为自己的错误买单，人算不如天算。

jackpan8807

先回答问题，如果是我，肯定先出offer 之后再building report。感觉这是普遍流程
如果是拍卖 房子比较老的话，我会选择先查房子

有些不太理解，你客人又不是第一次买房的新手， 不应该犯这种流程类错误。

第二： 之后你提醒他快点做决定，我觉得他都不一定相信你说的话。说句难听的，中介的话我一般只信一半，没办法 有些中介职业操守有问题。 狼来了说多了 ，买家对中介的信任就打折扣了

路过de海龟

主要是中介的信任度问题，说实话但凡有点阅历的人，谁没挨过中介忽悠呢？
所以有时候在听中介说话的时候也肯定不敢偏听偏信的，要怪也怪有些头牌中介那张嘴，道理全在他那边，房市上行时候要卖，赚的多，下行的时候也要卖，亏的少，长此以往真的中介说啥都感觉得琢磨琢磨真实性了

沧海一笑

bondbunny 发表于 2019-2-24 11:00
买家挺奇葩的。除非是个卖不掉的房子让他慢慢磨，有些亮点的房子都不会等他一个人。而且估价师真的准吗哈哈 ...

估价师挺搞笑的.我把附近类似的房子成交记录给他后，他跟说我现在市场行情放缓了怎么怎么的..... 好像是请来跟我讲价的. 跟我讲价也没用.如果我说80/90能卖，屋主不同意卖也没办法.

沧海一笑

jackpan8807 发表于 2019-2-24 11:25
先回答问题，如果是我，肯定先出offer 之后再building report。感觉这是普遍流程
如果是拍卖 房子比较老的 ...

这个买家出offer的流程确实不太一样.主要还是想拿着银行评估报告来跟屋主来砍价.

沧海一笑

路过de海龟 发表于 2019-2-24 13:19
主要是中介的信任度问题，说实话但凡有点阅历的人，谁没挨过中介忽悠呢？
所以有时候在听中介说话的时候也 ...

希望以后房产买卖无需中介了,用机器人来代替，这样大家就没有烦恼了. 哈哈

rzrljb

塞翁失马焉知非福，他们会买到更好的

vodafone2degree

钱多多，builder和valuer 笑了

NewLynnHse

其实对买家来说，不算什么损失，因为他们已经按自己的意愿办事了，也应该可以接受这样的结果。

其实我觉得他们买不到对中介是好的，证明你没有骗他们，是真的有别人想买，而且还真的买下来了。

要是最后被你这个买家买了，他们可能还得怀疑你当初是不是在骗他们，最后他们是不是被你忽悠买贵了。。。哈哈哈哈

当然，对你来说，白干了，也是挺遗憾的。。。嘿嘿

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2019-2-24 23:27
其实对买家来说，不算什么损失，因为他们已经按自己的意愿办事了，也应该可以接受这样的结果。

其实我觉得 ...

两个房子的差价大概3 万左右.其实站在我的立场卖给谁都无所谓.彼此之间，大家能坦诚相处最好.有的时候真的很愿意帮那些真诚的客人. 有的客人上来就教育中介市场如呵如何.其实教育我也没用，也不是我的房子.我同意大降价，屋主不同意卖谁也没办法. 还有甚者，担心我的前途和未来，有没有饭吃.哈哈. 其实挺令人反感的. 在当下这个市场，能帮屋主快速合理卖掉也算有个交代了.个人损失不值得计较. 我那个客人自己也是给自己上了一课.

脚踏车AMG

买房这东西就是不断选择，结果不出来很难说对错的

你的客人觉得现在市场对买家有利，可以等无所谓，做出那样的选择也可以理解。试想下，万一没别人出offer，他做完估价真的压低了卖家价格呢？这东西都说不准，为自己的选择负责就行了

微苦蓝山

买家在玩心理战，不过玩砸了，但不代表玩心理战就是错的

三叶虫

呵呵，现在这个行情，去买一百万出头不喜欢的房子我是不会相信的
只是建议是对的

261874939

看来市场真的很淡，中介都开始吹起来了。。。

沧海一笑

脚踏车AMG 发表于 2019-2-25 12:35
买房这东西就是不断选择，结果不出来很难说对错的

你的客人觉得现在市场对买家有利，可以等无所谓，做出那 ...

这都是各别案例.赔与赚还真不能以当下论断.等房子增值的时候，多花这点钱都不算啥.

沧海一笑

微苦蓝山 发表于 2019-2-25 12:59
买家在玩心理战，不过玩砸了，但不代表玩心理战就是错的

大到WTO，小到民间房产买卖都需要谈判.双方都是要维护各自的利益.

kobemvp

估计是让新闻报道给忽悠了，以为买家市场可以跟要关门的菜市场似的，随便挑，随便等自己出价。

我行我素我酷

感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

evenspu

沧海一笑 发表于 2019-2-24 10:07
没啥气急败坏的.  几年不上来，分享一下，活跃一下论坛气氛. 这个买家也是卖家可是个谈判高手.哈哈 ...

其实是你的职业让他产生了防范吧。最不受人信任的职业：1 房产经纪，2 律师
                                                   最受人信任的职业：    1 消防员   2 医生

沧海一笑

kobemvp 发表于 2019-2-26 10:23
估计是让新闻报道给忽悠了，以为买家市场可以跟要关门的菜市场似的，随便挑，随便等自己出价。 ...

嗯，大多数买家都是这样，想买的最低，等到自己卖房的时候期望值都很高.

沧海一笑

evenspu 发表于 2019-2-28 08:47
其实是你的职业让他产生了防范吧。最不受人信任的职业：1 房产经纪，2 律师
                           ...

这个贴子主是讨论流程问题.即使没人出 offer跟这个买家争，他也不会出正常市场价的.用评估报告来抄底，卖家未必会买账的.

狂风暴雨

说明这个买家钱多啊，我会建议买家可以先不花一分钱，等valuation report下来再帮他压价，以这个说法来鼓励他先出个offer，主要看买家对中介的信任度了，不信的话他只会按照自己的思路走。

沧海一笑

狂风暴雨 发表于 2019-2-28 17:41
说明这个买家钱多啊，我会建议买家可以先不花一分钱，等valuation report下来再帮他压价，以这个说法来鼓励 ...

这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已在合约中了，我在电话里能听出来他是很失望的.后来不死心又发了几次短信确定到底卖了没有.完美的计划，失望的结局，所以我说人算不如天算啊.

auckland.clark

沧海一笑 发表于 2019-2-28 19:23
这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已 ...

他想的太简单了。

鼠星人

沧海一笑 发表于 2019-2-28 19:23
这是一个很有想法的买家，反其道而行之. 主要目的就是想用这个银行评估报告来跟卖家讨价还价的.当听到已 ...

其实买房子很多时候也是要看缘分的，我们买的其中两套都是在拍卖前一两天才第一次去看，后来拍卖就拿下。什么报告，评估都是浮云。。。哈哈！！！

joyjoyjoy

他们脑子是不够用    但也不会觉得自己观点错

hook

总之太监很着急

沧海一笑

我行我素我酷 发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

沧海一笑

我行我素我酷 发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

沧海一笑

鼠星人 发表于 2019-2-28 20:04
其实买房子很多时候也是要看缘分的，我们买的其中两套都是在拍卖前一两天才第一次去看，后来拍卖就拿下。 ...

也得分房子不能千篇一律.相对砖瓦结构的问题少.

沧海一笑

hook 发表于 2019-3-1 09:38
总之太监很着急

站在不同立场想法不同.等你卖房的时候可能更着急.哈哈*