▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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最新利率消息，今天帮一位申请新贷款的客人要利率，最后在蓝色银行拿到了一年3.85%的固定利率。近期有想refinance的客户或是想申请贷款买新房的客户，赶紧联系我。

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Auckalnd各大区域房价同比去年涨跌幅情况：

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过去三个月房价表现最突出的是Dunedin！

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新西兰中国银行推出最新贷款利率

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各位朋友小心近期的诈骗电话，今天有个客户接到语音电话，说是ANZ银行的，说查到他的银行账户有异常，将在未来两天强制注销，按1转中文服务，客户基本确定是诈骗电话，但是上网一查，确实是ANZ的电话。所以客户就到银行去咨询了一下。
银行工作人员解释说，ANZ客服电话0800 269 296只可以打进不可以打出，所以不可能接到这个电话的来电。各位朋友有接到这个电话自称是ANZ的不要理会。

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最新产品，无抵押生意贷款，最高可以获批10万，有财报就可以。获批速度快，手续简单，是您生意资金短期周转的不二选择。

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今天帮客户在ANZ申请到的最新利率，固定一年、两年都是3.79%！！要申请房屋贷款、refinance、refix的客户，快快联系我。今天就给自己的贷款获得一个更低的贷款利率吧。

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最新利率信息，蓝色银行最近对于新申请贷款的客户利率可以达到3.74%。有需要买自住房或是refinance的客户快快拿起电话联系我吧。

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六月Auckland房屋均价同比下跌

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最新产品：生意贷款，只要您的生意有财报并且盈利，就可以贷款！无需抵押物，最高可到$100,000. 有需要的朋友赶紧联系我办理吧。

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经过上几周的利率调整，目前一年期最低利率为3.55%，后期应该各大银行都会跟进调整。

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四大行最新利率变动情况

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Westpac解读2019年三季度物价：官方现金利率有望下调.
第3季度消费者物价指数（CPI）在上涨0.7%，高于预期；年度通胀率为1.5%，主要受到油价波动影响；
非贸易通货膨胀创下八年新高，证明新西兰的宽松货币政策取得了预期效果；

11月官方现金利率（OCR）有望下调至0.75%，利率会在相当长时间内保持低位。这也意味着下个月各家银行的贷款利率也会出现相应的下调。

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Reserve Bank今天下午宣布，OCR保持现有的1%不变。

Official Cash Rate (OCR) decisions and current rate


下一次的OCR公布时间将在2020年2月12日。

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2019年10月，新西兰房屋价格中位数变化情况

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从本周末开始，希望因资金短缺而退出房屋交易的人，将必须证明自己无法获得这笔钱。

在目前的规定下，如果因为无法满足Finance Condition而终止合同，口头说明就可以退出购买合约。但是根据12月6日生效的变更条款规定，买家必须提供证据，并引用银行的来信或电子邮件。

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最新数据报告显示，30%的住房为只有一套住房的人所有。另外13%为拥有两套住房的人所有。6%为拥有三套住房的人所有。10%为拥有4至6套住房的人所有。另外10%为拥有7至20套住房的人所有。这些数据结合了房产名称和公司办公记录，首次大规模揭示了新西兰的所有权模式。

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纽币从2020年开年以来，持续走低。今日汇率如下

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截止至16/01/2020新西兰房屋中位数价格变化情况

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The Monetary Policy Committee has decided to keep the Official Cash Rate (OCR) at 1.0 percent.

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新西兰1月份的房价中位数从去年同期的55万纽币上涨到61.5万纽币，涨幅11.8%。其中7个地区的房价创下新高。

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由于投资者担心新冠病毒的影响。3月2日，新西兰股票市场开盘大幅走低。基准的NZX Top 50指数下跌约3.5%，跌幅近400点，进入回调/修正区间。这一修正比最近几次下跌了10%以上。

据RNZ报道，这是自2018年10月中旬以来的最大单日跌幅，市场处于三个月来的最低水平。新冠病毒对经济造成的影响越来越明显，经济学家们随之迅速修正对利率的预测。


ANZ经济学家最新预计，新西兰储备银行（Reserve Bank of New Zealand）可能在3月和5月分别下调50个基点和25个基点，使官方现金利率（OCR）降至0.25%。由于担心储备银行本月月底可能要下调官方利率，新西兰元也走软。由于投资者买入美元和日元等避险货币，新西兰元今早也出现下跌。新西兰元兑美元汇率处于4年多来的最低水平。



今日人民币兑换纽币汇率：

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3月3日（美国时间），美联储紧急大幅降息50基点，为1%至1.25%。

3月4日澳联储也降息25个基点至0.5%。

3月9日，新西兰Westpac下调了其3年期、4年期、5年期住房贷款利率。

Westpac预计新西兰储备银行会在3月25日的货币会议上宣布降息25个基点。届时新西兰的官方现金利率将降至0.75%的历史新低。

如果ORC持续调低，今年新西兰房贷利率将进入2.XX%时代，低利率必然会刺激住房市场，有计划贷款买房的客人赶紧联系我，抓住时机。

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本来业界预测3月16日这次的OCR会下调0.25-0.5%，这一下下调0.75完全是出乎意料。

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新西兰政府：疫情下6个月不用还贷款！真的吗？http://bbs.skykiwi.com/home.php?mod=space&uid=10070994&do=blog&id=6419

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Lockdown期间工作不停[加油加油]，贷款申请可正常受理！
经过一轮降息过后，目前主流银行一年期固定利率为3.05%。有需要申请预批，Refinance，Refix的客户可以随时与我联系。24小时服务热线️：0210699878

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储备银行或将取消LVR限制，真的可以零首付买房吗？2020年，新冠疫情和全球金融危机给新西兰未来经济的走向造成了许多的不确定性。房产市场未来的形势会如何发展成了一个未知数。不过可以确定的是，政府希望稳住房产市场来确保其不对经济产生过大的影响。因此，储备银行（RBNZ）最近宣布或将取消贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制，这一消息对于准备进入房地产市场的人来说是一个积极的信号。

4月21日，储备银行提议取消人们贷款时的LVR限制，以应对新冠疫情造成的经济下滑。LVR限制措施被称为宏观审慎工具，该限制措施于2013年首次推出，目的是确保银行融资不受高风险贷款的威胁，并遏制过热的房地产市场。

目前LVR限制主要在两个方面：一是对于自住房来说，高LVR贷款（指超过房产价值80%的贷款）占银行此类新增贷款总额的比例不得超过20%。二是对于投资房来说，高LVR贷款占银行此类新增贷款总额的比例不得超过5%。

很多客人就在想是否取消该限制之后，就可以不支付首付就可以买到房子。理论上来说是可以的。但是根据银行目前的审批政策，想申请高LVR贷款，申请人的收入必须非常稳定并且符合银行对于申请人收入的要求。

通常银行对于申请高LVR贷款的客户收入的要求比正常LVR贷款的要高。例如：

客户A计划购买100万的自住房，申请贷款80万，首付20万（正常首付比例）。这个时候银行可能需要客户的收入达到11万（举例说明，并非准确金额）。

客户B计划购买88万的自住房，同样贷款80万，首付8万（高LVR贷款），这个时候银行可能需要客户的收入达到13万（举例说明，并非准确金额）。我们可以看出，相同的贷款金额在不同的LVR下对收入的要求是不同的。

所以，这项政策更多的是帮助那些有着稳定收入，但首付不多的购房者进入房市。在当前市场处于低迷时期，经济环境发生变化的情况下，银行在贷款方面也会比之前前更加谨慎，审批也将变得更加严格，所以真的想实现零首付购房，并没有想象中那么简单。

如果您有申请高LVR贷款的需求，可以与我联系，我将免费为您评估，帮您制定申请方案。

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新兰央行正式取消房屋贷款LVR限制！想零首付购房？这些信息不得不知道。

自央行从4月20日开始向公众寻求是否取消LVR限制的意见以来。得到了社会和机构大量的反馈。其中所有做出回应的新西兰银行都赞成取消这一贷款限制。

因此， 4月30日晚，央行宣布，为应对新冠疫情的经济影响，已就是否放宽贷款价值比（Loan-to-Value Ratio，简称LVR）限制结束咨询，决定放宽限制至少一年，以促进银行放贷。

新西兰对购房者贷款的LVR限制从5月1日起正式取消，为期至少12个月。新西兰央行表示，银行不愿放贷的情况令人担忧，因此取消这一LVR限制。

消息一经发出，我就收到了大量客户的咨询，询问自己是否可以申请零首付贷款，为了帮助大家更好的理解该政策。我为大家整理了目前四大行对于高LVR贷款的具体实施政策：
ANZ

1. 申请人的主要银行是ANZ，并且是已经签好买卖合同的客户
2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款
3. LVR比例在9%一下的可以使用一个房客的租金收入，超过90%则不可使用
4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款都会收取一个申请费（LEPcharger）
具体收费标准如下：
80%<LVR<=85% 收取贷款金额的0.25%
85%<LVR<=90% 收取贷款金额的0.75%
LVR>90% 收取贷款金额的2%

BNZ

1. 申请人的主要银行是BNZ，或是已经签好买卖合同的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 房客的租金收入视情况而定

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85% 年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90% 年利率上浮0.75%

LVR>90% 2% 年利率上浮1%

ASB

1. 申请人必须是ASB现有的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 不可用房客的租金收入

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%

LVR>90% 年利率上浮1.3%

LVR>95% 年利率上浮1.5%

Westpac

1. 申请人必须是已经签好买卖合同的客户

2. 必须有5%的首付是来自于客户自己的存款

3. 不可用房客租金收入

4. 所有高贷款比例超过80%的高LVR贷款，其贷款利率会有所上浮（LEM），具体上浮标准如下：

80%<LVR<=85%年利率上浮0.3%

85%<LVR<=90%年利率上浮0.75%

需要注意的是，所有超过80%贷款比例的申请，都有可能被要求提供房屋最近的估价报告。并且通常对于这类贷款的申请人的收入会有更加严格的要求。如果您有这类贷款申请的需求，可以与我取得联系，我将为您提供免费贷款评估和申请服务。