看open home见了不少 华人房东式的隔间， 有些创意真是哭笑不得哈

feixiang0749

   看了很多房子，   有一些的华人的房子 还真的 是很务实的出租专用型， 刚开始时甚至有点哭笑不得， 后来也慢慢习惯了。

分享下   增加房间的手段


最普通手段，  隔间，  大房间隔成两个，   客厅隔成卧室， 然后饭厅用来做客厅加饭厅功能。。。。


在后院做专门的 sleepout （像cabin那种小棚子）也很流行。  印象最深的一个，  后院有一个不大的sleep out, 出租给两个男孩，  然后每周250.。。。。。。  god， 每次上厕所得越过院子回主屋。
有一家的sleepout 比较大， 于是就改造成了两间房， 然后还有bathroom， 直接变成自由出入的独立小house啊



还可以在楼下的的车库也隔成房间， 有一家， 往二楼开了个洞， 可以直接用梯子从楼下车库爬上二楼， 然后为了安全， 梯子旁边还有 绳子可以拉着帮助攀爬，  有创意。


我在想  如果入手这样  没有city council 批准过的加建的房子， 有什么风险了，   我觉得有一下几点， 欢迎补充  讨论

1   过分的加建，银行可能批贷款时候会有障碍。 因此  入手以后， 也影响以后出手。  不过很多中介说  房屋内的隔间无所谓， 是么？   还有独立于主屋以外的sleepout 也 问题不大？

2     影响房屋保险购买， 如果出了问题， 保险公司因为这个不赔，是不是风险有点大？
不过也有中介说， 如实和保险公司说明， 有的保险公司加一点保费，还是可以保的？



  要不是 隐私方面考虑，  还真是很想分享图片 乐一乐  哈哈哈

auckland.clark

你说的这些，都是老房子的问题。

261874939

豆腐教教义就是加房间。。。do up。。。

老老妖刀

看完房，可以去康嫂投诉了

桜の栞

一踏進房子, 馬上想能不能出租

q3367210

1. 首先每个人都有对自己房子进行改造，加建的权利。只要在合法合规的情况下，即使对邻居造成了影响（要不哪来那么多邻里纠纷），都是被允许的。

2. 新西兰人喜欢草地，华人喜欢菜地，新西兰人喜欢装修房子，华人喜欢务实性的出租牟利，again，这都是法律所允许的。

3. 不是所有的加建都是违法的，万一人家都是全部报建合法的，6楼这样的嘴脸就让人很恶心了。感觉6楼这样的人就是那种恨不得所有华人回去中国，然后自己变个白皮儿，然后回国省亲还觉得自己高人一等。

4. 给楼主，满大街那么多房子，华人的不喜欢/不是你的菜就去找鬼佬的。要海景有海景，要花园选花园，没什么好讨论的。

sky-horse

老老妖刀 发表于 2019-4-13 22:26
看完房，可以去康嫂投诉了

有啥管用？？？最多康嫂下份通知要求整改而已, 不过property file 里会有记录，但是整改后还是会有通过的记录。

鼠星人

其实租房子/房间的就应该找这些非法改造的房子。住到要走的时候，把房东一告，交过的房租都可以要回来，可能还可以要求赔偿。。。哈哈，太爽了！！！

陌生的香港人

這個帖其實是不是應該發在房版比較好...

中介當然什麼都說沒所謂了 房子賣了他收了錢一切就和他沒所謂了 哈哈

沒辦法 華人和印度人這方面大家也不相伯仲  畢竟大家的原居地就這個樣子  這裡房子又大空間又多才幾個人住不習慣  當然要想盡方法折騰一下  不然心裡不踏實啊

鼠星人

yangauk 发表于 2019-4-14 07:14
你要被声讨 你是反华轮子。凡质疑反对华社的声音都是政治不正确 有些事情和你无关你就闭嘴 说出来就是和 ...

我哪有反华？这是也个省钱的方式啊。免费租房子多好。。。哈哈！！！

sdpapet

auckland.clark 发表于 2019-4-13 21:54
你说的这些，都是老房子的问题。

新西兰有没有法律规定房东租房，一个房子里面最多住多少人？人均面积不得少于多少？如果没有限制可以随便分割。

陌生的香港人

sdpapet 发表于 2019-4-14 11:01
新西兰有没有法律规定房东租房，一个房子里面最多住多少人？人均面积不得少于多少？如果没有限制可以随便 ...

當然有 不過那是非常舊的 Home Improvement Regulations 1947 而負責的部門不是建築部門 不是規劃部門 而是環境衛生方面的官員 (Environmental Health) 有點類似國內的城管

至於分割那又是另外一回事了  不要和非法改建混為一談

auckland.clark

sdpapet 发表于 2019-4-14 11:01
新西兰有没有法律规定房东租房，一个房子里面最多住多少人？人均面积不得少于多少？如果没有限制可以随便 ...

我记得好像是这样的：一个房间里，大于12岁的，不是情侣关系的，只能住一人；否则算为拥挤。短期的不算。

乖乖的小兔子

分享图片，，，，，，，，，，，

dhd190

听中介说？母猪满天飞

sdpapet

auckland.clark 发表于 2019-4-14 11:17
我记得好像是这样的：一个房间里，大于12岁的，不是情侣关系的，只能住一人；否则算为拥挤。短期的不算。 ...

那房间的说法太泛泛了，没有面积规定。

怪不得房东喜欢分割，应该规定必须原始图纸上房间。

sdpapet

陌生的香港人 发表于 2019-4-14 11:14
當然有 不過那是非常舊的 Home Improvement Regulations 1947 而負責的部門不是建築部門 不是規劃部門 而 ...

哦，1947年标准。太老了吧。

sky-horse 发表于 2019-4-13 23:49
有啥管用？？？最多康嫂下份通知要求整改而已, 不过property file 里会有记录，但是整改后还是会有通过的 ...

不止是记录，city council专门有人follow up的，一般是四位数罚款加让房东把违建拆了

vliu73

曾经租过一个单间，当时匆匆看了一下房间和房子的大概布局之后没有多想就跟二房东把房间租下来了。

住进去之后，慢慢的发现很多地方都不对劲儿。
比如，一套房子有4房3卫却只有一个小厨房，连客厅都没有；
后来发现客厅与厨房有一门之隔，门是锁上的，那个所谓的客厅里面摆了床。。。

上网查了一下，结合二房东透漏的一些信息，才明白那里原先是两栋背靠背的house。
应该是cross lease，但是房东是同一个人。
每套原先也就是3-4卧室，但是目测被改成了两套4卧3卫外加一套2卧。。。

auckland.clark

sdpapet 发表于 2019-4-14 13:07
那房间的说法太泛泛了，没有面积规定。

怪不得房东喜欢分割，应该规定必须原始图纸上房间。 ...

只要房间改动不增加水管、卫浴、厨房，不改变承重墙，council是不管一个房间变成2个房间这样的改动的。

sdpapet

auckland.clark 发表于 2019-4-14 18:10
只要房间改动不增加水管、卫浴、厨房，不改变承重墙，council是不管一个房间变成2个房间这样的改动的。 ...

我一直搞不懂council算什么机构？政府？私人非盈利组织？

照你说这种漏洞很大的，这不就是不限分割。最后可以搞成香港的樘房，那种就是一个铺位的。厕所，厨房，卧室，客厅 4合一。我打不出那个字，你可以google。 发音是汤。

auckland.clark

sdpapet 发表于 2019-4-14 19:08
我一直搞不懂council算什么机构？政府？私人非盈利组织？

照你说这种漏洞很大的，这不就是不限分 ...

你搞不懂council是什么机构？

sdpapet

auckland.clark 发表于 2019-4-14 19:11
你搞不懂council是什么机构？

不知道，家门口一个井盖松了，打电话给他们他们说找人处理，半年了。

2795358

康骚知道了就会下通知拆.
我觉得违法加建不可取，也别去做。被抓到经济损失太高。
不过房子内部加个墙作隔断，只要不影响房子结构和安全问题康骚也不会管的。

陌生的香港人

sdpapet 发表于 2019-4-14 19:08
我一直搞不懂council算什么机构？政府？私人非盈利组织？

照你说这种漏洞很大的，这不就是不限分 ...

Council 就是國內的地方/市政府 (當然這裡沒有什麼市委)  管的是建築 城市規劃 環境衛生這些 為什麼你竟然會覺得council是私人機構/非盈利组织？難道你會認為北京/上海市政府也是私人機構？       

這裡一般說的分割都是指土地分割  新西蘭地大人少 不用搞到像香港這樣的要在小房間做劏房  這裡所謂的真正的分割是指在土地上多創造業權好能賣出 而不只是分租那麼簡單 當然華人這樣做某程度上也可以叫分割  但畢竟它們這樣做不能替隔開的房間做個unit title 什麼的拿出去賣 （這些有明確規定 不符合的話也根本拿不到titles  所以不能把隔開的睡房賣出去）而只能多住幾戶人收租而已  而雖然我之前說的那個法例是1947年 但在控制住戶人數方面依然有效 不見得舊就不能用來執法

至於你說到的什麼 厕所，厨房，卧室，客厅 4合一  如果是涉及到房子改動這些那就已經是建築和規劃方面的範圍了  當然市政府也有相關法規 (建築方面是Building Code  規劃方面 在奧克蘭的話是Auckland Unitary Plan) 規管 所謂council不一定管的只是非常輕微的小改動 或者市政府不覺得這些改動有嚴重/即時的安全/住宅密度/環境問題的改動而已  但如果做到好像香港般那麼變態例如將廚房放到廁所裡 或者弄它四五個廚房這些  council恐怕還是要管的  當然前提是必須有人出來投訴