加个房间，或者加个卫生间，容易获批吗？得多少钱？

sohu95118932

比如，原来是三个房间，有人说增加一个房间，增值十万，成本多少钱呢？

如果增加一个卫生间呢？

rzrljb

不容易吧，增值10w确实有，但是可不是那么容易的，自己也要花不少钱和时间

NewLynnHse

如果房子格局好的话，不用加建，应该是不难也不贵，几千刀的事？

但是好像要什么resource consent之类的，需要跟康嫂那帮白痴打交道就很麻烦了。。。哈哈

auckland.clark

在奥克兰，加套卫浴，通常总成本在2万左右。具体花费多少，也要看房子布局和卫浴档次。

stnz

有人说增加一个房间，增值十万，who tells you??

如果增加一个卫生间呢,does he tell you 增值20万

我公主我怕谁

stnz 发表于 2018-12-20 15:47
有人说增加一个房间，增值十万，who tells you??

如果增加一个卫生间呢,does he tell you 增值20万 ...

看地段的。。好地段值得增加 一般地段加了也没啥用 举例 比如remuera / epsom等等好一些的地段 加，可以增值 ， 别的普通地段就未必能增值了

sohu95118932

auckland.clark 发表于 2018-12-20 15:24
在奥克兰，加套卫浴，通常总成本在2万左右。具体花费多少，也要看房子布局和卫浴档次。 ...

康嫂容易批准吗？
具体应该如何操作呢？
的确很想做一套新的卫浴出来(～￣▽￣)～

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2018-12-20 15:18
如果房子格局好的话，不用加建，应该是不难也不贵，几千刀的事？

但是好像要什么resource consent之类的， ...

內部改建如果不涉及增加房屋面積和高度  沒有額外廚房和密度問題 車庫也不動或者能提供替代符合規格的停車位的話  一般不用resource consent

猩猩都叫兽

你说的增加是指增加面积出来,还是说把哪个地方隔断出来做成一个房间啊?

bodyhaven

有图纸么？发过来看看

sohu95118932

猩猩都叫兽 发表于 2018-12-20 23:12
你说的增加是指增加面积出来,还是说把哪个地方隔断出来做成一个房间啊?

增加建筑面积，原来房间的外墙那边，接一个小房间出来，做新的卫生间。这样子那个放假就变成主卧了。投资房，最经济实惠的价做出来就可以的。

sohu95118932

bodyhaven 发表于 2018-12-20 23:33
有图纸么？发过来看看

还在计划中。。。另外，一定要注册建筑师签字的图纸才能拿去报批吗？

sohu95118932

陌生的香港人 发表于 2018-12-20 19:35
內部改建如果不涉及增加房屋面積和高度  沒有額外廚房和密度問題 車庫也不動或者能提供替代符合規格的停 ...

增加一个卫生间是需要报批的。。。

其实室内已经打隔墙，把一楼车库隔壁的一个超大储物室，做出一个阳光大房间（有保暖层和铝合金真空双层玻璃）和一个没有窗的普通储物室了。原价地面是水泥的，做卫生间比较费劲。现在是想在户外，房间的隔壁，加建一个卫生间（1.5X2.2），把之前增加的房间，一起拿去报批。这样子整个改建部分都合法了。以后出售也容易。

现在lim上是三房一卫，CV也是在这个基础上做的。实际是四房，如果再加一个独立卫浴，增值不止十万

bubugu

我家已經批報了，加一房一厠。把原本正門門口的走廊位改成8.5平方米的房。洗衣房和隔壁的坐厠打通合二為一再加shower。正門改用living room的sliding door出入。所有室內面積不變。屋後的兩間大房加門可變成一房一廳一厠獨立出入。出入位置加一個5平米的陽光房做簡單有水有電廚房。這個不用批報可當outdoor kitchenette。

sohu95118932

bubugu 发表于 2018-12-21 10:42
我家已經批報了，加一房一厠。把原本正門門口的走廊位改成8.5平方米的房。洗衣房和隔壁的坐厠打通合二為一 ...

我的这个房子，建筑面积会增加很多，原来的储备室（前屋主是做酒窖用的）其实是basement的空间，屋顶高度是2.6米，面积有60平方米，现在做了隔墙，变成了一个20平方米的向阳大房间和40平房米的储物室。如果加上卫浴，面积会增加65平方米（原来是140）
报批费多少钱？需要请注册建筑师画图吗？

陌生的香港人

sohu95118932 发表于 2018-12-21 10:11
增加一个卫生间是需要报批的。。。

其实室内已经打隔墙，把一楼车库隔壁的一个超大储物室，做出一个阳光 ...

我沒有說不用報批 我只是說如果一切都是內面的 不增加建築面積和高度 沒有上面所說的問題 那就只需要building consent 而不如鼠版所說的resource consent

只是如果你房子原先已經有未經申報的違建那就另作別論了 但聽你的描述也不像要RC  要看具體圖紙情況而定

可未申報的改建委不知道能不能繼續用新BC 也cover  還是要另外做COA ？ 這或者body 設計師能告訴你

bubugu

sohu95118932 发表于 2018-12-21 10:50
我的这个房子，建筑面积会增加很多，原来的储备室（前屋主是做酒窖用的）其实是basement的空间，屋顶高度是 ...

你這個要building consent 估約二千左右。也要注冊建筑师画图三千左右！basement 改房不容易，高度窗戶大小防水通風等問題。（這不是專業意見⋯⋯）

加两颗糖

auckland.clark 发表于 2018-12-20 14:24
在奥克兰，加套卫浴，通常总成本在2万左右。具体花费多少，也要看房子布局和卫浴档次。 ...

2万左右的成本是包括所有费用了吗? 比如材料, 人工, 康嫂申请费?

加两颗糖

bubugu 发表于 2018-12-21 09:42
我家已經批報了，加一房一厠。把原本正門門口的走廊位改成8.5平方米的房。洗衣房和隔壁的坐厠打通合二為一 ...

感谢分享 紫薯布丁

ROYO

我家是三房，刚刚加建了一个房间，花了10万多。
房间漂亮了又想做阳台和太阳棚，各种花费，装修就是个无底洞啊～～

sohu95118932

ROYO 发表于 2019-1-9 16:51
我家是三房，刚刚加建了一个房间，花了10万多。
房间漂亮了又想做阳台和太阳棚，各种花费，装修就是个无底 ...

带卫生间吗？我房间已经加了，想再加建一个卫浴

羊毛

sohu95118932 发表于 2019-1-9 17:38
带卫生间吗？我房间已经加了，想再加建一个卫浴

我刚做完。楼下RAMPUS加了一套4平方米的卫浴，画图报批施工COUNCIL检查大概花了3万8了

bodyhaven

羊毛 发表于 2019-1-10 07:02
我刚做完。楼下RAMPUS加了一套4平方米的卫浴，画图报批施工COUNCIL检查大概花了3万8了 ...

怎么这么贵

bodyhaven

sohu95118932 发表于 2018-12-21 09:07
还在计划中。。。另外，一定要注册建筑师签字的图纸才能拿去报批吗？

LBP desinger签字就行。话说你家到底是有没有非法改建啊？我看你这下面的回复感觉你私加卫浴了？看你家什么zoning，加建部分面积不超标就不用申RC。BC是肯定要的。
有没有property file发上来啊，不看图纸说什么都白搭

bodyhaven

ROYO 发表于 2019-1-9 15:51
我家是三房，刚刚加建了一个房间，花了10万多。
房间漂亮了又想做阳台和太阳棚，各种花费，装修就是个无底 ...

10万多都能建个65平米的minor dwelling了

sohu95118932

bodyhaven 发表于 2019-1-10 10:33
LBP desinger签字就行。话说你家到底是有没有非法改建啊？我看你这下面的回复感觉你私加卫浴了？看你家什 ...

是计划加，还没做。肯定要去报批了。

sohu95118932

羊毛 发表于 2019-1-10 08:02
我刚做完。楼下RAMPUS加了一套4平方米的卫浴，画图报批施工COUNCIL检查大概花了3万8了 ...

这么贵？我预算两万以内做出来呢