Property Clock 2点了

剑客浪心

等你想卖的时候，已经很难走掉了。等着龅牙来收网，割资本主义韭菜了。

nzrover

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

政府只需要规定二手房只容许获得永久居留权和公民的人买就好了。其他签证只能买全新房不就好了。这样移民政策就不用那么严。人进来了钱也就进来了。买新房的钱一时半会不会升值太多。

nzrover

剑客浪心 发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致， 工党 ：“资本 ...

+1            

nzrover

edward75 发表于 2018-9-21 13:06
这届政府明显缺乏政治智慧。
我会看到越来越多的的年轻人离开新西兰，去澳美英。。。
除了奥克兰，其他地方 ...

年轻人都走了。谁来交税啊？政府就是个棒槌！

剑客浪心

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剑客浪心

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剑客浪心

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剑客浪心

耐心等待明年2月TAX WORKING GROUP对于CAPITAL GAIN TAX的建议出台。到2020年前，不要有任何重大投资，回避政治风险。

clam

Venox10111 发表于 2018-9-26 10:31
我两年前就发过贴，说明房地产泡沫是创业移民带来的 ：）
所谓创业移民就是带来的虚假繁荣，留存率和为新 ...

很難拿gameloft 來說。。。 法國人是奇葩。。。I used to work for Gameloft before I worked for Blizzard

Venox10111

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

我两年前就发过贴，说明房地产泡沫是创业移民带来的 ：）
所谓创业移民就是带来的虚假繁荣，留存率和为新西兰创造工作机会都是短暂并且不可持续的。
好的大型 IT 公司比如 gameloft 等都撤了

hfh555

Marill 发表于 2018-9-26 09:17
哈哈，正解

我觉得这届工党政府傻瓜，一上台就应该揪住创业移民的小辫子，看看当初批下来的项目有几个还 ...

工党不具备足够的政治智慧，但是具备足够的勇气，因为不聪明，所以，政策会伤害整个经济，但是也解决了一些上届政府的难题
新西兰的经济缺乏新的增长点，原有的经济增长模式又太依赖移民和房地产，但是新西兰又吸纳不了优质移民前来，所以，就很多假移民过来，混完了身份就回国或者躺着吃福利，顺便炒炒房，当当食利阶层，说实话，这和引进难民有什么区别？
现在一年1500难民，包吃住，移民人数减少，学校裁员，油价高升但是禁止开采石油天然气，政党之间没有清晰的经济发展思路，头痛治头，对于海外人士购房的一刀切，也误伤了一些已经在新西兰工作多年准备留下来的技术移民们，这些都是值得商榷的
  至于什么创业移民，呵呵，搞笑了，在新西兰的华人那么多，都想不到好的创业项目，为什么国内过来的开个店，卖个货就能创业移民了？想法太天真!
  所以，本届政府，刚刚及格，经济上0分，打压地产上8分，更多关注底层生活，缓解社会矛盾上8分，难民政策上2分。
  熬吧，熬过2届，三届，当地产这个雷被哑火了，经济不行了，再来一波移民大牛市吧

Marill

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

哈哈，正解

我觉得这届工党政府傻瓜，一上台就应该揪住创业移民的小辫子，看看当初批下来的项目有几个还在继续的，有多少改拿福利，分分钟把国家党名声搞臭。结果搞得现在好像是工党把经济搞烂。

新西兰这群政客，实在无药可救

hfh555

a-s-d-j-1998 发表于 2018-9-26 09:06
不要劝人， 国内现在有句话，人命币的信用要用房奴的献血来维护。 明白自然明白，房价继续上去，要么就是拉 ...

人都是这样，那句话怎么说：不撞南墙不回头
香港，日本，美国，土耳其，哪个国家没经历过地产过热和地产泡沫破灭？唯独中国和新西兰能幸免，可以一直涨？呵呵

Marill

剑客浪心 发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致， 工党 ：“资本 ...

这不太可能吧，临近下一个周期点，这届政府应该还是有警惕性的，老皮一上任就说要是来经济危机了可不能怪我。选票在手里攒着，任何政府都不能冒将经济彻底搞死的风险，这届政府到目前为止拖拖拉拉也不过出了一个禁止外国人买二手房的政策，更为关键的税收和预算都没有很激进的政策。当然，时间和调整的机会也都在等待中消耗殆尽。

而且由于银行体系早就卡住了贷款比例，今年又卡了贷款资格，奥克兰的房价并未上涨到一个可怕的高度，之前也还有不少购买力没有消化掉。只要不来大范围的国际经济危机，感觉还是以长期阴跌为主。当然急卖的就可能需要狠狠地自砍几刀。

总而言之，垃圾时间已到，现在是变现保住收益的时候了，其他国家有门路的可以闪人了。

a-s-d-j-1998

不要劝人， 国内现在有句话，人命币的信用要用房奴的献血来维护。 明白自然明白，房价继续上去，要么就是拉美化，大家完蛋，要么就是把房奴拉出来祭天，维持货币信用，保留发展成果，看国家会选哪个？
新西兰也是一样，大反转时刻，很多人都不适应，或者抱有幻想，几年后大家也都老实了，接受现实，该干嘛干嘛。 没现金高杠杆的，赶紧去买彩票。

hfh555

公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大门，迎接太多不具备条件的移民了，当然，这就配合了地产的升值，所以，从数字层面看，GDP上升，经济大好
  可是，从民众层面——普通民众不仅没有获利，而是承受了太多的代价，当时的移民政策有多疯狂？我的一位朋友是做移民顾问，最多时候，他一个人手里有50多位打算来做创业移民和投资移民的客户，商业计划书就是一个模板来套，真正来创业吗？真正来投资吗？他自己都说，十中无一！
  但是，这些人的到来，最直接的事情就是买买买！买地，买房，把自己为做移民暗自垫付，赔付的钱靠地产赚回来！
  现在经济下行，拿到身份的创业移民，投资移民们又回国了，临走前，再把手里的投资房一卖，里外里，不仅没赔钱，还赚钱了
  这就是上届政府大力引进所谓移民和搞活地产的真相，如果政府出一个数据，看看这些年成立的创业移民公司还有几个活着的？投资移民拿到身份还继续呆在新西兰的，数据会吓死人
  新西兰真的需要这些人和钱吗？？？这些人的到来，除了炒房，买卖地，真的对整个社会有贡献吗？所以，现在的政策打压和抑制房地产，虽然药下的猛，但是是必须的，至于幻想再有几年前那种地产一年一翻翻的，可以再等10年吧

tianyalpangzi

不急，慢慢来

AlphaZ

这论坛哪里来得多军
就是一群房地产行业从业者+投机客

拿来主义

剑客浪心 发表于 2018-9-21 20:48
银行内部早已实施，你不知道而已。孤落寡闻

你少用mnw24的言论. 你自己清楚当时说的是央行规定的DTI已经实施.

mnw24早就踪影全无, 之前一直在统计奥克兰的Listing总数, 试图证明奥克兰的房屋堆积, 卖不出去, 所以必然供过于求而腰斩.

可随着Listing总数的滑坡, 帖子早已不更新,人也无影无踪.

拿来主义

occc 发表于 2018-9-21 19:11
这个DTI确实银行内部早就有了。你要有贷款经理自己可以问。我的贷款经理ANZ的就和我说DTI一直都有。

至 ...

没错ATI银行内部从来都有, 但楼主当时说的是央行强制规定的ATI已经实施.

我用你和Lease 的原话作例子, 只是因为你们同时都在楼里. 而且在论坛里,你们也都曾为自己观点大幅辩论,所以谁都会知道.

如果现在已经两点, 楼价会绝大面积暴跌, 论坛里只会有空军.

clam

love_3_month 发表于 2018-9-21 18:52
07年买的是当时的高位还是正常价啊？

我是08买的第一套

正常價吧。。。。。。。
但那個區當年很少放盤

剑客浪心

拿来主义 发表于 2018-9-21 14:30
楼主前年已经吹牛宣布Debt To Income Ratio已经实施了（注意，不是将要实施），但时至今日，DTI连个影都没 ...

银行内部早已实施，你不知道而已。孤落寡闻

ronaldlu

sun2kiwi 发表于 2018-9-21 12:49
除了奥克兰，惠灵顿，基督城，皇后镇。
在其他地方买房的，如果租金不能cover利息，估计会死挺惨。
其实所 ...

你说所有地方租金都该超过利息才靠谱是按100%贷计算

auckland.clark

love_3_month 发表于 2018-9-21 19:41
hobsonville westgate那里很多啊，百万变千万

就是那里的。运气真的太好了。

love_3_month

auckland.clark 发表于 2018-9-21 18:00
他也没有自己分，卖给开发商了，农场。纯粹是运气太好了。

hobsonville westgate那里很多啊，百万变千万

occc

拿来主义 发表于 2018-9-21 14:30
楼主前年已经吹牛宣布Debt To Income Ratio已经实施了（注意，不是将要实施），但时至今日，DTI连个影都没 ...

这个DTI确实银行内部早就有了。你要有贷款经理自己可以问。我的贷款经理ANZ的就和我说DTI一直都有。

至于lz这个帖子的内容你不用摆我上台。我说什么只是我自己的看法，不代表任何人也不会去说服任何人。当然有人发帖预测什么的看不顺眼的话会去怼几句。

love_3_month

clam 发表于 2018-9-21 14:24
original price x3

07年买的是当时的高位还是正常价啊？

我是08买的第一套

auckland.clark

clam 发表于 2018-9-21 17:56
估計他是分割了，我的是什麼都沒做，哈哈

他也没有自己分，卖给开发商了，农场。纯粹是运气太好了。