一年的租约，半年租客就搬走了，接下来怎么处理

整租了一套house，一年的租约，租客才住半年就走了，这周刚走。然后租金开始不付了。 我问中介能不能用四周的押金先付租金，中介说需要租客允许或者租务法庭授权。另外中介说就算告上租务法庭，最多也就是取到三周的租金，法庭会说租客经济状况差，实行酌情权，只能找新租客。现在圣诞期间招租客很难，已经让中介在原有租金的情况下降低租金出租了，不过现在还没有租出去。感觉新西兰租房子，合同对租客一点约束力都没有。 请问大家现在我应该怎么做，争取到自己最大的利益，谢谢。

白胡子

FLM不是资讯版, 帖子锁了

NewLynnHse

你用了个傻逼中介，被坑了。。。哈哈

auckland.clark

谁说对租客没有约束力的？

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 14:50
你用了个傻逼中介，被坑了。。。哈哈

professionals, 请问有什么建议呢？

大雪压青松

auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的？

不毁坏你的房子就不错了，租约对穷白真心没什么用。

261874939

学习了。     

NewLynnHse

匿名者 发表于 2018-12-21 14:07
professionals, 请问有什么建议呢？

这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得赶紧找tribunal扣bond啊

sdpapet

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得 ...

对呀，专业的公司都要先填一张申请表，你填好以后就做背景调查，信用调查，你表单上填的收入，公司名称，我的中介还打电话到公司人事部问有没有这个人。

如果查下来不过关，根本不会签合同，他们宁可房间空着，等人，房屋空置比以后欠租追债损失小的多。


估计楼主又在图便宜。这里90%FML都是要不就是图便宜，很多便宜的超出市场通常价格，居然有人相信，比如换汇，买机票，这是缺乏基本常识上当受骗，这种情况不值得同情。

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的，你的中介是个傻逼，没有做credit+reference check吧？现在你得 ...

谢谢，需要两周租客没有付租金的记录，才可以向租务法庭申请bond. 之前中介说这个租客的credit很好。 刚才跟中介通电话，中介说租客不同意从押金里面扣租金。只能等一月七号，向租务法庭申请bond 金了，同时给这个租客一个bad credit.

sdpapet 发表于 2018-12-21 15:36
对呀，专业的公司都要先填一张申请表，你填好以后就做背景调查，信用调查，你表单上填的收入，公司名称， ...

这些肯定都有做，professionals 也不是什么小中介，管理费等该付多少还是多少。

stnz

白胡子 发表于 2018-12-21 13:49
FLM不是资讯版, 帖子锁了

版主撤了，哈哈

rzrljb

只能提前预防，出事后毫无办法，无法挽回自己的损失，你这种还不错，是租客走了，租客赖着不走还不给钱这种才麻烦，顺便还破坏你房子也不赔偿，这边法律完全向着租客，只能在招租客的时候多筛选

MSSA

这边的tribunal都是偏袒租客的，租客只要掌握一点，装穷装可怜，房东一般是赢不了的。

LU99

错， 肯定不是中介说的这样， 如果是固定约， 肯定能打赢官司， 同时租客必须付房租到新租客入住为止，如果是professional 的中介跟你这么说， 只能说她是脓包中介， 这么个简单官司都搞不定， 除非这个洋人一辈子拿现金工作， 只要他工作， 这个钱肯定能拿回来， 现在都联系上租客， 说明租客没有跑步， 如果租客没有跑步， 下面的流程， 就是个华人小公司都能搞定的事， 你的professional 中介跟你这么说， 肯定你们有把柄在租客手上， 中介怕闹大赔更多， 才会草草了事

LU99

这种官司也打过， 绝对不是装穷法官就能同意终止的， 除非房东同意。

LU99

肯定是中介有些细节不注意， 发短信或者电邮让鬼佬揪住把柄， 一旦开打房东要赔钱给房客， 所以中介才妥协。 中介自己明白怎么回事， 鬼佬奸诈狡猾的狠。 这个法律的东西没弄好， 让鬼佬钻了空子

白胡子

stnz 发表于 2018-12-21 14:48
版主撤了，哈哈

老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

NewLynnHse

白胡子 发表于 2018-12-21 16:18
老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

你来帮忙呗

白胡子

NewLynnHse 发表于 2018-12-21 16:22
你来帮忙呗

鼠版你在这都不帮忙, 过分了

笑看人生 ^O^

白胡子 发表于 2018-12-21 13:49
FLM不是资讯版, 帖子锁了

药爷快锁定哦~~~

DDD888

所以说找中介还不如不用中介呢

白胡子

笑看人生 ^O^ 发表于 2018-12-21 16:36
药爷快锁定哦~~~

大佬你上~      

等待明天

现在只有找租客. 你可以换中介，我们是Harveys公司Jessie. 如果有需要可以联系我 ：skycity_jessie

2795358

15楼说得对，我再补充一点。在你没找到新租客以前，以前的租客要负担所有房租。欠你的钱虽然不会很快还上，一周5刀也行，蚂蚁虽小也有肉啊

笑看人生 ^O^

白胡子 发表于 2018-12-21 17:06
大佬你上~

你是爷呀~~~你上吧~~~

LU99 发表于 2018-12-21 17:03
错， 肯定不是中介说的这样， 如果是固定约， 肯定能打赢官司， 同时租客必须付房租到新租客入住为止，如果 ...

谢谢，请问那这期间我有权利可以卖房子吗，到房子交割的那天之前，租客是否要把欠的钱还我，谢谢。

auckland.clark

匿名者 发表于 2018-12-21 20:03
谢谢，请问那这期间我有权利可以卖房子吗，到房子交割的那天之前，租客是否要把欠的钱还我，谢谢。 ...

你想的太美了

LU99

上市卖之前可以， 从上市开始肯定不行不能算

sky-horse

auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的？

老王租客发的帖你也认真？？？？