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资本利得税的影响有哪些 [复制链接]

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发表于 2019-1-22 20:45:46 |显示全部楼层 微信分享
去年9月,工党特别成立的税务工作小组发布了一份含有资本利得税(Capital Gain Tax)的中期报告,如果今年2月(也就是马上到来的下个月)的最终报告中仍有该议案,那么明年大选以后购买的投资房产上市买卖很可能会被征收一个资本利得税。

时间将近,这一项历届政府感到烫手的山芋,这次会不会通过工党落地发芽呢?如果法案通过的话,又会对现有房产市场有哪些影响呢?

总结了以下几种可能的影响,也欢迎大家们留言交流

虽然资本利得税适用于家庭自住房以外的各种资产:非自住土地和住房;商业、农业、工业和租赁物业;包括商誉和知识产权在内的无形资产;公司股份等等。但是我们最关注的也是最关乎民生的,投资房产的资本利得税对市场的影响。

新西兰是一个高福利高税收的国家,资本利得税的争论两端是社会福利国家和经济发达国家之间的博弈,也是工党和国家党的不同治国理念的体现。

资本利得税的征收通过对社会和经济两方面的影响来展示它的作用力:

可能带来的正面影响:

1,资本利得税是向比较富裕的有产阶层收税,有利于社会公平,将此税收用于更多社会公共设施建设或穷人福利会减少贫富差距,有利于社会稳定。

2,像英国、加拿大、澳大利亚等发达国家都早已征收资本利得税,证明这个税收长期来看有利于国家经济的健康发展。

3,资本利得税会让房地产市场真正进入房住不炒的良性循环,让房屋回归居住属性远离商品属性,房价稳定,社会发展更公平。

4,长远来看,如果更多的人买得起房子以后,即便市场上可租房屋变少,租客也变少,房租也会趋于稳定。



可能带来的负面影响

1,资本利得税征收细则复杂、难度大、成本高,很可能前期需要投入大量的人力物力,在收益甚微的同时却就耗费很多政府财政支出。

2,征收资本利得税会降低人们投资的积极性,不利于经济的活跃性和发展。

3,向房东征收的资本利得税可能会转嫁给房屋的买家,不但没有抑制房价的上涨,还可能在短时间内催生房价的上升,让首次置业者买房更难。

4,由于之前就已经商定资本利得税的征收不具有可回溯性,这意味着在法案正式通过前买卖的投资房将不会被征收资本利得税,这一定程度上可能会造成法案通过前的一段时期内房屋上市数量激增,但资本利得税生效后造成“无房可买”的局面,反而在法案生效后造成房价的上升。

5,虽然抑制了房价上涨,但是市面上的投资房少了,租客可租赁的房源可能会随之减少,那么租金会水涨船高,无房族的生存和生活水平会降低。



还有一个大可能的影响是,这项税可能是工党下台国家党重新上台的赤壁之战。









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