永远不变的是-周期

我真不是孙红雷

太极宗师001 发表于 2018-11-6 12:00
但愿如此，上次和一个KIWI中介聊天，他恨死工党了。
说国家党应该马上换领导人，SB就像是一个child。
我 ...

应该换judith colins                  

lansinpeng

kikilulu 发表于 2018-11-6 18:57
https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo 请问是这个么？

对的 讲的挺好的

Chatbox

Wintec 发表于 2018-11-7 10:10
Skykiwi为什么还养着这只疯狗，严重拉低了整个论坛的智商。  这种低智商生物，赶紧去天台报道。  ...

看看，都急眼了，你们这样的也就只能肆意辱骂了，事实和数据已经把你们的脸打肿了。

整整打了2年，能挺过来的都是极品。先是骂房东是青蛙，煮熟了吗？猛男贱仙倒是彻底歇菜了。当年你捧过的一个个倒下，也不多你一个，过个一年半继续证明你是错的，你也就自然没脸再来了。

如果要谈疯狗，看看言论便知道谁是义愤填膺，谁是疯狗乱吠了呵呵。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-11-6 16:34
自己捧的自己心里清楚，你没捧又何必在意? 你可以自证清白啊。这么有底气，大胆贴出来你没捧臭脚的例子。 ...

什么叫“何必在意”？ 你给扣帽子，还不许我反驳，强盗逻辑

什么叫“自证清白”？比方说，我说你三年前偷偷喝过一壶尿，请你自证清白没喝过，又是强盗逻辑

什么叫“好意思说”？ “2年多” 这个事儿是你在38 楼先提到的，“不好意思听”你提它干嘛？还是强盗逻辑

你还甭“瞧不起”，看看你上下楼的狡辩，去年你注册没多久我就回帖说“在你这个号出现之前，我还真不知道论坛的下限能下到哪里”，现在看，这句评价没走眼

Chatbox

DAHUA仔 发表于 2018-11-7 10:49
什么叫“何必在意”？ 你给扣帽子，还不许我反驳，强盗逻辑

什么叫“自证清白”？比方说，我说你三年前 ...

典型的选择性失明，大谈暴跌的你从来都是吹捧，我说句实话均价+5%你就大肆嘲讽。下限不下限由你说嘴，把人说成青蛙疯狗不叫无下限? 我这就叫无下限了?

你当别人的眼睛也是喘气的?也就是触了你渴望暴跌的心理罢了，范不着大动肝火的扣帽子。说话讲究不怒自威，都是有事实做后盾的，才不会心浮气躁。2年看跌?!笑死人了还不自知呵呵。

今年均价如何事实和数据说话，你这样的人很多，可惜遇到事实全抓瞎。你力捧那些失败的观点已经错了，劝你少绕弯子狡辩，多静下心来想想为什么自己这几年屡屡判断错误，才可能进步。

261874939

主要看移民政策。。。。。

V7

Chatbox 发表于 2018-11-7 12:30
典型的选择性失明，大谈暴跌的你从来都是吹捧，我说句实话均价+5%你就大肆嘲讽。下限不下限由你说嘴，把 ...

你是说事实上并不符合这个所谓的周期理论，是吗？

Chatbox

V7 发表于 2018-11-7 14:35
你是说事实上并不符合这个所谓的周期理论，是吗？

好好说话才见真章，理越辩越明。周期当然是对的!所谓的周期，也是根据实际情况变化的。如果死抱着所谓10年周期，死死盯住10年或者某个规律性的数字，那简直是儿戏。

周期就和楼主讲的一样，周而复始，说未来危机会到来，只要认字的都能知道。稀奇吗？用这些人说吗？难道就这些人知道潮起潮落?！简直是侮辱所有人的智商。

首先要搞清楚08年的危机性质，再要搞清楚这些年各国非常谨慎的动作。以前危机之后有这么小心翼翼吗？动动脑子好吗？以前周期的时候，谁见过这种量化宽松?这说明情况有变！周期的具体时间当然就会受影响。当初有些人拿以前的情况说事，咬定立马暴跌的时候，我就谈过。基本是对牛弹琴，因为有些人总以为别人瞎，其实是自己不会根据具体情况分析，不动脑筋看推送的结果。是某些人自己瞎，选择性失明，这是没治的。

这些人的预言被反复打脸，还不醒悟，花大把力气把我塑造成唱多先锋，只能说他们不要脸。有+5%的唱多吗？将将赶个通胀而已，只能说他们欲壑难填，梦想捡半价发财，这些没脸的一到事实面前，就立刻现形。

occc

V7 发表于 2018-11-7 14:35
你是说事实上并不符合这个所谓的周期理论，是吗？

这种小号的言论何必去在乎，无非就是看到自己买在山岗上了要站几年岗，死鸭子嘴硬。说的东西牛头不对马嘴，半天也说不出来什么。

没必要跟这些小号计较，现在趋势已经非常明显了。你看以前还有些预测哥经常发帖预测什么的，比如那个BNC什么的，别人不用小号，现在也不来这里了。这些小号反正是脸都不要的。

V7

occc 发表于 2018-11-7 15:18
这种小号的言论何必去在乎，无非就是看到自己买在山岗上了要站几年岗，死鸭子嘴硬。说的东西牛头不对马嘴 ...

呵呵，就是觉得牛头不对马嘴啊。

Chatbox

occc 发表于 2018-11-7 15:18
这种小号的言论何必去在乎，无非就是看到自己买在山岗上了要站几年岗，死鸭子嘴硬。说的东西牛头不对马嘴 ...

哦，你一直躲躲闪闪，也就是个小号而已。你们就只会抱团取暖互相安慰而已。

我的小号无论如何也比你准些，趋势我不懂，我只知道我的预测是正确的。不服继续辩，别谈嘴硬不硬，符合事实才是真。拿事实说话，别趋势很明显这种说了2年的话，别学人家那些不要脸的。

tiannz

Chatbox 发表于 2018-11-7 15:47
哦，你一直躲躲闪闪，也就是个小号而已。你们就只会抱团取暖互相安慰而已。

我的小号无论如何也比你准些 ...

小号都已经这么有名了，难道你的主号就是…！

tiannz

occc 发表于 2018-11-7 15:18
这种小号的言论何必去在乎，无非就是看到自己买在山岗上了要站几年岗，死鸭子嘴硬。说的东西牛头不对马嘴 ...

你是怎么知道他这个ID是小号的？

V7

我真不是孙红雷 发表于 2018-11-6 20:27
应该换judith colins

期待看到Judith和Arden撕！！！！

房奴甲

打嘴仗有意思么？说具体事! 别东拉西扯大号小号的。浪费版面，浪费读者的时间。最可恶是夹枪带棒的，我还要过滤掉一些内容才能看见在说什么。还不如只掐架呢。

superkyle

Chatbox 发表于 2018-11-5 09:27
你开玩笑吧，新西兰缺房是公认的，要不早就想澳洲一样暴跌了。缺房主要是公寓不被认可，以后公寓楼大量上 ...

一直想不明白缺房是怎么得出的结论。打开realestate手机app，地图查房，中区北岸的小红点密集到密集恐惧症。现在也没听说有多少人露宿街头。很多人没房子，不是房源少，而是房价高。

tiannz

superkyle 发表于 2018-11-7 19:57
一直想不明白缺房是怎么得出的结论。打开realestate手机app，地图查房，中区北岸的小红点密集到密集恐惧 ...

露宿街头的的人还是有的，但是不是因为缺房，而是有钱人有多余的房子宁可空着也不愿意或者不敢租给穷人，怕他们交不起房租又赖着不走

Lease

superkyle 发表于 2018-11-7 19:57
一直想不明白缺房是怎么得出的结论。打开realestate手机app，地图查房，中区北岸的小红点密集到密集恐惧 ...

是否缺房看你使用什么标准了，如果以“越来越多的人露宿街头”为标准，那真的不缺房。

但是这里基本上是以每幢房子容纳约3个人为标准的，这样就明显缺房了。可以看看下面这个今年4月份Westpac的报告。

https://www.westpac.co.nz/assets ... etin-April-2018.pdf

tiannz

Lease 发表于 2018-11-7 20:35
是否缺房看你使用什么标准了，如果以“越来越多的人露宿街头”为标准，那真的不缺房。

但是这里基本上是 ...

每栋房三个人也太挤了，还是每个人三栋房比较合理…

房奴甲

Lease 发表于 2018-11-7 20:35
是否缺房看你使用什么标准了，如果以“越来越多的人露宿街头”为标准，那真的不缺房。

但是这里基本上是 ...

三个人……现在我们附近有些街区到了晚上满街停满车，你说每个房子住了几个人?不是什么名街贵区。

superkyle

Lease 发表于 2018-11-7 20:35
是否缺房看你使用什么标准了，如果以“越来越多的人露宿街头”为标准，那真的不缺房。

但是这里基本上是 ...

所以说缺房的理论是基于一套房子住3个人算出来的。
目前奥克兰1万3千多套房产在卖，那些挤在一起住的人不是因为市场上没房子可买，而是因为卖不起才挤在一起的。除非房价跌到他们买得起，否则只会增加房屋空置率。

superkyle

刚查了一下trademe，奥克兰在售房产中绝大多数都是3房以上的。没有总体的数据，但感觉平均每套房子住3个人还是挺奢侈的一个数据。

Lease

superkyle 发表于 2018-11-7 22:01
刚查了一下trademe，奥克兰在售房产中绝大多数都是3房以上的。没有总体的数据，但感觉平均每套房子住3个人 ...

3个人一套房是有依据的，你可以去统计局网上查一下Average household size in Auckland

superkyle

Lease 发表于 2018-11-7 22:04
3个人一套房是有依据的，你可以去统计局网上查一下Average household size in Auckland  ...

嗯，我没说这个数据没依据。我是觉得3个人一套房很宽松了，还可以再多住些。毕竟很多4房5房的大别墅。

love_3_month

superkyle 发表于 2018-11-7 22:24
嗯，我没说这个数据没依据。我是觉得3个人一套房很宽松了，还可以再多住些。毕竟很多4房5房的大别墅。 ...

这和家庭结构有关

夫妻两，1-2个孩子，这是主流。
小夫妻没有孩子，老年人独住，3个以上孩子，和长辈同住，相对的都是小部分。

所以用这个思路，3人一套还是靠谱的。那么推演一下，比如一个城市有1百万人，那平均之后需要33万套房，也相差不大（数据是我随便假设的，不代表奥克兰）

但如果只有25-30万套，还是住的下，但是有些家庭就不得不去和别人share，或者flatting。

从宏观角度来说，这就是缺房

但要是说大家应该习惯和别人share，两家住一套，或者招flatmate  homestay，那就能解决住房问题——这也是个方案，但住房部长就应该叫家庭部长了。。。。

love_3_month

superkyle 发表于 2018-11-7 22:24
嗯，我没说这个数据没依据。我是觉得3个人一套房很宽松了，还可以再多住些。毕竟很多4房5房的大别墅。 ...

另外我的假设是每套房都有人住，事实上是不可能的。出租房一年空1-2周很正常，装修的话空1-2个月，出售的话空3个月，都有。

这些都加起来，又是几个百分点的房子没有了。

superkyle

love_3_month 发表于 2018-11-8 06:44
这和家庭结构有关

夫妻两，1-2个孩子，这是主流。

不是说大家习惯和别人share。而是说和别人share住在一起的，基本上都是买不起房的。也就是说，房子再怎么短缺，价格不降的话，也只能share了。那房价继续上涨就不是因为短缺的原因了，毕竟市场上密密麻麻的待售房源。

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-11-7 12:30
典型的选择性失明，大谈暴跌的你从来都是吹捧，我说句实话均价+5%你就大肆嘲讽。下限不下限由你说嘴，把 ...

别东拉西扯，把我支持‘三月腰斩’和“马上暴跌”的证据贴出来是正题。

找不出来的话，把“自证清白”的强盗逻辑解释一下也可以。

还讲究“不怒自威”？难道你要当论坛上的“扛把子”，万人之上摆威风给谁看？

看空2年这事你那么不屑，看来你是不同意奥克兰房价过去的2年是这个周期的顶部，能这么理解吗?