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[房屋] 一年的租约,半年租客就搬走了,接下来怎么处理 [复制链接]

匿名
匿名  发表于 2018-12-21 14:47:09 微信分享
整租了一套house,一年的租约,租客才住半年就走了,这周刚走。然后租金开始不付了。 我问中介能不能用四周的押金先付租金,中介说需要租客允许或者租务法庭授权。另外中介说就算告上租务法庭,最多也就是取到三周的租金,法庭会说租客经济状况差,实行酌情权,只能找新租客。现在圣诞期间招租客很难,已经让中介在原有租金的情况下降低租金出租了,不过现在还没有租出去。感觉新西兰租房子,合同对租客一点约束力都没有。 请问大家现在我应该怎么做,争取到自己最大的利益,谢谢。

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白胡子 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-12-21 14:49:34 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 白胡子 于 2018-12-21 13:51 编辑

FLM不是资讯版, 帖子锁了

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发表于 2018-12-21 14:50:33 |显示全部楼层 微信分享
你用了个傻逼中介,被坑了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2018-12-21 14:50:45 |显示全部楼层 微信分享
谁说对租客没有约束力的?

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匿名
匿名  发表于 2018-12-21 15:07:24 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-12-21 14:50
你用了个傻逼中介,被坑了。。。哈哈

professionals, 请问有什么建议呢?

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发表于 2018-12-21 15:10:00 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的?

不毁坏你的房子就不错了,租约对穷白真心没什么用。
咨询福特&马自达请加56794438

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发表于 2018-12-21 15:10:03 |显示全部楼层 微信分享
学习了。     
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2018-12-21 15:20:41 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2018-12-21 14:07
professionals, 请问有什么建议呢?

这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的,你的中介是个傻逼,没有做credit+reference check吧?现在你得赶紧找tribunal扣bond啊
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发表于 2018-12-21 15:36:13 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 sdpapet 于 2018-12-21 15:37 编辑
NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的,你的中介是个傻逼,没有做credit+reference check吧?现在你得 ...

对呀,专业的公司都要先填一张申请表,你填好以后就做背景调查,信用调查,你表单上填的收入,公司名称,我的中介还打电话到公司人事部问有没有这个人。

如果查下来不过关,根本不会签合同,他们宁可房间空着,等人,房屋空置比以后欠租追债损失小的多。


估计楼主又在图便宜。这里90%FML都是要不就是图便宜,很多便宜的超出市场通常价格,居然有人相信,比如换汇,买机票,这是缺乏基本常识上当受骗,这种情况不值得同情。

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匿名
匿名  发表于 2018-12-21 15:36:16 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-12-21 15:20
这个房客应该是是在住进来之前就被挡住的,你的中介是个傻逼,没有做credit+reference check吧?现在你得 ...

谢谢,需要两周租客没有付租金的记录,才可以向租务法庭申请bond. 之前中介说这个租客的credit很好。 刚才跟中介通电话,中介说租客不同意从押金里面扣租金。只能等一月七号,向租务法庭申请bond 金了,同时给这个租客一个bad credit.

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匿名
匿名  发表于 2018-12-21 15:42:25 微信分享
sdpapet 发表于 2018-12-21 15:36
对呀,专业的公司都要先填一张申请表,你填好以后就做背景调查,信用调查,你表单上填的收入,公司名称, ...

这些肯定都有做,professionals 也不是什么小中介,管理费等该付多少还是多少。

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发表于 2018-12-21 15:48:25 |显示全部楼层 微信分享
白胡子 发表于 2018-12-21 13:49
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版主撤了,哈哈
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发表于 2018-12-21 16:06:07 |显示全部楼层 微信分享
只能提前预防,出事后毫无办法,无法挽回自己的损失,你这种还不错,是租客走了,租客赖着不走还不给钱这种才麻烦,顺便还破坏你房子也不赔偿,这边法律完全向着租客,只能在招租客的时候多筛选

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发表于 2018-12-21 16:21:50 |显示全部楼层 微信分享
这边的tribunal都是偏袒租客的,租客只要掌握一点,装穷装可怜,房东一般是赢不了的。

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发表于 2018-12-21 17:03:53 |显示全部楼层 微信分享
错, 肯定不是中介说的这样, 如果是固定约, 肯定能打赢官司, 同时租客必须付房租到新租客入住为止,如果是professional 的中介跟你这么说, 只能说她是脓包中介, 这么个简单官司都搞不定, 除非这个洋人一辈子拿现金工作, 只要他工作, 这个钱肯定能拿回来, 现在都联系上租客, 说明租客没有跑步, 如果租客没有跑步, 下面的流程, 就是个华人小公司都能搞定的事, 你的professional 中介跟你这么说, 肯定你们有把柄在租客手上, 中介怕闹大赔更多, 才会草草了事
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发表于 2018-12-21 17:05:46 |显示全部楼层 微信分享
这种官司也打过, 绝对不是装穷法官就能同意终止的, 除非房东同意。

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发表于 2018-12-21 17:09:02 |显示全部楼层 微信分享
肯定是中介有些细节不注意, 发短信或者电邮让鬼佬揪住把柄, 一旦开打房东要赔钱给房客, 所以中介才妥协。 中介自己明白怎么回事, 鬼佬奸诈狡猾的狠。 这个法律的东西没弄好, 让鬼佬钻了空子

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白胡子 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-12-21 17:18:08 |显示全部楼层 微信分享
stnz 发表于 2018-12-21 14:48
版主撤了,哈哈

老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

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发表于 2018-12-21 17:22:52 |显示全部楼层 微信分享
白胡子 发表于 2018-12-21 16:18
老爷和小野猫都这么忙~ 给他们点时间嘛~

你来帮忙呗
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发表于 2018-12-21 17:32:04 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-12-21 16:22
你来帮忙呗

鼠版你在这都不帮忙, 过分了

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发表于 2018-12-21 17:36:30 |显示全部楼层 微信分享
白胡子 发表于 2018-12-21 13:49
FLM不是资讯版, 帖子锁了

药爷快锁定哦~~~


滄海一聲笑 滔滔兩岸潮 浮沉隨浪 只記今朝蒼天笑 紛紛世上潮 誰負誰勝出 天知曉江山笑 煙雨遙 浪洶盡紅塵俗世幾多嬌 清風笑 竟若寂寥 豪情還剩了一襟晚照蒼生笑 不再寂寥 豪情仍在癡癡笑 啦啦啦~~~

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发表于 2018-12-21 18:01:20 |显示全部楼层 微信分享
所以说找中介还不如不用中介呢

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发表于 2018-12-21 18:06:23 |显示全部楼层 微信分享
笑看人生 ^O^ 发表于 2018-12-21 16:36
药爷快锁定哦~~~


大佬你上~      

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发表于 2018-12-21 18:49:31 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在只有找租客. 你可以换中介,我们是Harveys公司Jessie. 如果有需要可以联系我 :skycity_jessie

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发表于 2018-12-21 19:11:02 |显示全部楼层 微信分享
15楼说得对,我再补充一点。在你没找到新租客以前,以前的租客要负担所有房租。欠你的钱虽然不会很快还上,一周5刀也行,蚂蚁虽小也有肉啊

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白胡子 发表于 2018-12-21 17:06
大佬你上~

你是爷呀~~~你上吧~~~




滄海一聲笑 滔滔兩岸潮 浮沉隨浪 只記今朝蒼天笑 紛紛世上潮 誰負誰勝出 天知曉江山笑 煙雨遙 浪洶盡紅塵俗世幾多嬌 清風笑 竟若寂寥 豪情還剩了一襟晚照蒼生笑 不再寂寥 豪情仍在癡癡笑 啦啦啦~~~

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匿名
匿名  发表于 2018-12-21 20:03:24 微信分享
LU99 发表于 2018-12-21 17:03
错, 肯定不是中介说的这样, 如果是固定约, 肯定能打赢官司, 同时租客必须付房租到新租客入住为止,如果 ...

谢谢,请问那这期间我有权利可以卖房子吗,到房子交割的那天之前,租客是否要把欠的钱还我,谢谢。

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发表于 2018-12-21 20:11:39 |显示全部楼层 微信分享
匿名者 发表于 2018-12-21 20:03
谢谢,请问那这期间我有权利可以卖房子吗,到房子交割的那天之前,租客是否要把欠的钱还我,谢谢。 ...

你想的太美了

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发表于 2018-12-21 20:54:45 |显示全部楼层 微信分享
上市卖之前可以, 从上市开始肯定不行不能算

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auckland.clark 发表于 2018-12-21 14:50
谁说对租客没有约束力的?

老王租客发的帖你也认真????
本着FML精神,将娱乐进行到底。

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