city公寓问题请教

aprily

最近想买2套city公寓做投资，主要是考虑租金回报不错经济压力不大。本人有几个投资房，一般购房知识也算有，但是公寓从来没碰过，又听说公寓市场水很深，所以战战兢兢的，请坛内大神不吝赐教

问题1，现在购买公寓的时机怎样？会不会以后过剩而大跌？

问题2，目前city公寓listings有近700个，看看就头晕，这么多房源怎样选？

问题3，现在公寓大部分没有车位，车位对岀租和以后岀售重要吗？

问题4，目前考虑的是面积50～60平之间的1房或2房，价格区间大概多少？

看房前刚想到这几个问题，以后想起什么再请教。另外朋友们有没有各方面都不错的盘推荐？

linjiawei0108

买到漏水房就完蛋了

NewLynnHse

风险太大，要像Lease兄这种人才能玩得起。。。哈哈

aprily

linjiawei0108 发表于 2018-12-29 12:41
买到漏水房就完蛋了

是啊，所以看房前想咨询一点公寓知识

aprily

NewLynnHse 发表于 2018-12-29 23:10
风险太大，要像Lease兄这种人才能玩得起。。。哈哈

好像公寓大神们都休假了

0211962222

aprily 发表于 2018-12-30 06:22
好像公寓大神们都休假了

可以跟您讨论一下

chang186

手上也三套公寓，一套前两年卖了，1.5倍的价格卖的。另一套现已无贷款，和剩下另一套一样租金非常稳定。花费肯定不少，不过还是送句话给LZ，什么时候买的早，都是好*

粒粒橙

这几年一直有买进卖出city公寓，赚得还不错，然后公寓房租也高，除去所有费用租金还是赚，比house好，没有像人家说的公寓投资很可怕。
建议买新点的公寓，多咨询一下不同的中介问问情况。

aprily

0211962222 发表于 2018-12-30 12:09
可以跟您讨论一下

请赐教.........

aprily

chang186 发表于 2018-12-30 12:47
手上也三套公寓，一套前两年卖了，1.5倍的价格卖的。另一套现已无贷款，和剩下另一套一样租金非常稳定。花 ...

你们当年怎么选公寓的？几百套房源不知怎么看啊

aprily

粒粒橙 发表于 2018-12-30 13:52
这几年一直有买进卖出city公寓，赚得还不错，然后公寓房租也高，除去所有费用租金还是赚，比house好，没有 ...

新公寓是不是质量好些？有哪些楼盘可推荐的？

GoToNorthAKL

问题1，现在购买公寓的时机怎样？会不会以后过剩而大跌？

不是好时机，整体市场朝下，公寓也不能幸免，还有可能跌幅更大。

问题2，目前city公寓listings有近700个，看看就头晕，这么多房源怎样选？

自己做功课，没人能代替你自己，想回报好就要下功夫，否则就是碰运气。

问题3，现在公寓大部分没有车位，车位对岀租和以后岀售重要吗？

不重要。

问题4，目前考虑的是面积50～60平之间的1房或2房，价格区间大概多少？

15-85万之间。

aprily

GoToNorthAKL 发表于 2018-12-30 21:47
问题1，现在购买公寓的时机怎样？会不会以后过剩而大跌？

不是好时机，整体市场朝下，公寓也不能幸免，还 ...

谢谢回复！
问题1，那就不着急了。有点闲钱想再做点投资，在奥克兰除了房产也确实没啥好干的，上班族也不会经商。
问题2，主要想听听大家意见筛选一下，盲目看挺费时间的，也怕中招。
问题3.......
问题4，想咨询中间价位，租给一般上班族，什么高档港湾景或leasehold就不考虑了

烟迷le眼

7楼8楼正解，不过新公寓不见得好，而且普遍价格太高，既然是出租建议最好买投资回报率高的，我自己感觉40-50平的两房比较好租

粒粒橙

aprily 发表于 2018-12-30 21:08
新公寓是不是质量好些？有哪些楼盘可推荐的？

我建议买新一点的公寓，楼龄小于10年，大楼出问题的可能性会比较小，而且稍微新一点的公寓物业管理费会便宜些。当然全新公寓会比较贵。
因为我的一个朋友是中介，所以我都是听我朋友介绍的楼盘再买，而且每次买卖也都赚钱的，租金也不错。我也无法向你推荐哪个楼盘比较好，因为我也不了解，你还是要多多问问情况。

aprily

烟迷le眼 发表于 2018-12-31 00:34
7楼8楼正解，不过新公寓不见得好，而且普遍价格太高，既然是出租建议最好买投资回报率高的，我自己感觉40-5 ...

40多平2房会不会太小了？我的客厅是40平，这个面积2卧1厅1卫不太能想象

aprily

粒粒橙 发表于 2018-12-31 09:56
我建议买新一点的公寓，楼龄小于10年，大楼出问题的可能性会比较小，而且稍微新一点的公寓物业管理费会便 ...

有道理。有个朋友买的唐朝，BC据说才一千多，质量也还好。不过地点紧贴高速，价格也不便宜

烟迷le眼

aprily 发表于 2018-12-31 22:18
40多平2房会不会太小了？我的客厅是40平，这个面积2卧1厅1卫不太能想象

纯投资公寓，只要好租保值就行别的不用考虑，毕竟你也不去住，还有好多30多平的两房呢~听说唐朝二期还是三期已经出问题了

aprily

烟迷le眼 发表于 2019-1-1 23:34
纯投资公寓，只要好租保值就行别的不用考虑，毕竟你也不去住，还有好多30多平的两房呢~听说唐朝二期还是 ...

谢谢提醒，公寓质量真让人头疼，本来确实把唐朝作选项的。

shanghaiyu

能讲讲唐朝的问题吗？谢谢。我想买公寓房自住。

serphil

shanghaiyu 发表于 2019-1-2 05:48
能讲讲唐朝的问题吗？谢谢。我想买公寓房自住。

据说唐朝一期有雨水管的问题 不过都解决了。二期是一年新楼 没有听说有什么问题，三期还没有完工呢。我有二间公寓想出售带车位。

aprily

节后上班了，大家给些建议？

yoyonz2014

。1房面积不要太大，30-40平方的总体价格会低点。City新1房租金大约在450-500一周，你按这个去估你要买房的价格。