查房子价格那个网站准些？relab vs homes

susan2011

Venox10111 发表于 2019-2-13 13:12
感谢反馈，确实坐标有点乱，黑羊会尽快修正的

还有我们家是142万拍卖成交的，relab上却显示是通过议价成交的说。。。所以这个也不准哈哈哈，而且是5房不是4房噢，数据好像不太准确呢

Venox10111

susan2011 发表于 2019-2-13 20:46
还有我们家是142万拍卖成交的，relab上却显示是通过议价成交的说。。。所以这个也不准哈哈哈，而且是5房 ...

是否可以私信一下地址我来排查一下，谢谢（房间数比较难完全准确）

Venox10111

bubugu 发表于 2019-2-13 09:11
26, 28, 30, 32.
30 號是mortgagee auction 但你地圖上沒有什麼提示。是不是某些小型中介公司的listing  ...

号码混乱是数据源错误（市政府错误），所以所有系统都是错误的。黑羊会加以修正。

bubugu

Venox10111 发表于 2019-2-13 21:39
号码混乱是数据源错误（市政府错误），所以所有系统都是错误的。黑羊会加以修正。 ...

黑羊欺我想說30號那間房屋google map, trade me 的房屋號碼都是在前面。但one roof, homes，relab 都在後座？你們的數據是不是同一出處？會不會還有 其他的房屋也是一樣對調！我見Auckland council geomaps 也是30號在前座。目前30號在relab 還是在后座沒有改變只放了議價!

Venox10111

bubugu 发表于 2019-2-14 14:28
黑羊欺我想說30號那間房屋google map, trade me 的房屋號碼都是在前面。但one roof, homes，relab 都在後 ...

研究了一下，能改的都改了，Google 地址也有错误，26，28号坐标放一起了。
现在还有问题是34号在前面还是36号在前面。
30 Stellamari­s Way 之前议价过，然后没卖掉又拍卖了，系统有点混乱了，需要整理一下这方面逻辑。。。

地址库来源于市政府官方授权的应该都会有一样问题，不过我这里用算法已经修正了不少，还有很多需要用更好的算法去修正，还有很多工作要做的，不是简单的拿到和展示。
今晚又得通宵干活了。。。

晓小

好奇下我搜了northcross那一两条街道的几个房价为什么大部分估价都高过CV很多，有那么几个却低于CV很多，这是为什么呢? 还有些比如 屋顶什么材料 无记录   有没有景观 无记录  有些房子是砖和板材混合材料，上面却只是显示砖，而另外相同材料的房子却显示混合材料

晓小

relab不准，3 king有栋房子CV145，黑羊估价250万左右，而且那个房子是plaster的，drive way特别高，抖。房子面积是大，但是没啥用，半山上。而且房子一半完全背光。   

bodyhaven

Venox10111 发表于 2019-2-12 08:59
感谢指出问题，能否告知是哪条街我可以修一下数据，谢谢。

35D 和 35E Edmonton Road的估价是不是对调了

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-1 23:11
relab不准，3 king有栋房子CV145，黑羊估价250万左右，而且那个房子是plaster的，drive way特别高，抖。房 ...

好的我会研究一下，估价模块需要review 了。
如果听我讲座的就知道真正的估价应该是怎么样了

Venox10111

bodyhaven 发表于 2019-12-1 23:18
35D 和 35E Edmonton Road的估价是不是对调了

确实不合理，黑羊会研究一下的。

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-1 22:32
好奇下我搜了northcross那一两条街道的几个房价为什么大部分估价都高过CV很多，有那么几个却低于CV很多，这 ...

因为首先我这估价是完全脱离 CV 的，讲座也详细解释了一下CV 和相关知识。
房屋材料等信息来自于市政府的数据集，所以不准也是正常的，其它网站也不会100%准确。黑羊会尽可能做得更好，虽然只有我一个人，而且是业余时间在做。

晓小

Venox10111 发表于 2019-12-1 23:23
因为首先我这估价是完全脱离 CV 的，讲座也详细解释了一下CV 和相关知识。
房屋材料等信息来自于市政府的 ...

差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20-40多万的价格差。 一两个价格高能理解，怎么可能整条街道都高那么多啊

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

如果cv代表市场价，那直接显示cv不就完事了？

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

可以直接去查akl council 网站，那个CV最准了。不过是几年前的CV，明年好像会更新CV，这几年市场变化不小。

晓小

晓小

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

cv不准的话，你要去找Council 反馈的，否则如你所说的，CV就失去了参考价值啊，市政府网站上面有他们的联系方式，可以去联系他们，就是不知道他们会不会更新到你认为的价格/价值。

eric791013

晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

kikilulu

eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

同意你的观点 既然他/她 觉得CV和RELAB都不准，可以自己估价的，没必要看那些网站包括市政府的

eric791013

晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...

沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有一組買家那麼成交價可能是90萬 如果是十組那成交價可能是130萬
光是這個因素就讓房價差了40萬 沒有一個估價網站能智能到考慮到這些因素 黑羊網站已經是所有裡面最準的了

有個影響很深刻的房子在greenlane
Cv140任何估價網站都是估130-140只有黑羊網站很囂張的估200萬 結果成交價是180萬 誰都不準 但是你不得不佩服黑羊

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...

relab对我来说存在的意义是可以看那些需要的信息，估价是最不重要的一部分了，政府网站上的CV是制定我RATE的依据，我要按照那个交地税，如果按照你说的没参考性，那AKL COUNCIL的网站上也没意义存在了吗？以前没有RELAB/HOMES等等估价网站的时候，大家还不是去看CV 作为自己估价的参考？还不是因为当时估价都要花钱才能看到，现在多了几家，就都看看呗，尤其是不同方面的信息，又都是免费的，估价本来就是估算的，根本谈不上准不准，干嘛纠结于那个数字，或者你觉得把估价去掉或者换一种方式展示？

Venox10111

eric791013 发表于 2019-12-2 16:30
沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有 ...

连估价师自己上门去研究，都会有一个免责条款，如果房子没卖到我估的这个价，估价师不会补差价的。
所以估价这个东西其实很无聊，我在周六的讲座上也说了一下以后的方向，估价原素肯定是要有一些改变的。

晓小

eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

自己看

晓小

晓小

我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

估计你除了估价其它什么都不看吧，系统检测到了长车道了。
至于估价，没有卖掉谁也无法预测。

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了。

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

这么多估价网站， 反正都免费的，随便看啊，再说也都有反馈渠道，直接去反馈就可以了，council ，homes relab 都可以反馈的，觉得哪夸张就去反馈呗，有bug就让他们改，不满意就不用，自己估价也可以，我家附近的，我估价不一定比中介和网站差，因为熟悉

kikilulu

Venox10111 发表于 2019-12-2 18:43
当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了 ...

既然是免费的，你就让他用homes好了，你又没损失，何必呢，想看relab的人多了,没必要和一个人较真

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

你看这条街其它房子就是正常的，说明这个房子估价可能过时了，服务器没有足够的资源快速评估怪我罗。

免费贴钱贴时间的做点东西帮助大家，你觉得是垃圾就不要用罗，或者是影响你发财了可以起诉我。

如果你觉得你更厉害可以做更好的免费估价网站，欢迎，我还懒得做呢。