房市清淡，再谈换房

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2019-3-8 18:55
比如你的房子有100的潜在买家，但只有1个人同时也有你想买的房子

等于你放弃了99%的交易成功率 ...

你这个点楼主压根没考虑过。提的很好手动点赞

天维投资

espedd 发表于 2019-3-8 11:11
比如我想换STONEFILED的三房联排或者四房联排。。正好有三房联排的想换北岸4-5房FREEHOLD独立屋。这不就有 ...

找个律师问问啊~

房版里基本上挺多人都FLM化了~

espedd

love_3_month 发表于 2019-3-8 18:55
比如你的房子有100的潜在买家，但只有1个人同时也有你想买的房子

等于你放弃了99%的交易成功率 ...

這個也是你的假設。。。。

我想一定會有人跟我類似想法的。只等有緣人

espedd

matm 发表于 2019-3-8 17:32
可操作性基本为零，就算万一找到合适想对换的人，价钱也谈不拢，真非要换还是先卖吧 ...

價格其實很容易談攏，因爲是換房，所以市場好壞對於換房雙方毫無影響，因爲是同時買和賣。房價波動就派出了。
關於如何確定交易價格，我之前帖子也寫了方法，就是用CV，銀行内部估價，第三方估價取平均或者加權平均，多貼少補，對於雙方都公平。
可操作性一定是有的，絕對不可能是0，如果我成功了， 如果我是第一個如此操作， 概率就是100%，
回頭如果我成功，我會再開一貼公佈詳細操作。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-9 12:34
你这个点楼主压根没考虑过。提的很好手动点赞

現在是基於目前的市場和我這個區域房價走勢做出的判斷。
現賣再買的風險，我前面帖子舉了一個比較坏也符合現在市場環境的假設。
很容易陷入被動。

哀木涕娃娃

卖了再买吧。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-3-10 22:21
現在是基於目前的市場和我這個區域房價走勢做出的判斷。
現賣再買的風險，我前面帖子舉了一個比較坏也符 ...

期待你成功的那一天. 年底前成功我请你吃龙虾.

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-11 09:48
期待你成功的那一天. 年底前成功我请你吃龙虾.

房版有另外一篇关于中区小地造联排文章。我觉得这个就是趋势。中上区能价格控制在100万。那还是挺有吸引力的。
如果有有华人有类似土地想要开发。。需要卖楼花或者众筹的，可以PM我，可以切磋切磋下。。哈哈

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-3-11 09:57
房版有另外一篇关于中区小地造联排文章。我觉得这个就是趋势。中上区能价格控制在100万。那还是挺有吸引 ...

一切接有可能。只是难度不同。集资造房这种项目吧，别说陌生人之间了，就是亲戚亲兄弟都不是那么好操作。怎么彼此建立信任就需要下功夫。我早年也想过这些，虽然没实践过吧但是分析过后觉得与其浪费这些时间去研究这些不如做些其他的投资可能回报更好而且相比提心吊胆的合资自己弄哪怕回报低也踏实。

crystal-nemo

有没有人弄一个可以换房的网站呀？把自己有意向要换的房子登上去。

bluekiwisky

espedd 发表于 2019-3-8 16:29
所以要咨询啊。。。
这个帖子目的不就是咨询嘛， 哈哈
要不我干啥炒冷饭呢。。。

可以成功的前提条件就是你们双方必须都房子没有任何贷款。

不然的话，没有办法转换名字的。
就算是夫妻家人间转换名字，如果有贷款的话，银行都要重新审核换名字那个人的财务状况，所以如果任何一方有贷款，这个就是100%不可能实现的。
这个你随便一个电话给任何银行或者broker，2分钟就告诉你不可以。

你只要曾经买过或者卖过房子一次，就应该知道这个。不需要银行专业人员。

espedd

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 13:59
可以成功的前提条件就是你们双方必须都房子没有任何贷款。

不然的话，没有办法转换名字的。

换房只是说法而已
有关换房，对于银行来说就是你卖了房子同时买。银行有所谓过桥贷。操作上应该是可以的， 当然得咨询后再确定了。。。
本来就难度不小。但不是不可能！

bluekiwisky

espedd 发表于 2019-3-25 15:39
换房只是说法而已
有关换房，对于银行来说就是你卖了房子同时买。银行有所谓过桥贷。操作上应该是可以的 ...

那叫什么换房子啊。
就是卖了再买。
你开始说的是你跟别人交换房子。

那个过桥贷款，能不用尽量不要用，非常非常的不划算，我原来问过。
而且如果你找不到适合的房子买，中间这段时间，你要给全额的interests。 没有任何必要。

不如直接房子卖掉，交割时间久一点，自己再买房子更加划算

那就不叫跟别人兑换房子了

espedd

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 15:41
那叫什么换房子啊。
就是卖了再买。
你开始说的是你跟别人交换房子。

换房，就是只有特定交易对象的双方之间的互相卖房和买房子， 就是房子交易给对方。排除他人。最主要好处就是免中介费。房价涨跌不受市场影响。。。

换房子只是一个说法。不要那么较真。你也可以理解为有双方之间约定为特定房产出售对象的私卖行为。这样不会有歧义吧
卖了再买是交易流程。操作过程而已。

espedd

对于需要房产置换（换房）的居住者。换房是交易目的， 卖和买是交易行为或者过程
不要把交易目的和交易过程混淆。。。

这个帖子以为没热度了， 居然还被人顶出来。哈哈

bluekiwisky

espedd 发表于 2019-3-25 15:59
换房，就是只有特定交易对象的双方之间的互相卖房和买房子， 就是房子交易给对方。排除他人。最主要好处 ...

首先找房源这个就是一个大问题

任何通过中介list的房子，是不可以bypass中介买卖的，你必须要那些私人list的房源，这个已经是太少太少了。
找到了，还需要对方也肯跟你交换。

这要是能成功，我就可以每天中一个lotto。

阿海

1）就算是跟朋友换房，一般需要两个律师，正常sales & purchase
2）双方估价，因为是私卖，银行应该会要求registered valuation估价。

espedd

阿海 发表于 2019-3-25 16:24
1）就算是跟朋友换房，一般需要两个律师，正常sales & purchase
2）双方估价，因为是私卖，银行应该会要求r ...

肯定走正常交易流程的。。选第三方估价，多选几个不久行了， 取均值。双方都不会有异议。。
我觉得操作层面不会有大问题。
只是比较难匹配需求。
换房（房屋置换）刚需还是大大的有的。只不过很多人不愿意在市场不好的时候付出过多交易成本。。。这就是MARKET GAP。。。。

espedd

bluekiwisky 发表于 2019-3-25 16:13
首先找房源这个就是一个大问题

任何通过中介list的房子，是不可以bypass中介买卖的，你必须要那些私人li ...

LISTING CONTRACT也是有实效的，合同到期应该就无效也不具有追述性。
当然如果现在在LISTING的，那估计是不行的， 过期的不会有问题。。
我只是觉得有这个MARKET GAP 市场需求。。
所以只是理论先探讨探讨。。。
只是现在没这个平台， 等样本足够大， 概率自然就高了。。。