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楼主: batmen

[金钱] 新西兰为什么没有我爱我家那样中介? [复制链接]

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元老勋章 游戏勋章 新时政 畅游勋章 10周年纪念 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

发表于 2018-11-2 14:33:59 |显示全部楼层 微信分享
鸢芷清 发表于 2018-11-2 13:05

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发表于 2018-11-2 14:35:17 |显示全部楼层 微信分享
作为一名贫下中农,我建议砍死这种有钱人
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匿名
匿名  发表于 2018-11-2 15:40:04 微信分享
本帖最后由 匿名 于 2018-11-2 14:47 编辑

据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰,楼主可以问问他要不要在这里开一下 1541126804(1).png

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匿名
匿名  发表于 2018-11-2 15:46:11 微信分享
匿名者 发表于 2018-11-2 14:40
据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰,楼主可以问问他要不要在这里开一下
...

钱圈够了,可以养老了。

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发表于 2018-11-2 15:53:21 |显示全部楼层 微信分享
新西兰藏污纳垢, 人渣不少!!!

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发表于 2018-11-2 16:05:15 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2018-11-2 15:12 编辑

黑羊来一条条说吧

1。囤房源,大量囤房源,垄断50%市场,然后涨价20%再出租,利润可观。

如何囤房源?直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子,这笔资金哪里来?融资?

2。跟小额贷款公司合作,房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约,这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租,风险极大的降低,资金回笼快。

什么样的小额贷款公司可以承担这个风险?到底是屋主收到几年的房租还是租房中介?

3。装修业务,现在国内都是中介收毛坯房,装修完了,涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护,定期检查。

知道这里装修是什么成本吗?一个房,刷一遍漆就是2w左右

4。主要是建立数据库,云端,以后的市场是谁有数据谁是王,主要是房东的资料,和房客的信用记录和以往租房记录,如果以后个人房东想要自己出租,或则个人房客想租房,都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的,政府有直接的合约(而且黑羊我也具体找了其中一家谈过)。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了,这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件,信息服务起家的?干吊车的开卡车的倒是不少。这里砍树的,修 Fence 的变现方式和规模比做 IT/软件/数据的多了不知道多少倍了。。。

黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2018-11-2 16:11:26 |显示全部楼层 微信分享
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式, 其实也是别人玩下来的, 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。最后100%是爆的结局。。

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发表于 2018-11-2 16:14:30 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2018-11-2 15:15 编辑
espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式, 其实也是别人玩下来的, 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

嗯,这不属于创新,其实属于金融诈骗。。。。所以赚钱快。

新西兰以后最赚钱的应该是大麻类产品,现在有几家公司打算做大麻类软饮,打算做成1-2刀一罐,针对青少年,绝对可以发达。然后几家大麻体验馆也在筹备,类似于中国古代鸦片房。。。
LZ 想赚快钱还不如研究这个。。。
黑羊就是我,我就是黑羊

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Just4LD 发表于 2018-11-2 13:33
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享受生活

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10周年纪念

发表于 2018-11-2 17:08:34 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 batmen 于 2018-11-15 19:29 编辑

我没说我要做, 只是发帖讨论一下。
对于房东,就当长租给housing new zealand好了,现在很多房子都是长租给他们,有5-10年的,housing new zealand可以自己选择转租给任何人,房东无权参与,他们就是二手房东,即使房东卖掉,这个合约依旧有效。

利率最低大概10%左右, 最长7年。
打个比方,先不考虑通货膨胀或则房价买卖涨跌。只说租房市场。一个3房1厅,正常500一周的房子,中介跟房东签6年长约,一次性付一年房租, 26000。
房客还是按500一周房租,但是付给小额贷款公司A, 签2年合约,年利率按10%,中介一次性可以拿到48000, 减去房东26000,公司帐户余额22000,注意:这个是正数,意味着中介租出去的房子越多,公司帐户里的钱就越多, 不会出现资金链问题。2年以后,看似中介公司亏了4000。脑洞大一点,假如中介公司可以占有超过50%租房市场,获得绝对的话语权,从第三年开始,同样这个房子,600一周,继续租2年,公司能拿到57000,第4年房租涨到700一周,继续租2年,公司能拿66000。公司最后能赚到$15000, 这个钱在第4年签合约的时候赚到了。
风险可能主要是政策上的风险

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畅游勋章 新时政 元老勋章 2018年度金ID 2019许愿勋章

发表于 2018-11-2 17:15:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2018-11-2 15:05
黑羊来一条条说吧

1。囤房源,大量囤房源,垄断50%市场,然后涨价20%再出租,利润可观。

专家精僻      
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发表于 2018-11-2 17:18:36 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式, 其实也是别人玩下来的, 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

黑猫白猫并存
国内目前还是这样子

法律制度不健全

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10周年纪念

发表于 2018-11-2 17:20:01 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
如果房东不放心,那么贷款公司一次性给中介的这些钱可以放在信托账户里面,由律师看管,除了支付房东,先不拿出来。只要每年至少能一套新房源,账户里的钱就会一直是正数,只要公司的房源达到50%,就可以获得市场的定价权

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发表于 2018-11-2 17:21:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做, 只是发帖讨论一下。
对于房东,就当长租给housing new zealand好了,现在很多房子都是长租 ...

老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约
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10周年纪念

发表于 2018-11-2 17:26:21 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2018-11-2 16:21
老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

我是打个比方,你签一年就一年呗,只不过你交的每周房租是交给贷款公司,那贷款公司给中介一年房租,中介先给房东半年房租,剩下的钱都可以放信托账户里

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发表于 2018-11-2 20:07:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
batmen 发表于 2018-11-2 16:26
我是打个比方,你签一年就一年呗,只不过你交的每周房租是交给贷款公司,那贷款公司给中介一年房租,中介 ...

签一年之后走了
新的还是签一年还是五百
如此循环下去何时候可以涨到六百
而且象你所言政府房屋署是最大的二房东
你摆明跟政府斗
在哪里都是输定

所以过过脑子吧
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batmen 发表于 2018-11-2 07:08
至少房客跟贷款公司签约我觉得很合理啊,至少不用房东去一个一个的查房客的信用记录,也不用房东去追债甚至 ...

这里的房客有WINZ公司签约了

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batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做, 只是发帖讨论一下。
对于房东,就当长租给housing new zealand好了,现在很多房子都是长租 ...

屯房源租不出,交空房税

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元老勋章 畅游勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2018-11-3 13:22:02 |显示全部楼层 微信分享
我们公司跟楼主讲的运营模式差不多,唯独没有小额贷款那一服务~
My future is so bright, I'm gonna wear shades.

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发表于 2018-11-3 13:23:08 |显示全部楼层 微信分享
只不过做的不是房子,是公寓而已
My future is so bright, I'm gonna wear shades.

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