改车库为住房

wudu47

想改车库为住房，请问应该是先请康索来查看能否改还是先请设计公司来设计报批?

SHS

先找建筑师和planner看一下能不能改，有可能有咨询费，council不管

wudu47

设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。

huiyeee

wudu47 发表于 2019-1-12 13:05
设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。 ...

只能多找几个设计师咨询、报价，然后花钱给设计师画图纸，才能上council，程序就是这样走

陌生的香港人

最近都是這些帖啊 Council當然不會過來和你看 樓主真的想問自己去Council問啦

陌生的香港人

還是那句 你用車庫做睡房 但也要找地方給你的車睡啊 而Council對車睡的地方也有規定 不是哪裡得可以啦

wudu47

停车位是没问题。

ybbest

Council应该不会告诉你吧，你需要找个靠谱的公司，让他们和Council据理力争才可以的。

陌生的香港人

ybbest 发表于 2019-1-17 08:54
Council应该不会告诉你吧，你需要找个靠谱的公司，让他们和Council据理力争才可以的。
...

嗯  council還是會告訴樓主方案大概可行不可行和要準備什麼  只是不會過來見樓主而已 （他們不是推銷員 不安排上門諮詢服務啊 呵呵） 當然有些事情可能要樓主找相關專業證明給council 一切能符合相關規定

V7

陌生的香港人 发表于 2019-1-12 13:38
還是那句 你用車庫做睡房 但也要找地方給你的車睡啊 而Council對車睡的地方也有規定 不是哪裡得可以啦 ...

停路边行不行？

陌生的香港人

V7 发表于 2019-1-17 12:04
停路边行不行？

要先申請resource consent  甚至需要在過程中做交通評估報告

espedd

我房子车库本来在建造时就加了保温棉，是不是会比较容易改造成卧室呢.

阿海

找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高的就做设计，resource consent和building consent （如果footprint不变并且停车位够，也许不需要resource consent，只用于奥克兰）。

等RCBC下来了拿图找builder改建，完工申请ccc。

最难的是贷款，所以整个路程之前先做好报价预算，把钱解决了才去做设计和审批，别consent下来了发现钱不够做改建。

老老妖刀

espedd 发表于 2019-1-17 13:19
我房子车库本来在建造时就加了保温棉，是不是会比较容易改造成卧室呢.

如果在建房时在车库里就建了卫浴。改成房间就更容易了。

陌生的香港人

老老妖刀 发表于 2019-1-17 15:51
如果在建房时在车库里就建了卫浴。改成房间就更容易了。

在車庫弄個衛浴在那  嗯 你以為council真的是傻的嗎？ 他們肯定會問你是什麼意圖

他們整天看圖紙 申請人想要幹什麼只要動動尾巴 他們一看就心中有數

老老妖刀

陌生的香港人 发表于 2019-1-17 16:30
建車庫弄個衛浴在那 嗯 你以為council是傻的嗎？

他們整天看圖紙 申請人想要幹什麼只要動動尾巴 他們一 ...

我看到一个房子的车库里有卫浴

不知道合法不。5房。算车库的卫浴就是4卫浴。

要价超出我的预算了

挺喜欢的。楼下独立出入，独立水电表。独立卫浴
楼上4房两卫浴。

一直没弄明白车库来个卫浴是干嘛的。也没改成房间

katiesmile02

老老妖刀 发表于 2019-1-17 16:34
我看到一个房子的车库里有卫浴

不知道合法不。5房。算车库的卫浴就是4卫浴。

哈哈 华人style， 会不会就是想随时灵活改成房间的

老老妖刀

katiesmile02 发表于 2019-1-18 09:43
哈哈 华人style， 会不会就是想随时灵活改成房间的

房子是三哥的

看个大概，然后我就开始用嗅觉来体验这个房子了。

bodyhaven

wudu47 发表于 2019-1-12 12:05
设汁公司收了钱来查看后讲了些事是而非的话，不肯定也不否定。化钱请他设计还不保险能批。真不知怎么办了。 ...

本来就是这样。不会有哪个设计师把话说定的，万一你这个活有隐藏的问题批不了，那他不得惹堆破事儿。改建本来就很讨厌，少有人爱接这种破活儿，除非是豪宅大改收个十好几万的设计费。设计师是为了赚钱糊口的又不是为了搞慈善，谁愿意费半天劲儿搞风险大的搞不好名声臭掉还赔钱进去的。很多活都是看上去没什么问题可以做，做着做着就发现新问题的。能解决掉自然是ok（但也要额外charge），不能解决就只能停下，钱付到停下的那一刻。所有损失你不能指望设计师来承担的。不然就等于是给设计师挖坑往里跳么。

wudu47

自已动手改成了睡房了，小巧舒适！

商科即是工地

本来就是这样。不会有哪个设计师把话说定的，万一你这个活有隐藏的问题批不了，那他不得惹堆破事儿。改建本来就很讨厌，少有人爱接这种破活儿，除非是豪宅大改收个十好几万的设计费。设计师是为了赚钱糊口的又不是为了搞慈善，谁愿意费半天劲儿搞风险大的搞不好名声臭掉还赔钱进去的。很多活都是看上去没什么问题可以做，做着做着就发现新问题的。能解决掉自然是ok（但也要额外charge），不能解决就只能停下，钱付到停下的那一刻。所有损失你不能指望设计师来承担的。不然就等于是给设计师挖坑往里跳么。

房奴甲

如果想出租的话就报批，不想出租就随便改，卖房时老老实实说是车库。

纽西兰格里芬

阿海 发表于 2019-1-17 14:21
找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高 ...

厉害厉害，我最近正好也准备做个类似的项目。
话说，怎么知道哪家设计师（planner/architect）比较靠谱呢？google能搜出来一堆，但不知道哪个能用。

vodafone2degree

阿海 发表于 2019-1-17 14:21
找靠谱的设计师咨询比较好，council现在给的答案一般都很模糊的，他们不想承担责任。

设计师说可能性很高 ...

这种改建大概需要多少钱？
一般也就36平左右的车库，改个一房一厅或者小二房一厅的，加卫浴，bc一定跑不了。

海哥，现在几点了？

vodafone2degree

老老妖刀 发表于 2019-1-18 09:53
房子是三哥的

看个大概，然后我就开始用嗅觉来体验这个房子了。

三哥的车库基本都是做饭用的，大概率会加个厨房，加卫浴说明有钱讲究，不喜欢露天厕所

太极宗师001

陌生的香港人 发表于 2019-1-17 12:14
要先申請resource consent  甚至需要在過程中做交通評估報告

香港人你好，车库外面有一个自有停车位可以吗？不是路边的。就是自家花园边上。谢谢

太极宗师001

陌生的香港人 发表于 2019-1-17 11:59
嗯  council還是會告訴樓主方案大概可行不可行和要準備什麼  只是不會過來見樓主而已 （他們不是推銷員 不 ...

还有车库的面积有什么要求？

陌生的香港人

太极宗师001 发表于 2021-2-28 11:29
香港人你好，车库外面有一个自有停车位可以吗？不是路边的。就是自家花园边上。谢谢 ...

宗師好 可以的 但這個停車位必須符合大小長寬標準 視乎地的位置或許也需要提供足夠的倒車空間 當然也不能讓council覺得這個停車位會影響花園甚至造成安全隱患

不過不急的話可以等一下 因為工黨政府去年年中出台政策  強逼全國地方政府18個月內取消停車位要求 所以大概明年初到中就不會再有停車位要求了 現在就看council 修改它的規劃標準先把停車位規定取消 但在這刪掉這個之前 council 還是會和你計較停車位的

petrel

陌生的香港人 发表于 2019-1-12 13:32
最近都是這些帖啊 Council當然不會過來和你看 樓主真的想問自己去Council問啦

香港人你好，我有个车库加建的问题想请教你，已经pm你了，请你有空的话可以回复我一下么 谢谢*

qxms

陌生的香港人 发表于 2021-2-28 12:07
宗師好 可以的 但這個停車位必須符合大小長寬標準 視乎地的位置或許也需要提供足夠的倒車空間 當然也不能 ...

NPS要求最晚2022年2月就要取消停车位要求，您觉得Auckland Council可能会提前吗？