请教：奥克兰建挡土墙有什么规定吗？

陌生的香港人

1、  建档土墙政府有什么规定？我家地势比他家高30厘米。他说，政府规定：挡土墙费用全部由地势高的那家出，有这个规定吗？ 擋土牆有什麼規定 和誰家應該出是兩個不同的問題 但只能告訴你一般擋土牆如果建在邊界1米內其高度不能超過1.5米 而上面的fence和這個擋土牆加起來的總高度也不能超過2米  不然他們需要申請resource consent  大概也需要你們同意


沒聽說過擋土牆費用必須由地勢高那家出的說法 為什麼他做車道要在你家做擋土牆呢？ 如果是這樣他先需要你們同意才行



2、  他还说政府规定：挡土墙位置要全部建在地势高那家地上，并要求距分界线一米。有没有这样的规定？  分界線1米這是所謂yard setback 按上所說 視乎擋土牆多高而定 超過1.5米需要申請  沒有說擋土牆位置要做地勢高那家地上


3、  没有经过我们许可，他擅自挖掉了两家分界线上原来的铁丝隔离网，要做Fence, 因为是他要做，我不愿意做，我不出钱可以吗？政府有没有强制规定双方都要出一半？ 按照Fencing Act 如果他移掉你們邊界上的fence  他是需要你同意的 但如果他有按照規定和程序 你也需要支付一半 問題是現在他沒有按照程序拿你同意 或者你可以用這個做理由不付 當然最後你到底要不要付只能看法庭判決了


4、  没有经过我同意，对方擅自挖掉了原来两家之间的铁丝隔离网。他没有请工程队，自己一个人经常过来挖，并逐渐向我家方向蚕食挖进，想把新的分界线向我家的地盘移。在两家没有达成书面协议之前，我能不能禁止他继续在分界线附近挖掘。
這個有點難辦 恐怕你要找surveyor 先做survey 決定邊界  (legal boundary) 然後和他說叫他停止不要挖過來  不然給他發律師信了 邊界糾紛不要指望council - 他們是不管的

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-3-27 23:13
谢谢你的回复，我是想问挡土墙能不能建在分界线上，因为对方说按規定必須要建在地势高的（也就是我家）距 ...

再說一次 没說在邊界不能建擋土牆 看多高而已  超了要拿resource consent 過程中 而在邊界上建也涉及需要拿你們同意和你們要分擔一半費用的問題  當然如果你們不同意 那他們大概就不能建了

要非建在地勢高上那可是他胡說  這可能是和他那個車道設計有關吧 不過無論如何他是不可能因為他要在他家做車道而將相關擋土牆建在你家土地上  這樣不如索性開價賣些地給他做車道好了   

陌生的香港人

ling6264 发表于 2019-3-27 22:22
他不能随便挖的，去city council举报，他必须重新建好！建造的和原来的一模一样！而且你不同意他不能造！ ...

這要看樓主到底要投訴什麼  如果只是投訴鄰居拆fence  挖邊界什麼的  council恐怕不會受理  只說這是civil matter  不要以為council在這些事上萬能 相反 其實他們很無能

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-3-28 07:39
要不是邻居太过分，我也不想邻里关系搞得太僵。我按以下方案操作可以吗？
方案一、边界隔离墙测量费、挡土 ...

他所說的2009年前填高的 有沒有測量師方面的證據？ 他2012年才買 又知道2009年發生過什麼事？

再說 就算是這樣 他也沒權因為他要建車道而在你家地上建擋土牆啊

我覺得你真的要找測量師/律師問問了

陌生的香港人

jyxc 发表于 2019-5-10 21:51
律師我去問过了，他说新西兰法律里沒有非法填高这项罪名，我多方面了解，印度邻居所说的那些所謂的新西兰 ...

新西蘭中央政府法沒有什麼非法填高的罪名  這些是地方政府法規 District Plan /奧克蘭Unitary Plan 的規定  (你叫你律師看看Unitary Plan 吧) 參見樓上我第5條信息內容  如果你懷疑他超了這個高度倒可以投訴到 council  要他們來調查  但如果證實沒有超相關高度和規定 他們也沒什麼可以做的  但最後council承認的邊界都是以之前最近一次分割 或者一個指定日期為標準（奧克蘭是2013年11月23日） 不是他填高了就自然變成新邊界高度的

至於他竟然能拉條線過來就當他的邊界  有點無語了 印度人果然... 華人測量師 著名的就那兩個 (據說好像就那樣) 你既然可以用英文和這個印度人溝通  為什麼非要找華人測量師不可呢？或者如果和印度人溝通的是你的朋友 那可以叫你朋友也和你找本地測量師嗎？再搞下去 可能你還要準備找律師了