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[论事] 商业银行现在贷款这样的? [复制链接]

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发表于 2018-12-12 08:42:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
找broker做了个投资物业预批。ANZ回来说只能贷意向购买物业价值的59%。且总放贷量不超过68万。ASB也差不多。

这算是现在商业银行放贷的正常节奏嘛?

我一个人,年收入15万,其中12万PAYE,3万来自rent。现有贷款量是拥有物业价值的35%。

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10周年纪念

发表于 2018-12-12 08:47:03 |显示全部楼层 微信分享
你问问,如果找独立的评估师重新评估物业价值后能多贷吗。现在的政策紧,总量不过68是按你的收入计算的,物业价值的59%是他们的系统对物业的价值计算得出的。
我之前也是买商业物业,最后重新招人估价,然后多贷了些出来,但自己的首付也超过物业的一半了。

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发表于 2018-12-12 08:55:04 |显示全部楼层 微信分享
银行对物业价值没信心?

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发表于 2018-12-12 08:58:48 |显示全部楼层 微信分享
除非你跟银行说你是要换自住的,不然差不多就是这情况了

前阵子刚做的御批anz的,我也是12万整的工资,老婆5万不到,房租13万出头。按anz的估价算贷款量占物业价值不到50%

再买投资房的额度只有60万不到,换自住房可以贷到90万。贷款经理说equity不是问题,主要卡在收入。银行现在审批假设的所有生活开支都提高了很多
人为善,福虽未至,祸已远离。

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10周年纪念

发表于 2018-12-12 09:12:45 |显示全部楼层 微信分享
occc 发表于 2018-12-12 08:58
除非你跟银行说你是要换自住的,不然差不多就是这情况了

前阵子刚做的御批anz的,我也是12万整的工资,老 ...

收入是硬伤,都是卡在收入上。大家时刻关注,什么时候这个松了,就是房价又要起飞了。

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发表于 2018-12-12 09:17:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
evenspu 发表于 2018-12-12 09:12
收入是硬伤,都是卡在收入上。大家时刻关注,什么时候这个松了,就是房价又要起飞了。 ...

如果一年有十几万passive income,银行定当刮目相看。哈哈哈。

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发表于 2018-12-12 09:27:36 |显示全部楼层 微信分享
你的问题估计是你一个人的收入太多,银行也会考虑到,万一哪天你被咔嚓了,一下子12万的收入就没了,风险不小啦。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-12-12 09:32:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
NewLynnHse 发表于 2018-12-12 09:27
你的问题估计是你一个人的收入太多,银行也会考虑到,万一哪天你被咔嚓了,一下子12万的收入就没了,风险不 ...

哈哈哈 老鼠话糙理不糙。嗯,这就是paye的坏处,如果我有十几万passive income,银行一定很爱我

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发表于 2018-12-12 09:37:43 |显示全部楼层 微信分享
occc 发表于 2018-12-12 08:58
除非你跟银行说你是要换自住的,不然差不多就是这情况了

前阵子刚做的御批anz的,我也是12万整的工资,老 ...

对,卡在收入的主要原因是除了正职以外的其他收入,比如租金啥的,银行都计算还款能力时都会扣去收入的15-20%。银行现在都太保守了。

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发表于 2018-12-12 09:51:49 |显示全部楼层 微信分享
evenspu 发表于 2018-12-12 09:12
收入是硬伤,都是卡在收入上。大家时刻关注,什么时候这个松了,就是房价又要起飞了。 ...

这种政策短时间很难调回来的,属于全球性的金融风险问题。之前政策松了六七年吧。除非现在爆发危机,两三年后也许可以开始回血。不然现在要死不死的样子,再等个五年吧
人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2018-12-12 11:01:55 |显示全部楼层 微信分享
现在是这个套路,现在都卡在收入上,现有物业top up也要看收入。
我觉得是不是看职业,现在就是双方是医生能贷下来款。

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发表于 2018-12-12 12:21:33 |显示全部楼层 微信分享
纯工资的花,15W 买首套房贷款可以过百万了,14W是一个sweet spot,首套房可以贷款过90W

不过说的都是一个人的情况,如果老婆不工作,立刻哗啦啦往下掉

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发表于 2018-12-12 12:23:18 |显示全部楼层 微信分享
occc 发表于 2018-12-12 08:58
除非你跟银行说你是要换自住的,不然差不多就是这情况了

前阵子刚做的御批anz的,我也是12万整的工资,老 ...

这太扯了吧,你们两个加起来17W只能60W不到?
我前些时候问的14W也上90W了

哦。投资房,
看来和首套房差别确实比较大,

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发表于 2018-12-12 14:10:04 |显示全部楼层 微信分享
albertgao 发表于 2018-12-12 12:21
纯工资的花,15W 买首套房贷款可以过百万了,14W是一个sweet spot,首套房可以贷款过90W

不过说的都是一个 ...

有个孩子,也拉下10万,2 个就是18万,一辆车还要拉下几万。。。

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发表于 2018-12-12 14:10:28 |显示全部楼层 微信分享
albertgao 发表于 2018-12-12 12:23
这太扯了吧,你们两个加起来17W只能60W不到?
我前些时候问的14W也上90W了

差不多,我问了也是这样的。

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发表于 2018-12-12 14:31:07 |显示全部楼层 微信分享
albertgao 发表于 2018-12-12 12:23
这太扯了吧,你们两个加起来17W只能60W不到?
我前些时候问的14W也上90W了

还有其他贷款,所以贷不了那么多了

人为善,福虽未至,祸已远离。

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发表于 2018-12-12 14:32:52 |显示全部楼层 微信分享
occc 发表于 2018-12-12 14:31
还有其他贷款,所以贷不了那么多了

o,对,那就说得通了,我是无债一身轻,哦,不对,是无钱举债

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发表于 2018-12-12 14:35:47 |显示全部楼层 微信分享
evenspu 发表于 2018-12-12 14:10
有个孩子,也拉下10万,2 个就是18万,一辆车还要拉下几万。。。

一看你就是土豪开好车,
我就1W5的车子,8K的车贷,银行看了下说这个就可以不计算在内了,哈哈。

我的娃还没上小学,现在都是免费ECE,也没扣几W,所以网站上算得多少,基本现场也是多少

当然,网站上好像不考虑老婆不工作,所以到头来都是空欢喜

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发表于 2018-12-12 15:33:46 |显示全部楼层 微信分享
albertgao 发表于 2018-12-12 14:35
一看你就是土豪开好车,
我就1W5的车子,8K的车贷,银行看了下说这个就可以不计算在内了,哈哈。 ...

车子贷款的,可以抵税,原来每年贬值部分也可以算作的入,现在变负资产了

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发表于 2018-12-12 15:59:15 |显示全部楼层 微信分享
albertgao 发表于 2018-12-12 14:35
一看你就是土豪开好车,
我就1W5的车子,8K的车贷,银行看了下说这个就可以不计算在内了,哈哈。 ...

网站上的计算机不能信的。。。跟实际去申请时差的很多

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发表于 2018-12-12 16:55:45 |显示全部楼层 微信分享
目前银行确实很紧,自住房投资房都是在市值40%左,就这样一毛钱都贷不出来。说收入不够,真不知道阿海是用什么收入来做的。

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发表于 2018-12-12 16:59:21 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-12-12 16:55
目前银行确实很紧,自住房投资房都是在市值40%左,就这样一毛钱都贷不出来。说收入不够,真不知道阿海是用 ...

贷款时间不同,要求也不一样的。
有人做的比较好,在2年前就把投资房分开在不同银行贷款了,这样卖房的话拿回的现金多。

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发表于 2018-12-12 17:02:09 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-12-12 16:59
贷款时间不同,要求也不一样的。
有人做的比较好,在2年前就把投资房分开在不同银行贷款了,这样卖房的话 ...

现在银行的放贷条件太保守了!!!!太保守了!!!

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发表于 2018-12-12 17:03:55 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-12-12 17:02
现在银行的放贷条件太保守了!!!!太保守了!!!

现在他们是没有钱放贷了,等有钱放就变了。

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发表于 2018-12-12 17:56:23 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-12-12 16:55
目前银行确实很紧,自住房投资房都是在市值40%左,就这样一毛钱都贷不出来。说收入不够,真不知道阿海是用 ...

跳槽涨工资啊,虽然我没跳,但每次我提涨工资,公司都match了,这两年涨了四万多
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发表于 2018-12-12 19:26:20 |显示全部楼层 微信分享
自住没贷款,投资要贷个55w (60%) 银行也是唧唧歪歪,差点没让我抵押自住了。租金也不让算。
一直还以为自己是放贷的好目标呢。
t.e.s.t...ing

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发表于 2019-1-12 20:22:38 |显示全部楼层 微信分享
都做什么工作的工资这么高

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发表于 2019-9-12 12:51:53 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2019-9-12 21:01:20 |显示全部楼层 微信分享
V7 发表于 2018-12-12 15:55
目前银行确实很紧,自住房投资房都是在市值40%左,就这样一毛钱都贷不出来。说收入不够,真不知道阿海是用 ...

主要是他一段時間沒買房了。。。。。現在approval 和兩三年前很不一樣了。

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发表于 2019-9-12 21:29:41 |显示全部楼层 微信分享
Look like the banks will have more expenses to cover if the Reserved Bank impose new capital requirements on them.

They actually don't like unused Flexi-loan (overdraft) these days. Although they approved it previously on easy policy, they are now thinking to reduce their risks by finding ways to reduce them as much as possible.

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