工党政策帮助挤泡沫， 明年反映最真实的新西兰房市，如何走向，且看2019

脚踏车AMG

“回暖”哥你好

chang186

一想到G点，我就High…… 高兴*

park45

楼主，你在这里到底说的是整个New Zealand还是 Auckland的房市回暖？
MORGAN STANELY的那个表说的是整个New Zealand,而你说的“5-6年是房地产市场泡沫增大的过程”其实就是指Auckland，Queens town等个别城市,因为NZ其他广大区域过去的5-6年本来就没有多大泡沫。

occc

脚踏车AMG 发表于 2018-11-1 16:16
“回暖”哥你好

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

longwang

这才哪到哪？还会暖，还没开始跌呢，房价再抬高，需要增量资的，没有增量资金能持平就不错了。上一波的增量资金很大一部分是华人买房从国内来的首期，其他都是本地银行贷款，是拜低利率所赐，是国际市场借来的，实际纽西兰人能承担的贷款极限已经和08年差不多，08年40万房贷，10%利率，1年4万的利息，现在100万的房贷，4%的利率，一年也是4万的利息。这个房价和利率的平衡2个高点竞惊人的一样，看来纽西兰人背负的贷款利息极限也就这样了，就算储备银行再降利率，对房市的影响也有限了，就算0利率，但商业银行借款是有成本的，能到3%的贷款利息就是极限了。按照纽西兰能背负的贷款极限算一下，Auckland目前极限平均房价130万，所以我预言10年内平均房价不会超130万（10年内工资涨幅有限，这规律应该适用）下限是现在平均房价100万跌去30%，就是70万吧。对应贷款利息6%，就是商业银行贷款利息极限6%。储备银行利率会提升到3～4%。政府不会让均价跌倒70万下，否则社会动乱，政府下台。所以储备银行利率极限高点，也就3～4%，所以长期低息时代已经开启，通胀率我只能呵呵了，物价再高，通胀率统计也不会高，这就叫高房价绑架。我的预测2年内盘整，然后会小跌，3，5年后，会转入缓升行情。总之，未来房市是投资，不会再有投机了。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-11-1 14:56
2019，不确定性很多。全球的，宏观的，地区的，微观的。。所以不能一棍子打死说房价必继续下行。小概率事 ...

问题是回暖时你真的会抛吗？还是想再等等变热时再抛？

猩猩都叫兽

longwang 发表于 2018-11-1 17:59
这才哪到哪？还会暖，还没开始跌呢，房价再抬高，需要增量资的，没有增量资金能持平就不错了。上一波的增量 ...

奥克兰出现过几次投机时期？刚过去这次算一次。03年到07年是不是也算一次？还有别的吗？求教下。

longwang

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-1 18:15
奥克兰出现过几次投机时期？刚过去这次算一次。03年到07年是不是也算一次？还有别的吗？求教下。 ...

02～07年也算一次，再往前我还没来，没研究。那次也和亚洲移民有关。*

espedd

听说LVR有可能放松，央行的政策相对具有独立性。央行得考虑手下一帮银行和从业者的利益，如果LVR放松，会不会让房市回暖下呢？

espedd

listerine 发表于 2018-11-2 10:38
你北岸房子成功套现了吗

我还没上市呢。。。等待回暖中

hfh555

其实只要是好区好房，加上是自主的，跌不跌，关系不大，涨多少和你也没关系

espedd

换自住房的肯定要受到市场影响。。总想高卖低买。。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 12:09
换自住房的肯定要受到市场影响。。总想高卖低买。。。

你不是换房吗？

那等到“回暖”的时候， 是会“高卖”， 但同时也只能“高买”啊。

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 12:14
你不是换房吗？

那等到“回暖”的时候， 是会“高卖”， 但同时也只能“高买”啊。 ...

高卖了， 市场没有合适的，我可以去住投资房啊，完全自主标准的投资房，当初买的时候就是考虑这一出嘛！

espedd

万事留个后手。。总有BACK UP PLAN嘛。。

NZunknow

只要银行贷款利率不疯涨……该买房的怎么都要买房，只不过当前的情况大家更慎重一些，买卖周期长一点，最近在市场上交易的就知道了，房子几乎还是会卖到它该值的价格，尤其是好区好房。真正房市该下行的时候，不应该是让那些本来买得起的买不起，让那些手里有房的人还不起，房子才会拿出来贱卖么？现在的市场是相对最热的时候冷了，但不是真正的冷吧，卖家心理价位都没降，银行利率这么低，都想着的是卖不了就留着嘛……当然会有少数炒短线，看着这形势绷不住，或者急需热钱的人会降价，但毕竟是少数！CV本身就没有太大参考意义，没必要拿CV跟成交价的比较来判断房市！房子要真的去看了，才知道它到底贵在哪，低在哪。就看一个成交价，说它卖高卖低还是稍微不够准确！

我不太懂，但想说一下我自己的看法，欢迎专家大神指正！

对后面的房市，我觉得是，贷款政策和利率没有太大变化，市场会在未来几年缓慢上升或者持平或者缓慢降一些来消耗这几年的疯涨。

土地是稀缺和不可再生资源，长线一定会涨！
自住刚需，看到喜欢负担得起的，一定会买！
投资的，尤其做短线的，应该会适当退出市场！
受打击最大的应该是过去疯涨起来的新房.

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 12:25
万事留个后手。。总有BACK UP PLAN嘛。。

计划得不错， 但有可能从此彻底“回暖”了，你不得不更“高买”了。

espedd

NZunknow 发表于 2018-11-2 13:16
只要银行贷款利率不疯涨……该买房的怎么都要买房，只不过当前的情况大家更慎重一些，买卖周期长一点，最近 ...

你的想法代表了很大一部分老百姓的想法，除了所谓KIWIBUILD那种经济适用房，对于刚需来说，市面上适合他们的房子没怎么跌，只不过是一些明显虚高或者有问题的房子价格合理回调而已。只不过没人追高而已，现在回到了市场本来价值区域， 所以就如我帖子主题就是工党的一些列政策客观上起到了健康挤泡沫的作用， 让明显虚高的一些房产回到理性价值区间而已。。真个市场其实只是萎缩和低迷，没有实质下跌。。。

2019，很多不确定因素， 尤其国内，10月31号政治局新的会议，网上很多解读，2019年国内经济形势下滑会明显浮出水面，不再是雾里看花，新西兰2019也难说，很多人跟我一样对工党嗤之以鼻，不过2019年也许经济会向好也难说，当然未必是工党的功劳。很多看似明显的东西，往往都要反复再反复。。。真不好说。。。

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 13:24
计划得不错， 但有可能从此彻底“回暖”了，你不得不更“高买”了。

那我就移民去澳洲，另外一个后手。。 新西兰本来就是一跳板国家嘛。。。

跟走CHESS一样，得想好几个后手。万全之策。。。

对了， 我突然想到， 会不会澳洲资金大量过来。。。。这种情况需要TAKE INTO CONSIDERATION。 哈哈

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:30
那我就移民去澳洲，另外一个后手。。 新西兰本来就是一跳板国家嘛。。。

跟走CHESS一样，得想好几个后手 ...

明年澳洲房市和新西兰一样“回暖”， 你还是得“高买”

FX PIFL

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espedd

Lease 发表于 2018-11-2 13:32
明年澳洲房市和新西兰一样“回暖”， 你还是得“高买”

明年 澳洲公寓楼花面临大量违约。。回不了暖了
我一个朋友，在西悉尼几年前买的楼花。如果SETTLE 前跌了10%，那就面临直接拗断违约的情况。根本转不出去。。。类似国内买澳洲楼花违约的情况会大量出现。。。

新西兰不会有类似大面积楼花违约的情况。。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:44
明年 澳洲公寓楼花面临大量违约。。回不了暖了
我一个朋友，在西悉尼几年前买的楼花。如果SETTLE 前跌了1 ...

"很多看似明显的东西, 。。。。。其实真不好说。。。。。。。“

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 13:49
"很多看似明显的东西, 。。。。。其实真不好说。。。。。。。“

说的没错， 无事无绝对，且行且看，，坐等2019.。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:59
说的没错， 无事无绝对，且行且看，，坐等2019.。。

你是土生土长的上海人吧

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 14:00
你是土生土长的上海人吧

没错！你答对了， 恭喜你！

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 14:01
没错！你答对了， 恭喜你！

好典型啊。