[论事] Morgan Stanley怎么看澳新地产风险 [复制链接]

espedd

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楼主

发表于 2018-10-31 14:58:28 |显示全部楼层 微信分享

貌似新西兰风险不高嘛。。。那大家继续炒房HAPPY吧，马上要开始回暖了。。。

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espedd

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沙发

发表于 2018-10-31 15:19:31 |显示全部楼层 微信分享

澳洲海外买家买公寓楼花其实就是10倍的杠杆，新西兰公寓毕竟不是主流市场。。20%首套，40%第二套，相对杠杆就5倍和2.5倍。外加仍然较低的借贷利息。。安全滴很！

好了，大家继续炒房吧。。。

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espedd

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板凳

发表于 2018-11-1 08:47:13 |显示全部楼层 微信分享

经济学常识，在一个充分竞争的市场，供需关系决定价格。新西兰市场供应一直不充足，需求还是比较旺盛。

这里老房子太多，改善居住环境的刚需还是充足的，
因为这里建造效率和建造成本，政府工作效率等因素，那些老房子改建扩建的成本真还不如换新房或者次新房来着省事和省钱。所以就算没有外部海外买家，本地市场还是比较健康的。。。

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