工党政策帮助挤泡沫， 明年反映最真实的新西兰房市，如何走向，且看2019

espedd

刚才突然有了少许顿悟。。跟大家分享分享

虽说房价从2017年开始进入调整或者说进入下跌周期，很大因素是全球经济形势和美国为首的欧美国家调整货币政策下的固定资产价格走弱。但工党的一些列限制买房的政策也是在帮新西兰健康的挤泡沫。。。
看了那个MORGAN STANLEY的报告， 挺让我觉得惊奇的， 新西兰除了房地产行业结构脆弱性方面偏高， 其他指标都还是相当健康的。尤其杠杆不高。

如果说过去5-6年是房地产市场泡沫增大的过程，现在就是在挤泡沫。那到底是挤了差不多了呢， 还是泡沫还有。。。MORGAN STANELY的那个表应该给出答案。。。 基本没啥泡沫了。。。 新西兰房地产结构脆弱性这个感觉应该归咎于相对较小的市场决定的。。

2018还有2个月，就没么啥花花肠子了。。。且看2019，工党限制房地产的政策应该不会有后续进一步政策了。。工党也不是要打压房价，而是推出区别性的经济适用房政策， 这个在世界上很普遍。打压房价对谁都没好处。。。。

那2019年到底回暖还是继续冷淡呢， 首先腰斩就肯定不会了（除非自然灾害。。。）其次按照利空出尽是利好的逻辑，我个人觉得是开始要回暖。。。  希望明年打我脸。。。。哈哈

liston

工党 平,国家党 继续涨,  前几年涨的太累了,现在只是休息休息而已

Chatbox

借帖预言一下，房租的较快上涨趋势形成以后，大家就能看到又一个2011年。

还在不停地大量印钱，游戏继续，没头脑人云亦云的自然淘汰。多说无益，不信的留着现金，用不了几年，就是下一个人家口中的某某当年留着现金等抄底的例子，人生如白马过隙，一晃就光阴虚度了。

rzrljb

我觉得挤泡沫是为了应对国际上经济危机的冲击，毕竟很有可能会在未来2-3年内发生，挤完了泡沫受得冲击就小大家都安全一些，但是不是不受冲击，所以在经济危机发生前我都觉得不能买

rzrljb

Chatbox 发表于 2018-11-1 09:48
借帖预言一下，房租的较快上涨趋势形成以后，大家就能看到又一个2011年。

还在不停地大量印钱，游戏继续， ...

在别人收紧货币政策的同时大量印钱=汇率崩盘，买房产还不如把钱转移走

occc

不是还有资本利得税要推出吗？目前看2020工党肯定继续当选，到时候会不会造成新西兰资本外逃再加上全球经济危机？这对房市有什么作用各位可以充分发挥想象力。

还是希望工党别推出资本利得，不然都要哭死

espedd

我们得对新西兰房地产基本面有个清楚的认识，一般金融投资无非是基本面和技术分析两块
基本面是宏观的，是中长期的，是抽象的， 技术分析是具体的，短期的，量化的
如果我们能确认，新西兰房价不会腰斩。。那无非就2个方向，走平或者微微上涨，，当然大涨的可能性也是微乎其微，所以也是排除掉
那与下来， 个人就要根据自己实际情况决定，比如卖房，买房，卖房买房，继续持有等等。。趋利避害。

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 09:57
在别人收紧货币政策的同时大量印钱=汇率崩盘，买房产还不如把钱转移走

新西兰通胀上不去， 不存在货币大幅度贬值的基础。
现在非美货币的贬值，无非是相对美元的，大家一起跌而已。
看看奥纽货币相对欧磅货币，近期是向对升值的。。
那什么是对抗货币最好的呢， 我个人觉得在新西兰就是土地。。。
当然很多大佬早就囤地好多年了。。。。
土地的天然属性是对抗通胀， 对抗货币贬值的最佳选择。。。。

espedd

occc 发表于 2018-11-1 09:57
不是还有资本利得税要推出吗？目前看2020工党肯定继续当选，到时候会不会造成新西兰资本外逃再加上全球经济 ...

任何政策都是要审时度势的。也是可以随时叫停的。
资本利得税到底会不会被工党推出，也得看后几年经济形势。。。经济不好，各行各业没有利润， 征收个鬼啊

狂奔的蜗牛!!!

终于有人可以感觉到工党的好了，早说了楼市挤挤泡沫更健康。

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 10:02
新西兰通胀上不去， 不存在货币大幅度贬值的基础。
现在非美货币的贬值，无非是相对美元的，大家一起跌而 ...

新西兰是商品货币，贬值不光跟通胀挂钩，全球奶制品拍卖奶价一跌，新元就跌，中国贸易一出事，新元就跌因为中国是新西兰第一大贸易伙伴。未来中国会不会有事，我觉得是肯定有，大事还是小事而已，大事新西兰不可能独善其身的，小事也最起码是个经济放缓，那新西兰肯定也受影响。而且通胀上不去就得降息，降息难道货币不跌？

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 10:04
任何政策都是要审时度势的。也是可以随时叫停的。
资本利得税到底会不会被工党推出，也得看后几年经济形 ...

资本得利税征收的是固定资产的增值部分，跟各行业利润无关

espedd

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-11-1 10:07
终于有人可以感觉到工党的好了，早说了楼市挤挤泡沫更健康。

并不是说他好， 而是客观上是在健康挤泡沫而已。。我对事不对党。。。我对工党无感。国家党也就SO SO 了。。。

occc

espedd 发表于 2018-11-1 10:04
任何政策都是要审时度势的。也是可以随时叫停的。
资本利得税到底会不会被工党推出，也得看后几年经济形 ...

我也希望不要征这个，不然房子，股票上的收益都要被拔毛。

但感觉这帖子很明显是为了你卖房子唱多啊，唱的太勉强了。如果房市现在就到底明年就回暖，你这不是砸工党的招牌吗，哪有这么快？按某些预测哥的说法，现在奥克兰是平稳，没跌。

很显然你没经历过08年那波，你可以问问这里一些老人的看法再想想。

espedd

rzrljb 发表于 2018-11-1 10:12
资本得利税征收的是固定资产的增值部分，跟各行业利润无关

很多公司也是通过固定资产增值获利的，另外股票投资，金融投资也是资本利得。一样得交税。。。

rzrljb

espedd 发表于 2018-11-1 10:15
很多公司也是通过固定资产增值获利的，另外股票投资，金融投资也是资本利得。一样得交税。。。
...

交税也很正常，这东西又不是什么新玩意，其它国家都有啊

狂奔的蜗牛!!!

espedd 发表于 2018-11-1 10:14
并不是说他好， 而是客观上是在健康挤泡沫而已。。我对事不对党。。。我对工党无感。国家党也就SO SO 了 ...

没关系，我说着玩的。能够客观的看事情就已经很好了。

espedd

occc 发表于 2018-11-1 10:15
我也希望不要征这个，不然房子，股票上的收益都要被拔毛。

但感觉这帖子很明显是为了你卖房子唱多啊，唱 ...

我的帖子前半段是客观分析， 后半段的确有点私心， 我是希望回暖， 创造给我一个卖房比较良好的氛围， 我方才不担心卖不掉，只是想卖个好价格。然后拿着银行给我的BUDGET APPROVAL去到处大刀砍房。。。
不过客观事物是不以人的意志为转移的，我是唯物主义者，哈哈。
随意我说嘛，等2019年，欢迎打我脸。。。

tiannz

房价会回落多少确实不好说，不过现在还有人想着明年会回升，我实在是看不出有什么因素可以在明年再推高房价

巴依老爷

不觉得任何挤泡沫
现在公寓这个涨势
杠杠的有信心
哪个党上台无论它叫什么名字，都一个通称“保房党”！

espedd

我猜测明年会回暖的另外一个不能算依据的依据，就是所谓的趋势里的反弹
如果假设现在是下跌趋势，下跌周期，，不可能一路下行，所谓一波三折，一波下跌行情，也许会出现多次反弹。当然什么时候出现并不好预测。。。。反正2019 马上就到了， 欢迎到时候打我脸。。。。

espedd

另外一个依据是本地改善型住房需求这块还是很强的，最近一个统计说真实海外买家购房不到2%，
如果工党的KIWIBUILD实际是不靠谱，根本无法满足首次购房者的购房需求或者成本激增，让首次购房者重新回到二级市场，那这两波刚需会强有力支持房价。

新西兰与澳洲房地产市场最大的不同，在于澳洲公寓开发占房地产总比里要比新西兰高很多， 其中海外买家楼花炒房投资占的比重要比新西兰高太多。。。楼花是10倍的杠杆，去杠杆势在必行。

太极宗师001

回到2015年的价格，大家也都可以接受。

espedd

巴依老爷 发表于 2018-11-1 10:38
不觉得任何挤泡沫
现在公寓这个涨势
杠杠的有信心

真的很奇怪， 新建公寓市场还是红红火火啊， 我看那些公寓楼花，都不便宜， 哪里有挥泪大甩卖的赶脚啊。。。

不过我之前帖子说的ONEHUANGA BAY 联排项目的确不乐观，香港老板投资的。。。看来还是地段为王！

tedliu

现在还在唱多的人，非蠢即坏

espedd

tedliu 发表于 2018-11-1 11:06
现在还在唱多的人，非蠢即坏

不要人生攻击哦， 何为唱多何为唱空？ 言论自由， 自由讨论，
再说了， 事物发展不是以人的意志为转移的。个说个的，有何不妥！

老老妖刀

且看2019全球趋势

xpd2000

杠杆不高的主要原因是纽储早早限贷。纽储一直对高房价忧心忡忡，因此老早就限制住房贷款，现在看有效保护了本地购房者。但房价也没有明显下跌，主要是土豪太多，哈哈。

espedd

低利率环境下，以租养贷的只还贷款不还本金的房套房模式没爆仓。。那投机客是不会割肉离场的。。。毕竟房产交易成本高。。。这也是支撑新西兰房价一个因素。

Lease

楼主明年被打脸的概率超过99%。