技术讨论贴，为什么没人在奥克兰炒房租？

batmen

我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。


1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。
2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。
3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。
4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
其实垄断奥克兰这个市场还是挺容易的，你看看trademe就好了，即使trademe做得再烂，一旦垄断，别人就很难竞争了, trademe算垄断吗？不都是做大了就自立为王吗？

共享单车，滑板车，都在奥克兰开始做了，感觉那个风险更大如果有人有兴趣炒房租，我觉得应该有这些业务。 奥克兰房租怎么会没人炒呢？

对于房东：有中介管理，甚至租金会比现在高10%.一次性收到3个月半年年的房租，如果签3年以上给中介，中介还负责装修。
对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。
贷款公司，收取固定利息。
中介公司，房租增加20%，一次性从贷款公司收到一年的房租，完全没有资金链断的可能啊。
政府，可以建立数据库， 同时收集房东和房客的租房信息。
租房合约可以请律师起草嘛，反正可以起草到合乎本地法律为止。这个应该不难吧。
大家讨论讨论吧，你有反对想法可以提出您的理由，完全没必要上来就喷我。

ethanwu

光垄断房源这点就走不太通了，每个房子不一样，每个屋主也不一样。

国内一搞一栋楼简单多了

Diadawnfly

以后房租 一周 2000刀 牛逼了 我看谁还来新西兰这鸟地方留学

rzrljb

是不是已经发过一遍了？主要这边房客不好搞啊，动不动赖房租，政府还偏向他们

batmen

引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介，可以是1年或则3年房租，这个事只需要一个起始资金，囤一批房就可以做啊。而且市场是几何速度在增长，国内链家就是这么做的， 完全不需要花不完的钱。只需要有贷款公司愿意贷款，一套房一年租金也就几万吧。跟买部新车没什么区别了，很多贷款公司只不过把车贷换成租金贷而已。
关于限制的权利。这个市需要专业的律师按目前的法律起草租房合同，起草到合法为止。

yuwawa

这边法律健全

我请您们蓝光版

租金还不够贵，再贵点就好了，这样就没人来纽西兰留学啦。。。。。。。。

stnz

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

兄弟，看来你病的不轻。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

rzrljb

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

简单来说，如果你数量少，那你比市面上所有的房子都贵20%，谁租你，如果你钱多直接收了50%的房子，那所有租客赖房租损害房子的风险就全都到你头上了

chouchong

你是不知道这边垃圾房客的厉害

aniceguy

对于房客，多交20%房租，每周付房租给贷款公司， 有可能租全新装修的房子。

这里有2个问题，
1是基本上没什么房客愿意多交20%的房租，现在的租金他们都很难负担了
2贷款公司垫了几年的租金，房客有什么抵押？到时赖账的比例不会低

Venox10111

黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

如何囤房源？直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子，这笔资金哪里来？融资？

2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。

什么样的小额贷款公司可以承担这个风险？到底是屋主收到几年的房租还是租房中介？

3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。

知道这里装修是什么成本吗？一个房，刷一遍漆就是2w左右

4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的，政府有直接的合约（而且黑羊我也具体找了其中一家谈过）。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了，这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件，信息服务起家的？干吊车的开卡车的倒是不少。

love_3_month

国内房租相对便宜，才有操作可能。

而且这里保护租客，你屯房试试吧.。。。。。

DAHUA仔

既没有创造需求，也没有提高生产力，只是想硬生生扣一块儿利润出来，是个打负分的业务

love_3_month

还有，你先算一下，收一套房，要投入多少钱，买房加装修，多少贷款和自付，可以回收多少钱。

然后，按照你说的，垄断，至少再乘个500-5000吧。那是多少钱。

blowjoy

鼠版是不是不在自己的版喊着让人回国？
楼主留新西兰太可惜了

take-away

除非你控制了国会，否则政府改一下租房法令那你这房东就准备跳楼了

ronaldlu

不如出租空头房钱来得快，只管收租不来住。

壮烈的擎天柱

batmen 发表于 2018-11-2 10:14
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介， ...

开玩笑，租金贷在新西兰是不允许的，涉及到反洗钱法案。
国内的租赁中介租金贷资金断裂跑路，弄得怨声载道人人喊打呢。

老老妖刀

新西兰人为啥不做假疫苗啊。肯定赚钱。
新西兰为啥没人碰瓷啊，肯定赚钱。
新西兰为啥p2p不火啊，肯定赚钱。

DAHUA仔

yangauk 发表于 2018-11-2 19:11
炒房的何尝不是如此，花点首付款 就要占很多人栖身之地，而且是中下阶层的房屋 华社的路越走越窄 和这种 ...

炒房价是贪婪，炒房租是邪恶

keepower

20%?

国家党9年也就最高6%的增幅。再往前克拉克工党政府最高也就快5%。这个差不多就是新西兰人对房租增长承受的极限。

新西兰政治环境不允许你这样暴利放在房租上的，太多方式把你搞死。

joeistheman

Diadawnfly 发表于 2018-11-2 10:01
以后房租 一周 2000刀 牛逼了 我看谁还来新西兰这鸟地方留学

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