠海景和房地产好的时候涨的太猛了，现在跌的市场，第一个跌的就是它了。北岸takapuna，milford，forrest hill，mairangi bay，murrays bay，browns bay，torbay，long bay，都是等刚过北岸大桥靠右边的前8,9个区域，越靠后面的风险最大，因为地理位置好，前几个区域不但抗跌，而且还会缓步上涨，后几个区域遇到市场跌的时候，第一时间跌的就是那几个，这个上涨下跌的逻辑就是这样现实，也符合市场。

lsj5031

这两百万不比pinehill的值多了？ 当然可能谈不上漏……

mwe24

很搞笑的帖子。。有些说法和意见 还是有 道理的。。本来好好的一个讨论greenhite的帖子变成骂贴

vodafone2degree

400平的室内，把卧室造的那么小，设计师咋想的？
每个房子带个独立卫浴吧，也没有。
游泳池，网球场，独立出入，子母房，漂亮的花园啥都没有，不符合豪宅的理念。
有滑坡的风险，有大树也不安全，上了400按豪宅上保险了
卖这么久有它的道理。200万卖的不错，至少在现在不算大漏吧

espedd

yangauk 发表于 2019-5-2 18:06
华人入住也多是那些新开发的小地大房，里面老greenhithe 并不多，那里远离商业区 非常寂静 树多隐蔽，和 ...

你的理解有偏差， 你说的是传统意义上华人的想法。但现在很多华人意识到私密和居住环境的重要性。
GREENHITHE开车去WEST GATE和ALBANY MALL都差不多12分钟左右。两边都不远。现在谁还走路啊，都开车的，家家基本都2-3台车。。
大地豪宅才是真正保值的。 GREENHITHE是SINGLE HOUSING ZONE。不能造高密度住宅