新手不怕问，什么叫做一套房一套房换

albertgao

工薪阶层，问问这个一套房一套房换的思路，前面一个takanini的帖子得到了很多非常宝贵的资料,谢谢大家的帮助

是不是这个意思，

• 买个房子，住个4，5年，
• 然后涨了，就卖掉，
• 还掉贷款，
• 剩下的钱算第二套首付？
  

是这个意思嘛？

我有一个不懂的是，银行贷款还掉的话，不是比本金多很多嘛？
这样要是提前还完，是按照比如贷款时候总额来还么？比如贷款30年的，就把这30年的连本带利一起还？
那还怎么搞第二套首付，估计涨的钱都不够还利息。所以不懂到底是啥意思

涨的钱够利息，那也要房市复现前两年的发疯劲，估计不可能了。。。

我问问哈，不懂

NewLynnHse

我的理解

1. 贷款80万买100万的房子
2. 五年后，房子卖掉150万，还掉80万的贷款（5年里还的本金可以忽略），还有70万。
3. 理论上可以买70万x5的房子，就是可以贷款70万x4， 但是具体能贷多少还要看收入。

要是我的话，不会卖掉，但是会再买一套。当然，这样是不可能可以买70万xN的房子，因为子弹会少很多，但是你会有多一只会生蛋的鹅。。。哈哈

rzrljb

我的理解就是买房别买太贵，房子最满足当前需要和未来升值即可（例如还没小孩呢就别盯着学区买了），然后买来后自己住，同时攒钱，差不多了就卖了换房子

joyjoyjoy

我在想。一套自住房  这种操作没有什么用吧

albertgao

NewLynnHse 发表于 2018-9-26 11:07
我的理解

1. 贷款80万买100万的房子

谢谢版主 *

不过这个五年后接近87%的涨幅，要等等了 *
我看现在的形式是，除非是豪宅，不然最多也就比CV高一点，大部分都是平或者低于CV

看来首套房要谨慎啊

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2018-9-26 11:19
我的理解就是买房别买太贵，房子最满足当前需要和未来升值即可（例如还没小孩呢就别盯着学区买了），然后买 ...

LZ这个建议千万别听，误人子弟，要跟就跟着成功者混，跟空军混就完个蛋毛了。鼠版的建议很好

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2018-9-26 13:18
LZ这个建议千万别听，误人子弟，要跟就跟着成功者混，跟空军混就完个蛋毛了。鼠版的建议很好 ...

这个跟空军没关系吧，普通人家都是这么换房的啊

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2018-9-26 13:21
这个跟空军没关系吧，普通人家都是这么换房的啊

要以投资的眼光买自住，你买个中区带校区的小破房几年后分分钟在takanini买俩大新房

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2018-9-26 13:25
要以投资的眼光买自住，你买个中区带校区的小破房几年后分分钟在takanini买俩大新房 ...

哎，我不说话了，takanini房子该涨还是涨的

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2018-9-26 13:40
哎，我不说话了，takanini房子该涨还是涨的

是要涨的，但慢，胡波效应。一个epsom的unit在16年高点能有90-100万，takanini新房50-60万

我真不是孙红雷

快捷除草公司 发表于 2018-9-26 13:42
你的意思是  未来五年房价会涨很多？？

千万别给房价封个顶               

bluekiwisky

比如你买自住的房子，你慢慢还贷款，还了几年，房子升值了，手上可能又有一些现金，你就可以跟银行谈，看能再贷多出来多少，如果足够可以买一个投资屋，你就又多了一个房子，一般出租都可以cover贷款。再过几年，再次重复。。。。。

如果只换自住的房子。你住了一些年，贷款还了一些，比如有了孩子或者工资涨了或者手上又有一些现金了，你可以把自己房子卖掉，换一个更大的，或者更好的学区房子。很多人都说，第一个自住房子，只要有能力就买，别管大小，以后可以换

bluekiwisky

快捷除草公司 发表于 2018-9-26 14:52
这个理论很好 不过如果市场增长放缓甚至下跌，是不是就很难执行了呢

比如 而加 ...

据说5-7年一个cycle。一般自住的，不卖就可以了。反正都要住着。
我已经经历了几个cycle了，前面一直都是增长缓慢啊，只是那几年疯涨而已。

bluekiwisky

快捷除草公司 发表于 2018-9-26 14:58
美女暴露年龄了。。。。好几个cycle...OMG

我从小就开始看了。 不过年龄也不小了

ronaldlu

最小两块到彼岸

V7

在贷款收紧的请款下，是不可能的啦，现在买房子买几套都要看你的收入。

房奴甲

joyjoyjoy 发表于 2018-9-26 11:41
我在想。一套自住房  这种操作没有什么用吧

是的，你的涨了，别的也涨，小换大，靠的还是自己的钱。想爬房产梯，必须有第二个房。

房奴甲

rzrljb 发表于 2018-9-26 13:21
这个跟空军没关系吧，普通人家都是这么换房的啊

所以普通人家不发财。孙红雷是挺掏心窝子的为楼主考虑。

房奴甲

赞成鼠班和孙红雷的说法。补充一下，孙的说法是让你先苦后甜，这法子狠点不是人人都能接受 ，现在八零九零后挣钱的本事不大享受的要求不低。如果你能接收他说的，那我还有一更狠的法子给你加速这个过程，他没说而已: 你挑房找有两个卫浴的，其中一个有卫浴的房间能独立出入，而且旁边就是洗衣房的。然后你把那部分跟房子其他部分打个隔断，在洗衣服里做个台面柜子，放上冰箱，作为独立出入的房子招包水电的boarder，注意啊不是tenant是boarder。这种的一般租三百块钱左右，攒钱一下子加速了。鼠班的说法是让你一定要有第二个房，这样才能从增值中收益，否则涨跌跟你无关。这个是真理，但是要量力而行，不要把所有资金都放进去。而且第二个房尽量不买贴钱的，要房租高的，大房小地。别盯着别人买大地的房子增值快，那得以后实力强了才办，风险大，不适合第一个投资房。冒进贪心都是投资的大敌。有多大本事端多大饭碗。
这人啊不管干什么挣钱，挣第一桶金时得对自己狠点。要只盯着舒服，又想赚钱，世界上没有那么便宜的事。靠聪明不是不可能，但是新手没聪明的。

阿海

只有一套房是不赚钱的。

例如，今年买了套1百万的房，10年后 变成 2百万 ，理论上是升值了1百万，赚了1百万，但其他房子也翻倍了，卖了这2百万的房，再买其他房，不又赔进去了？

所以一套房只能说是保值，谈不到什么本金多与不多，除非换更小更便宜的房。

NZ人间蒸发

如果不是第一套自住，我是建议楼主等等的！
可以从一系列工党打出的组合拳看的出来！工党要把房子和富人搞死的决心很大！买房还是等国家党上台后比较好！

IVY926

房奴甲 发表于 2018-9-29 21:53
赞成鼠班和孙红雷的说法。补充一下，孙的说法是让你先苦后甜，这法子狠点不是人人都能接受 ，现在八零九零 ...

新人不懂虚心发问，这种有卫浴的房间独立出入的，在洗衣服里加上个冰箱
也能租三百块钱哦？
没有厨房也用不了房东的厨房那房客每天都在外面吃啦？
这个问题我一直都想问哈哈，谢谢啊

房奴甲

IVY926 发表于 2018-10-6 10:28
新人不懂虚心发问，这种有卫浴的房间独立出入的，在洗衣服里加上个冰箱
也能租三百块钱哦？
没有厨房也用 ...

洗衣房里能放冰箱就能放电磁炉啊…厨房重要的不是炉子是水池。