请教一个投资房交房租税问题（夫妻联名投资房）

匿名匿名

请问一下，如果投资房是夫妻二人名字，在五六月报税的时候，是只要其中一人申报所有的income和expense就可以了，还是说必须得所有income expense除以2，然后再分别加在各自的工资收入里报税啊？

因为两人收入档次不一样（17.50%和30%）所以想收入少的那个人报所有的租金收入。可以这样操作吗？

阿海

必须两人都要报啊。

如果是Partnership就是50 : 50。

最好放在Trust底下，这样就能随便分配。

跟你会计聊聊吧，别论坛上问cheap建议。

天维投资

阿海 发表于 2019-3-11 21:23
必须两人都要报啊。

如果是Partnership就是50 : 50。

放Trust名下是正解，找个会计 or 律师咨询一下吧

+10086

Lease

晚了， 现在再转Trust, 因为change ownership, 实际变成了是个人名下卖给trust, subject to bright-line test.

bungyjumping999

晚了..... 晚了.......  

if you just purchased it a year ago and transfer the property before 5 yrs, you will need to pay bright line test appreciation which is deemed to be an income.

And the time starts to run for 5 years under the Trust name.

If there is CGT, another set of time to run from April 2021.  So, there are 2 biological clocks planted in your property.

auckland.clark

Lease 发表于 2019-3-12 11:39
晚了， 现在再转Trust, 因为change ownership, 实际变成了是个人名下卖给trust, subject to bright-line te ...

可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转trust，很可能一分钱的税也没有。

Lease

auckland.clark 发表于 2019-3-12 17:30
可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转tru ...

唉， 如果这样可行， 那逃税不就太简单了吗？

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2019-3-12 17:30
可以找估价师做估价，就找那些严重低估的kiwi做，说是贷款用，他们会估到70--80%的实际价格。这样再转tru ...

                             

auckland.clark

Lease 发表于 2019-3-12 18:22
唉， 如果这样可行， 那逃税不就太简单了吗？

自己公司名下的房产卖给自己，许多人就这样合法做的啊。程序合法很重要。

Lease

auckland.clark 发表于 2019-3-12 18:43
自己公司名下的房产卖给自己，许多人就这样合法做的啊。程序合法很重要。 ...

你知道什么叫 Arm Length Transaction吗？

bungyjumping999

Lease 发表于 2019-3-12 19:47
你知道什么叫 Arm Length Transaction吗？

he only uses his legs.

绵羊国一只鱼

会计师也分水的和不水的，胆大的和胆小的，乐意给你操心打算和不乐意给你操心的
找个好的会计师可不是多么的容易