租房市场要爆杆？

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vodafone2degree 发表于 2019-4-14 08:36
现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何 ...

只要有人来就行。因为至少房租可以保持上涨， 这样房东压力也就会减少，市场上就不会出现因为撑不住而大量抛售的现象。只要没有大量抛售, 那么房价最多也就是微调盘整，难以大跌。

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Bearonrun 发表于 2019-4-14 11:28
如果央行加息的话， 商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。

但似乎新西兰的商行都预测将来 ...

其实利率这东西， 真的很难估计。

如果再过几个月， 美国的经济被证明依然非常强劲的增长， 说不定美联储又会转换语调， 由鸽变鹰；就如同最近几个月由鹰变鸽一样。

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Bearonrun 发表于 2019-4-14 20:38
你的出租房今年怎样？ 涨租幅度大吗？

租客都没变，所以也没怎么涨租。

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Eric好颓废 发表于 2019-4-15 12:39
是的， 看着岛毛一家18口等着这钱买pizza的样子， 想想唉， 能准时交租就算了，反正进货价也不贵， 加了 ...

说实话， 南区不拖欠租金就不错了。

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Eric好颓废 发表于 2019-4-15 13:15
是的，但我想抓住这一波尽快建仓。 富贵险中求啦， 除了南区很难找到6%+的货了， 其他区5%+都凤毛麟角，  ...

我觉得你建仓建早了。

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Eric好颓废 发表于 2019-4-15 13:34
是有点担心风险， 我现在背着2.2M贷款， 周flow 3.4K， 息口，养房周转我倒不是很担心。 毕竟息口涨到8点 ...

你既然都知道美利坚长短债倒挂暗示着经济衰退即将来临， 为什么还要在经济还未衰退之前就建仓呢？这一次新西兰地产周期可以说熊市才刚刚开始，现在应该是按兵不动。

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Eric好颓废 发表于 2019-4-15 14:05
货好就没有忍住，难的银行还批了贷款。。。

你说熊市刚刚开始， 是根据什么推算的呢？

"我觉得到目前为止这波已经跌去15点左右". 个人的感觉应该不准。可能某些街区会跌的比较多， 但整体不会跌15%.

目前经济尚未衰退， 大部分人都还有工作有收入， 加上现在利率也很低， 所以大家都还能撑住， 没有必要大幅降价出售。 看了一下Trademe上面的Mortgage Sale的数量， 全国范围内只有33个Mortgage Sale， 所以现在即便房价有所下跌， 也只是微跌。

但如果一旦经济衰退， 大量人员失业， 每周只能领取可怜的一点救济金， 到那时即便利率跌到只有1%， 人们也还是负担不起， 会有大量Mortgage Sale， 那时候房价应该会下跌的比较厉害。

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猩猩都叫兽 发表于 2019-4-16 14:35
现在买商业物业如何？我去年初到今年已经卖了3个房子，绸钱准备买个仓库（自用）。但是一直没找到合适的 ...

仓库是我最看好的商业物业， 比retail & office 强多了。如果我是你的话， 我会选择再等等。因为我总觉得作为一个周期， 不经历一次经济衰退是不大可能的， 而这轮房产周期走到现在， general economy 都很不错， 现在虽然比前几年差一点， 但绝没有衰退，所以只有等到衰退来临之后，房价才会经受真正的考验。

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Eric好颓废 发表于 2019-4-16 15:53
嗯， 我也觉得目前这一波时因为央行抓紧银根导致的，是人为的干预。

会不会是央行学乖了， 等在泡沫被外 ...

平稳地走过这一波？ 如果你读过世界经济史，你就不会这样说了。

远的不讲， 就拿最近的2008 GFC来说吧， 其实美联储从2007年就开始降息了， 而且降得很厉害，从2006年6月5.25%， 到2007年9月降到4.75%， 10月到4.5%， 12月到4.25%， 但依然无法阻止GFC爆发。

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猩猩都叫兽 发表于 2019-4-16 16:22
好，我也再看看。主要是也没什么特合适我的目前。而且我现在那个租约还有1年也不急倒是。但是想着有合适 ...

我本人并不投资商业物业， 所以也不太清楚这方面的信息来源。你就Google一下嘛