天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 没有雨水管的房子

发新帖

查看: 7181|回复: 22

上一主题

下一主题

[说地] 没有雨水管的房子 [复制链接]

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2018-12-12 16:04:48 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如果地上没有雨水管，public 管道也太远，也无法做渗水，除了影响分割，还有别的影响吗？
比如房子太久了，需要推倒了重新盖，这个council也不能批吧？
或者自然灾害，房子毁了，那也没法重新该房？

谢谢！！

分享0 收藏3

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 39.38%

UID: 10046628
热情: 3688
人气: 6811
主题: 0
帖子: 3429
精华: 0
积分: 6969
阅读权限: 30
注册时间: 2016-11-23

沙发

发表于 2018-12-12 16:16:45 |只看该作者 微信分享

接到隔壁去

度量大一点，脾气小一点，说话柔一点，嘴巴甜一点，行动快一点，效率高一点，做事勤一点，理由少一点，脑筋活一点，业务熟一点，微笑多一点，礼貌周一点，态度好一点，仪表美一点，品行周一点

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

板凳

发表于 2018-12-12 16:17:25 |只看该作者 微信分享

老司机发表于 2018-12-12 17:16
接到隔壁去

隔壁也没有，附近都没有

使用道具举报

天维论坛20周年认证

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 58066
人气: 82430
主题: 172
帖子: 42883
精华: 0
积分: 91941
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

地板

发表于 2018-12-12 16:30:57 |只看该作者 微信分享

通常会影响房子的寿命，院子潮湿，......
推倒建新房，没有雨水管道很难批，你可以试试。

使用道具举报

陌生的香港人

=白金会员=

Rank: 17

升级 96.67%

UID: 98567
热情: 29266
人气: 35976
主题: 70
帖子: 12767
精华: 4
积分: 39334
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

5#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 16:37:24 |只看该作者 微信分享

所謂沒有雨水管是指公用管道而已拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多分出來的那個新房子不能直接地獨立的連到公用管道而已

1 查看全部评分

天维投资

MNZPI

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

6#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 16:39:38 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 17:37
所謂沒有雨水管是指公用管道而已拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多 ...

有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 85.85%

UID: 388026
热情: 39192
人气: 56693
主题: 46
帖子: 18244
精华: 0
积分: 57170
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-4

7#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 18:46:03 |只看该作者 微信分享

重新做mainhole接到public。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

使用道具举报

陌生的香港人

=白金会员=

Rank: 17

升级 96.67%

UID: 98567
热情: 29266
人气: 35976
主题: 70
帖子: 12767
精华: 4
积分: 39334
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

8#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 19:06:37 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 17:39
有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

Council GIS 不會顯示private 管道的只有公用（public）還不一定準確

MNZPI

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

9#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 19:15:36 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 20:06
Council GIS 不會顯示private 管道的只有公用（public）還不一定準確

明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒重新盖，应该可以接现有的。谢谢了香港人！

使用道具举报

Rank: 10

升级 87.93%

UID: 268648
热情: 3191
人气: 3389
主题: 6
帖子: 44
精华: 0
积分: 3319
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-11

10#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 19:22:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

也不是吧，我以前西区的一套房子，找人来做cctv，就没找到私人管道，雨水都是排到和隔壁之前的一道沟里

使用道具举报

陌生的香港人

=白金会员=

Rank: 17

升级 96.67%

UID: 98567
热情: 29266
人气: 35976
主题: 70
帖子: 12767
精华: 4
积分: 39334
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

11#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 20:12:04 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

不能說所有一般要先看看property file 有沒有相關圖紙沒有或者不清楚就要做CCTV了也有可能是雨水污水都在同一條管或者排到河道都有可能

MNZPI

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

12#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 20:50:25 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 21:12
不能說所有一般要先看看property file 有沒有相關圖紙沒有或者不清楚就要做CCTV了也有可能是雨水污水 ...

谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是比较担心，如果房子需要重盖，没有雨水管，盖不了，这块地不就废掉了。

使用道具举报

陌生的香港人

=白金会员=

Rank: 17

升级 96.67%

UID: 98567
热情: 29266
人气: 35976
主题: 70
帖子: 12767
精华: 4
积分: 39334
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

13#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 21:32:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-12 22:34 编辑

blackgoat 发表于 2018-12-12 21:50
谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是 ...

應該不會這樣的私人管道的話大不了要你再做新的或者雨水罐什麼的而已這些技術問題建議你去council問問他們的development engineer 吧

MNZPI

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.9%

UID: 268392
热情: 8307
人气: 10181
主题: 28
帖子: 715
精华: 1
积分: 9645
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-9

14#分享本帖地址

发表于 2018-12-12 21:49:04 |只看该作者 微信分享

去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

15#分享本帖地址

发表于 2018-12-13 00:26:23 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-12 22:49
去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。 ...

有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 92.9%

UID: 268392
热情: 8307
人气: 10181
主题: 28
帖子: 715
精华: 1
积分: 9645
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-9

16#分享本帖地址

发表于 2018-12-13 06:31:54 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-13 01:26
有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时候是可以的？

是没办法做soak pit吗？

像香港人说得，问council的development engineer比较靠谱。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

17#分享本帖地址

发表于 2018-12-13 21:46:02 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

soak pit，据说很少有地方能做，因为地质的关系。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 24.8%

UID: 10069567
热情: 85
人气: 381
主题: 48
帖子: 719
精华: 0
积分: 624
阅读权限: 20
注册时间: 2017-10-7

18#分享本帖地址

发表于 2018-12-13 22:01:03 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到路边了？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 25.7%

UID: 397881
热情: 4482
人气: 5799
主题: 7
帖子: 2243
精华: 0
积分: 6285
阅读权限: 30
注册时间: 2015-3-17

19#分享本帖地址

发表于 2018-12-20 09:38:45 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-13 23:01
还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到 ...

这个需要具体看，有很多因素需要考核，比如车道的水能不能排到马路上（有些地地势比马路低），分割出来几个lot（每个lot都需要有自己独立的kerb outlet），根据AT的要求，kerb outlet的出水量不可以超过1L/s，也就是说蓄水箱是一定要做的。

一般来讲，如果从你的boundary算起，80m之内有公共管道，council 会要求你延伸公共管道，当然前提是technically feasible。

希望这些信息可以帮到你。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 25.7%

UID: 397881
热情: 4482
人气: 5799
主题: 7
帖子: 2243
精华: 0
积分: 6285
阅读权限: 30
注册时间: 2015-3-17

20#分享本帖地址

发表于 2018-12-20 09:48:35 |只看该作者 微信分享

像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路牙子那边有没有出水口就可以了。要确定是不是你们家的也很简单，随便找一个房子周围的雨水下水点，往里面灌水，如果是你们家的kerb outlet，会有水出来。
onsite soakhole or dispersal trench - 很多老房子是通过这种方式排水的，即使该区域的土质可能渗水度非常低。这个要确认的话，需要做CCTV，除非有private drainage plan在property file里。
private drainage network - 就是排到私人的雨水系统里，这个不算太常见，但是也会有。和几个neighbour共用的雨水管道，但是非公共管道，GIS里面是看不到的。要确认的话也需要做CCTV。
没有任何正规排水系统，直接排到草地上。这种的话老房子也很常见。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 48.48%

UID: 8626
热情: 12340
人气: 15550
主题: 162
帖子: 6525
精华: 1
积分: 17424
阅读权限: 30
注册时间: 2003-7-18

21#分享本帖地址

发表于 2018-12-20 10:42:39 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2018-12-20 10:48
像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路 ...

请问cctv找谁做？

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 25.7%

UID: 397881
热情: 4482
人气: 5799
主题: 7
帖子: 2243
精华: 0
积分: 6285
阅读权限: 30
注册时间: 2015-3-17

22#分享本帖地址

发表于 2018-12-20 13:28:09 |只看该作者 微信分享

huiyeee 发表于 2018-12-20 11:42
请问cctv找谁做？

可以google一下drain cctv，很多公司做

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

使用道具举报

Rank: 12

升级 44.13%

UID: 290779
热情: 3778
人气: 4300
主题: 65
帖子: 170
精华: 0
积分: 4162
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-20

23#分享本帖地址

发表于 2018-12-26 15:23:48 |只看该作者 微信分享

你对房子开发吗？或者投资购买？我遇到类似问题，一起讨论
我的电话：0212643232

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2024-4-26 03:42 , Processed in 0.030845 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部