ZT: 艾玛，通过了，不能收letting fee了，以后是不是没有中介免费给找租客了？

德国大熊猫

本来很多房东就是自己打广告从来不收letting fee的

edward75

是立即生效吗？
租金已涨，坐等再涨一波。
因为前面熬着不换房等着省中介费的现在开始行动了。

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所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

NewLynnHse

KB 发表于 2018-11-2 13:10
所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

这个就是政府没有想到的，以后中介只能跟房东收钱做这些了，然后房东就。。。。。。自己想办法。。。哈哈

FX PIFL

形式很严峻

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NewLynnHse 发表于 2018-11-2 13:32
这个就是政府没有想到的，以后中介只能跟房东收钱做这些了，然后房东就。。。。。。自己想办法。。。哈哈 ...

还能指望它们能想到这个. 看来得看看以后租房中介行业规则是什么了. 其实广告,租约,查信用都可以自己来,问题就是麻烦.

实验小超人

KB 发表于 2018-11-2 13:10
所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

打广告查信用没几个钱，自己做很容易

猩猩都叫兽

variable 发表于 2018-11-2 07:32
這個根本說不清楚，每個出租房的成本不一樣。但是每個房子也不一樣，這個每週$10是不是最後的一根稻草也 ...

对房东来说一周租金更不算什么了. 总的来说是让房客受利无疑

猩猩都叫兽

variable 发表于 2018-11-2 07:41
在trademe上賣廣告是要錢的，你去看房人家去開門等你也是要錢的。雖然我不是中介，但是要think in others ...

这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形势。但是按1周房租做为收费标准貌似不合理。有的贵有的便宜但是中介可能做的工作没差。而且租房中介好多周末不上班，想去看房时房东房客都联系不到人。而且如果想出租的房子是房东自住的时候，很多中介还不来让房东自己接待（第一次回来，之后就没准了）。我找过2个中介，都是这么操作。后来自己弄了。效率太低。

albertgao

variable 发表于 2018-11-2 07:41
在trademe上賣廣告是要錢的，你去看房人家去開門等你也是要錢的。雖然我不是中介，但是要think in others ...

洗地失败，中介的收入主要是管理费，但是大家也都知道啥都没管。

不过撇开这个不说，上去开门等是他的工作，他不上门等，后面就没有管理费，这个环节我还不知道，搞不好房东还是要掏钱，而且一次五分钟，就收几百块，那我看房不如意，虚假广告，也没看他付我钱啊。广告费就不要出来提了，都是平管理费的。

等待明天

中介肯定是干活的，不说广告费$110，再加上汽油，路上的时间，有的时候房客还要爽约.可能以后中介费是房东出，不过可以加在租金上

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-3 07:04
这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形 ...

中介還需要開車到你那裡，整個行程每次都給至少半個小時吧？那一個房子起碼也要去幾次吧？如果說這些，那坑的東西多著呢，你去申請個設麼簽證要幾百上千，真正用到你的case可能做多一個小時。

variable

albertgao 发表于 2018-11-3 17:59
洗地失败，中介的收入主要是管理费，但是大家也都知道啥都没管。

不过撇开这个不说，上去开门等是他的工 ...

看你的說法是被坑了吧，一次收幾百，也可能是你走運，一開始有人看房就租下來了。

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-3 07:04
这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形 ...

我剛查過，我的中介沒收我的TM fee，不知道行情和規矩，按照你後半段的說法，有點被坑的感覺。

阿海

中区不少区的租金都已经涨了。

Mt Wellington 2房unit，年初也大致$420-440左右，现在很多都$470以上了，甚至500+的都有！

albertgao

variable 发表于 2018-11-5 07:57
看你的說法是被坑了吧，一次收幾百，也可能是你走運，一開始有人看房就租下來了。 ...

从来没被坑过，letting fee市价就是一周房租，至少几百啊。。。哪次不是四五百的收，完全没有任何道理的收费，禁止很好.

中介卖房的收入最后提成那个赚的没话说，很多中介还是相当拼

albertgao

阿海 发表于 2018-11-5 18:38
中区不少区的租金都已经涨了。

Mt Wellington 2房unit，年初也大致$420-440左右，现在很多都$470以上了， ...

我不知道你这个价格哪里看到的，

我七月换工作到奥克兰，六月就开始看房，就是Mt Wellington和Ellerslie这里，Trademe天天刷，从来没有看过低于460的房子（2房）。。。。。。。三房600我都觉得价格不错了。。。好不容易看到一次2房420的，看完要签合同，中介说对不起，我们不租了。。。。

470以上就6，7月的价格来说也是合理价格，绝对合理，



所以我现在这个2房460，三四个月前租的，看到价格，验过房，我就直接签合同了。

可以很负责的说，这个区域的2房Unit常规周租，5个月以前就是480往上走了
能看到470的，就已经超值可以租了！

阿海

albertgao 发表于 2018-11-5 20:03
我不知道你这个价格哪里看到的，

我七月换工作到奥克兰，六月就开始看房，就是Mt Wellington和Ellerslie ...

这是论坛，只报低不报高，不是有很多都500+了嘛哈哈。

明年2月份我的租金就要大涨了。

variable

albertgao 发表于 2018-11-5 20:01
从来没被坑过，letting fee市价就是一周房租，至少几百啊。。。哪次不是四五百的收，完全没有任何道理的 ...

我知道是幾百塊，我說的是，中介去open home一次就有人租上了，是比較幸運。

KB

我来瞎预测一下,明年一月中开始租金大涨,然后租房的发现还不如买. 随着银行贷款放松和利率维持低位,又一群新的买家诞生.房价逐渐回升. 所以这次取消Letting Fee是推了房价一把.

再次感谢现任政府的神机秒算

NewLynnHse

KB 发表于 2018-11-6 08:06
我来瞎预测一下,明年一月中开始租金大涨,然后租房的发现还不如买. 随着银行贷款放松和利率维持低位,又一群 ...

买不起的穷白永远都是买不起的。。。哈哈