房市清淡，再谈换房

espedd

之前我有发帖说我想从北岸换房去中区。
本来想看今年年头行情， 貌似没太多回暖。。（中国人买的明显少了。。。）

现在还是想换房去中区。
想换联排。地段中偏上。。不一定要学区（打算上私校）

不过有几个关键问题不太清楚

1 如果双方换房， 怎么走流程 （律师会不会清楚如果互相买卖。。。） 银行怎么处理此类自卖自买和相应贷款政策
2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产， 取平均值， 然后双方多贴少补。。
3.。。。还有其他需要注意点否？

还请各位不吝赐教。

espedd

先森表酱紫嘛 发表于 2019-3-8 11:46
握草，北岸多高大上都是RCQ7，房价永不跌，租房包搓澡。别来中区太low了

你别捣乱哦， 捣乱我要投诉的， 此是正经帖，不是FML帖！

先森表酱紫嘛

espedd 发表于 2019-3-8 10:47
你别捣乱哦， 捣乱我要投诉的， 此是正经帖，不是FML帖！

我又没违规，你投啥投啊

evenspu

太极宗师001

能上私校的，还考虑那么多干嘛，直接全款拿下了，

espedd

好好的房版就如此FML化了。。。。

tiannz

如果真的双方都谈好了，实际上就是互相买对方的房，哪有直接换的

中纽风行者

一般中区不会跟北岸换吧，北岸跟东南区倒是可以换换。

猩猩都叫兽

换房比买房难多了。

espedd

tiannz 发表于 2019-3-8 12:02
如果真的双方都谈好了，实际上就是互相买对方的房，哪有直接换的

换房只是说法。其实就是自买自卖同时操作。
我看房版如此清淡， 也就是把我之前想法继续炒一下而已，不过想知道从交易层面如何操作。。
本来就是比较难MATCH的。。这不就拿出来溜溜嘛！

espedd

比如我想换STONEFILED的三房联排或者四房联排。。正好有三房联排的想换北岸4-5房FREEHOLD独立屋。这不就有戏了嘛，哈哈.  意淫下。。。。

yuwawa

卖掉自己的再买啊 换多局限啊 省那点中介费没必要

espedd

请各位不吝赐教，喷米田共的不要。。。

espedd

yuwawa 发表于 2019-3-8 12:11
卖掉自己的再买啊 换多局限啊 省那点中介费没必要

现在很难卖啊。。
因为是换房， 就得尽量降低交易成本
本来换房就是小概率比较难的，就是增添下房版的乐趣。。。

也许就有兴趣合适的呢。
又不花钱，又不费精力。。。

微苦蓝山

感觉不太可能，不如一卖一买来的简单

evenspu

看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。

V7

如果是很难卖就说价格上谈不拢，那换就更难了

yuwawa

espedd 发表于 2019-3-8 12:15
现在很难卖啊。。
因为是换房， 就得尽量降低交易成本
本来换房就是小概率比较难的，就是增添下房版的乐 ...

难卖 也是可以卖的啊

你啥都想占 哪有那么多好事呢

许大爷

我觉得先找到合适的换房对象，然后确定好双方房子金额，找一个律师做私卖就行，省了中介费，双方也都有保障

espedd

2 如何客观评估双方房产价格。。。我的想法就是找3家独立房产评估中介，评估两处房产， 取平均值， 然后双方多贴少补。。

关键是双方价格上如何谈拢。。比如可以参考CV， 参考银行内部估价。第三方估价等。多找几个估价来源，平均或者加权平均， 对双方都是客观的，不会厚此薄彼嘛！

trdeyoualbert

evenspu 发表于 2019-3-8 11:52

你不是走了吗复活了

espedd

许大爷 发表于 2019-3-8 12:34
我觉得先找到合适的换房对象，然后确定好双方房子金额，找一个律师做私卖就行，省了中介费，双方也都有保障 ...

是啊， 万事开头难， 要找到合适的房源有换房意愿的是第一步。找到了就就成功一半了。。。
其他容易。。。
换房这事又不是没有， 国内房产商品化改革前，不都是换房嘛，很正常的。那时候交换（如果是公房的的话
）就去房管所

espedd

trdeyoualbert 发表于 2019-3-8 12:36
你不是走了吗复活了

我也想问这个烤羊肉串的，不是挂了嘛！

espedd

evenspu 发表于 2019-3-8 12:18
看看这个故事能给你个思路吗。就是给对方出价买。

你这个复活的烤羊肉串的。。
我觉得可以用多重来源的估价取均值或者加权均值，对双方都公平， 不会厚此薄彼。
大家都认可，多贴少补。

espedd

先卖后面，先不谈中介费和广告费这些费用支出
其他操作上的事情也很繁琐。
1.你得基本腾空房子或者要稍微装修下，FACELIFT下，这个要时间和精力。
2.你卖了房子，还不知道什么时候能买到合适的， 如果你有其他房子可以居住那还好，没有的话，什么时候搬家，要租房子。都是费时费力。

我就想少费力少费时间少费钱，姜太公钓鱼，找类似换房想法有合适房源的。 哈哈。。。。。

espedd

另外先卖后买价格上也有很大不确定性
自己当然希望自己房子高卖，别人房子低买
如果事与愿违， 正好相反呢
自己房子被杀价低于心里价成交， 想买的房子房东咬着价格不松口或者很多人抢。怎么办， 人的心理就崩塌啦。。
换房好处就是避免价格上不确定性， 第三方确认价格，多贴少补。没有中介额外成本。。。

哈哈

一盘羊肉串

trdeyoualbert 发表于 2019-3-8 11:36
你不是走了吗复活了

我只是FML 死了，现在用这个FML

一盘羊肉串

espedd 发表于 2019-3-8 11:39
我也想问这个烤羊肉串的，不是挂了嘛！

FML 上挂了，别的上面没挂

Lease

凭直觉就觉得这事不容易：

1. 首先要找到你看中的中区的房子。

2. 然后问问这房主愿不愿意放弃现在他自己这房；

3. 如果他愿意出手， 那还得看看他是否看得上你现在北岸的房。

4. 如果他对你北岸的房也满意， 那么看看双方价格是否能谈拢。

以上几点， 任何一步办不成， 这事就得黄。 然后再得重新再来。

楼主期望这换房少费力少费时间，有点一厢情愿。

occc

想太多了，等回暖吧