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[汉密尔顿] 新西兰贷款交流咨询群 [复制链接]

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发表于 2019-3-5 17:02:18 |显示全部楼层 微信分享
大家有什么贷款的问题,或是在贷款的过程中碰到了什么奇葩的事情,都可以在群里面沟通交流,畅所欲言!!群人数已经100+,需要进群的加我微信拉您进群!

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发表于 2019-3-6 09:07:09 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 HBSZ999 于 2019-3-6 09:08 编辑

纯干货!新西兰贷款那些事,你的疑问全在这!在新西兰生活的小伙伴不少人会想,与其租房子还不如早早入手自住房,把原本的租金变为还贷款。那么问题来了...

“可是我还是工作签证,能贷款么?”

“我有不良的信誉记录,会有影响么?”

“海外收入还能承认么?”

... ...

下面来家各位的疑问一一解答。


1

Q: 如果我现在只有工作签证,可以贷款吗?

A:是可以的,但具体要看签证的有效期,新西兰本地银行需要客人所持有的工作签证剩余时间不少于12个月,但现在收到海外限购法案的限制,如果你想贷款买房子,只能是买还未建好的公寓。


2

Q:我现在刚找到的新工作,需要多久才能申请贷款呢?

A:银行规定上没有对工作时间的明确要求,但要具体情况分析,当前工作和以前工作的联系,薪金上的涨幅,目前工作性质和职位。要整体权衡才能给出准确的答案,但理论上新工作有了工资收入的情况就可以直接申请贷款,有雇佣合同证明你现在的收入就可以,但通常情况下需要最少有1-2个月的工资进账记录。


3

Q:我是自雇做生意的,需要经营多久才能贷款买房呢?

A:自雇的案例各个情况都有很大的不同,要看客人自身情况和生意性质以及所在行业。如果受外力影响比较大的行业都需要至少两年的财报,另外相对稳定的行业在只有六个月财报外加预估的情况下也是有可能贷款的


4

Q: 我有拖欠银行以及追债公司的记录,这样会影响我的贷款吗?

A:会的,任何坏账在信用记录上会保留6年,但银行会根据实际情况来审理现在的申请,不会不了解情况一律的拒批,具体情况,具体分析,有很多客人还是可以在这种情况下贷到款的。


5

Q:我是新西兰公民,现在在澳洲悉尼上班,这种情况能在新西兰贷款买投资房吗?

A:是可以的,目前新西兰本地四大行是认可澳洲的收入的,但是对于中国客户在中国的收入,本地银行目前是无法认可的,只有一家下银行还可以接受,但是贷款的金额最高70万,最高贷款比例为60%。


6

Q:我三年前在ANZ用海外收入申请的贷款,现在房子已经升值了不少,可ANZ不再承认我的中国海外收入,这种情况下我怎么还能利用现在的房子Top up来买新的投资房呢?

A:包括ANZ在内的本地四大行目前不接受中国大陆的海外收入,所以没有办法用中国的海外收入Top up,如果不在乎利率,可以考虑在金融公司申请。


7

Q:我近期要交割去年买的楼花,但首付除了已付掉的定金,手上没有别的现金了,怎么办?

A:可以试试从您现有的自住房Top Up钱出来,如果现房在贷款额度以外还有剩余的价值,这部分可以抵作首付来买新房的。


8

Q:我的房子目前没有贷款,我可以Top Up钱出来做为下一套房子的首付吗?

A:是可以的,只需要把新买的房子和现房一起抵押给同一个银行,这样就可以免掉首付(现房价值允许的情况下)。如果您想Top Up出现金出来也是可以的,只要有合理的理由和证据就可以。


9

Q:我现在贷款金额已经很高了,但过两个月要交割一块地,怎么还能贷到款呢?

A:如果在银行的评估下无法贷款了,那么可以考虑选择金融公司或私人借贷,利息方面是7.25%-11.95%,申请费1.5%-3%不等,做为短期周转,还是比较合适的。


如您还有其他问题需要我为您解答,请不要犹豫联系我,我将为您提供专业、快捷的金融咨询及服务。


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发表于 2019-3-7 08:48:21 |显示全部楼层 微信分享
之前一直有客人在买的房子的时候会问什么样的外墙材料会比较好,我在这里为大家详细介绍一下新西兰建材市场上最主要的几种外墙材料,可供大家参考

新西兰这个位于太平洋西南部的岛屿国家,大部分地区为温带海洋性气候,常年气候温润,外墙的主要作用是挡雨、隔音、隔热以及美观这几大作用。哪种外墙材料在新西兰这种相对较潮湿的气候下更具有优势?又是哪种外墙材料更为坚固、维修费用更为划算呢?今天我们就来聊聊关于新西兰的房屋外墙材料。
  在新西兰大体上来说,房屋建筑的外墙材质主要有五大类,分别是Weatherboard、Cedar、Brick、Fibre Cement以及Plaster。


Weatherboard是一种木板。它的优点是价格不高、尺寸有多种选择、不容易漏水、保温性能也不错。市场上建筑开发规模和购房需求的逐渐增加,而制作Weatherboard的木材由于是天然材料,生长速度慢,因此木墙板开始供不应求,日益稀缺,所以价格逐年上涨。再者,木墙板保温性能较其它外墙材料相比不突出。而关于Weatherboard的许多错误认知里,“不漏水神话”是最容易误导买家的。木墙板的防水性的确较旧材质墙板好,但是木材本身容易腐烂,同时禁不起深色油漆,刷了深色漆的木外墙暴晒后容易变形,导致墙体出现漏水现象。木墙板的明显缺点是不具备防火能力,木质较软。同时需要频繁维护,可能会增加房产的保养成本。过去木墙板都取自生长多年的老树,质地紧密。如今都是速生木材,质地疏松。这样的木材在潮湿的环境下非常容易发生霉变。如果木墙板裂了,还要请人去修,一想到新西兰的劳动力成本就该知道维修会有多么昂贵。以Albany地区的中国买家万先生的房子为例:木墙板大概4-5年就需要做一次保养,而市政府规定,两层左右的房屋(1.9米以上)维护时需要租赁脚手架,算上人工, 一次保养的费用保守估计会达到5-6千新西兰元。


Cedar,也可称其为红杉木。红杉树生长速度快、成活率高、树干笔直、树皮厚且具有很强的避虫害和防火能力,这些优点都使得红杉树被公认为世界上最具有经济价值的树种之一。由于其容易剪裁、订钉、粘贴,在90世纪20年代初,建筑商常用其在房屋外墙、Deck、Fence等等。后来由于新型材料的不断涌现,尽管它慢慢的退居到了二线,但现在使用红杉木作为外墙仍旧能凸显出房主卓尔不群的品味和一定的经济实力。
红杉木的优点是其本身具有防腐功能,使其成为为数不多的不需要经过加工处理就可以使用的木质材料,并且其隔音、保温效果也非常不错。但是,Cedar和Weatherboard一样需要每5年就要做一次维护,需要彻底的清理并刷上保护木材用的专用涂料,尤其是在那些接近地表或是植物、以及房屋背阴的地方,要知道木头长期与潮湿对抗是很容易变得脆弱、霉烂或是产生腐蚀和破损,从而影响房屋的美观及稳定性。


不难想象,砖是华人最喜爱的一种外墙材料。首先它看上非常坚固,其次砖具备良好的保温隔热性能,这个优势在湿冷的冬天更加明显。另外,砖如果发生损坏,只需要简单地更换发生损坏的部分,非常容易。当然,砖也有局限性。比如在计算房屋面积的时候,砖也要被计算在内。因此同样大小的一套房子,如果用砖做外墙的话,那它的室内面积要比使用其他材质要至少小5%。 缺点也很明显,安装砖的人工费用较贵,施工时间较长。样式选择性较保守。


水泥纤维板是一种新型的水泥材料,适用于建筑物的内外部,具有极佳的耐撞性与抗潮性,防火性能尤佳,维护费用较低。适合各种室内或半室外建筑用途,即使反复暴露在潮湿的环境下,依旧能保持很高的稳定性。另外,虽然是水泥,但纤维水泥不像传统水泥的颜色那么单调,能为房屋带来明快、简洁的设计感。然而,水泥纤维板的使用周期非常长,如果将未来的维护成本计算在内的话水泥纤维板也许是更经济的选择。很多水泥纤维板一般可以使用12年左右,基本不需要维护。 所以从长远来看,综合成本肯定是纤维水泥板更低。 作为高科技复合型材料,纤维水泥板在其他方面的优势都也很突出。以防火为例,水泥纤维板在遭遇火灾时可长期抵抗明火,时间达到了惊人的60分钟。许多消费者认为砖的成本最低,但同纤维水泥板相比,砖的维护成本依然很高。因为砖在烧制过程中蕴含大量盐分,雨季过后,再受到阳光的暴晒,盐分会全部沁出墙体。其实,每种外墙材料都有自身的特点,可谓各有千秋。在您挑选的时候,应该根据自身的需求选择最适合您的材料。不过总体来看,纤维水泥板应该是最佳的外墙材料,在整个新西兰的建材市场可谓是无出其右。


最后我们来说一下让许多人都避而远之的Plaster外墙,提到它大多数的人们心中马上会想到的就是漏水房。Plaster外墙之所以让人们如此恐慌其实是有其历史原因的,由于新西兰政府在90年代初期到2003年这段时间认为未经药水浸泡的木头更加环保,所以允许木头框架可以使用未经处理的木头。这样的建筑法规让当时的Plaster主要生产商James Hardiest出品了一种新的Plaster材料——HardiTex。由于这种材料安装工艺简单且外观现代被广泛的应用。但是这样的Plaster材料是完全不透水的材料,一旦水从接缝中进去就很难出来,时间一久,其里面的木头便开始滋生蛀虫和霉菌,开始腐朽。并且当时的木头框架都是没有经过防腐处理的,所以搭配上这样的外墙材料就变得更容易腐烂变质。另外由于Plaster比较坚硬,不易热胀冷缩,所以接缝处非常容易出现裂纹,不定时保养去堵上裂缝并刷漆,就很容易漏水。还有一点就是这种材质的外墙房屋阳台也是需要注意的,如果阳台正上面有金属扶手直接插入Plaster,这几乎一定会有漏水隐患。
但这里还要强调的是大家对于Plaster外墙也没必要那么避而远之,04年以后,由于新西兰政府出台了新的建筑法规,所有Plaster都规定要有Cavity系统,并使用防腐处理过的木头,所以04年以后的Plaster外墙房屋是不会有这么多问题的。



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发表于 2019-3-8 09:36:51 |显示全部楼层 微信分享
新西兰置业必看买房流程详解

买房对于很多人来说都是人生阶段中的一件大事,不管您是首次购房者还是有购房经验的人,购房程序还是复杂地令人困惑,置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程,给大家分享一下购房置业时需要注意的问题。


我需要做的第一件事是什么?
首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算,评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内,包括:未来的市政税费(Rate)、房屋保险(Insurance)、维护维修费用(Maintenance)、贷款服务费(Service fee)。
接下来,就要综合考虑一下自己的还款能力,有多少存款可以支付首期,这将决定你可以买多少钱的房子。找一位信得过的房地产中介,给您做出正确专业的指导和帮助,可以更好的帮你买到满意的房子。


在买房过程中,应该先申请贷款吗?
应该尽早申请贷款,建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。贷款预批通过之后,您可以清楚知道自己能够获得的贷款额度,从而确定可以购买什么价位的房子,这样才可以更有目标地找房子。如果您想要参加拍卖,更要尽早准备。


贷款时需要准备什么资料?
基本资料为:身份证明的复印件、签证复印件、最近的三个月的银行流水、最近三次的Payslip。主要是看您是否有一个稳定的收入来源偿还贷款。


贷款审批程序需要多长时间?
假设您一次性提供了所需的所有信息,通常会在24-48小时内处理申请,一般3-5天内可以获得预批。


还需要做什么?
首先,在找新房之前,一定要尽早联系律师。其次,在转变为无条件合同之前,建议做专业的房屋检查。尽早与保险公司联系,因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件,而准备这些文件可能比较费时。


拍卖之前还有哪些是我需要做的?
获得银行的贷款预批。可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录(LIM),确保该房产没有问题。获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。


出价前需要注意什么?
跟您的银行和律师沟通,确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意,通过买卖协议(Sales and Purchase Agreement)发出的正式报价是具有法律效应的。


协商贷款利率和还款期限?
一般来说,在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的,这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案,银行一般也是在您宣布无条件之后才会去帮你做这件事情,贷款的利率及期限可根据个人具体的情况选择。


置业前有什么步骤是容易被忽略的?

1、很多人在出价前没有先去找律师,从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房;2、很多买家都会把房屋保险留到最后,他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花一段时间的,所以提前准备保险相关事宜;3、房屋买卖合同宣布无条件的时候,一定要确定你银行预批信上的条件已经全部满足,或是拿到银行的无条件预批,再宣布购房合同无条件。


有条件购房合同被接受之后,要做什么才能转成无条件?
马上针对合同上的所有条件开展工作,一般的附加条件有:房屋检测、贷款申请时间、LIM Report等。在转为无条件合同之前,完成所有的尽职检查并与您的律师和贷款经纪人保持沟通,有任何情况都要及时告知他们。





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发表于 2019-3-11 09:26:00 |显示全部楼层 微信分享
各位经营小型生意的客户注意了,现在为大家推出一款无需抵押的贷款产品,如果您目前有自己的生意需要流动资金,或是准备购买一个新的生意。只要您能提供生意过去一年或两年的财报,既可申请最高$75000的无抵押贷款,如您需要,就快快与我联系吧。
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发表于 2019-3-11 11:24:14 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 HBSZ999 于 2019-3-11 11:28 编辑

最近很多客人在问,海外收入现在还可以申请贷款吗?答案是可以的,只要您能提供以下资料就可以

1.Application form 与 terms of engagement   (贷款申请表格及委托书签名)
2.Copy of passport and visa (复印本人护照与永久居民页或新西兰工作旅游签证页)
3.Last 6 months bank statements (提供国内6个月对帐单,需要有银行公章)
4.Sale and purchase agreement (如果有买卖合同 或相关房屋购买信息请提供
5.Confirmation of deposit(确认首期资金证明,可在中国的银行或本地银行

6.Letter of income(公司出具的海外收入证明,中文就可以。用公司抬头信纸,内容包括职务,工作时间,公司公章,公司证明信人的名字与签名,如总经理或财务会计签名在信上,收入清楚注明是税前或税后)

7.last 2 years financial report.(自己开公司的人士提供公司过去三年的财务报表。)

8.相关资金实力证明如定期存单或存折,出租房屋的收租合同,股票帐单,基金账单,公司在当地获奖证书等。

9.Rental agreement (租金合同与租金打入相关银行的对帐单。)

10.一定要提供一个申请人在中国的固定房产信息(房产证,或是公安局、社区的证明)

9.需要提供首付款的相关证明(新西兰的存款单,或者中国银行账户里的存款单,或者父母,夫妻的赠与证明信)


以上可以作为参考,如有不清楚的地方可以随时联系我咨询。


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发表于 2019-3-13 09:10:00 |显示全部楼层 微信分享
最近很多客人问自住房和投资房LVR的问题,在这里为大家更新一下:

1.自住房的LVR最高可以到95%,但一般情况下想贷到这么高的LVR比例首先是不可以计算boarder收入的,而且贷款利率会比正常LVR 80%的利率要高1-2%。并且根据不同的银行可能会没有Cash Back。

2.投资房LVR最高可以到70%。较之前的65%有所提高。
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发表于 7 天前 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 HBSZ999 于 2019-3-18 12:50 编辑

最近有几个客户问我海外人士还可以买房吗?在这里和大家再分享一下:
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