房价到底降了还是涨了？

nobunaga

我看得新闻 都是矛盾的 一篇说降了 紧接着一篇就说还是再涨让我超疑惑。

acetmac

能降多少啊，本来250万的房子，指望100万卖么。

nobunaga

结论就是都在咋呼
40万涨100万了 然后降了5万8万的 就受不了了哈

nobunaga

acetmac 发表于 2018-9-15 21:45
能降多少啊，本来250万的房子，指望100万卖么。

不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

我们大Kiwi帝国会沦落如此么？

巴依老爷

其实没涨也没跌
现在市场更多是人心的博弈
现实发生的事其实是滞后于人心的博弈的
如果大多数人的人心如果都是认为价格将会是涨的，那么未来一段时间这个价格就一定是涨的
但假如大多数人的人心如果都是认为价格一定会跌，那么未来一段时间的成交价格就一定会跌下来
所有的经济都是人心的体现
但是你无法掌控人心
我们能掌控的就是人们对这个东西的预期
比如多方，一定会花钱在各个媒体渠道去放涨价的消息，以此来提振人心
而空方也一定会利用自己所有的资源在市场上放消息说一定会跌
现在你看到各种信息漫天飞
无非就是空方和多方在博弈，也就是人心在博弈

因为，你想要涨的数据，分析人员就能给你做出涨的数据
你想要跌的数据，分析人员好不犹豫也能给你做出跌的数据来
无非就是统计口径的问题，和是谁想要这些数据，和用这个数据的目的罢了
想要得到真的结果
或者说想要一个真的预期
一个方法很好
每天每周跑拍卖场，跑周末看房现场，去和卖房人聊，去和买房人聊，去和中介聊，去听所有尽可能多相关利益方的谈话，盖房子的人，金融贷款机构的人，甚至留学中介结构的人。。。自然会形成你对房价预期的真实情况
别人说的你敢信吗？你怎么知道它处于什么目的？
假如我告诉你学区房这个好那个好，其实我孩子一定读私立的，只不过想高价甩锅在你头上，这种东西，你一定要逆着它去向，它为什么这么说~大多数时候会有破绽的。

acetmac

nobunaga 发表于 2018-9-15 21:53
不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

那我就去买100万的房子，等于没花钱还倒贴点

我请您们蓝光版

跌了还是买不起。。。。。。。。

猩猩都叫兽

短期波动是很可能的。但是你要长期看的话（说5年吧，也别太久），新房的价格一定比现在的绝对数高（比如现在100万，那时110万）。但是至于5年涨10万比如是算涨了还是算跌了 ，很难说。旧房有地的话可能应该也会高。没地的话，不好说。

猩猩都叫兽

快捷除草公司 发表于 2018-9-16 17:37
就怕这一波市场调整把泡沫压下去，先跌30%然后再涨10%

新房的泡沫怎么挤压？我也想了很多其实但是不得其解。比如人工？其实占了很大部分。除非大面积停工没活干了，他们才会降价接活。建材商降价肯定也是市场不好卖不出去了才降。但是那时经济估计就完蛋了，估计你也不想买房了那时。

nobunaga

的确 建材和人工一直涨 可完全没见下降。

allench

nobunaga 发表于 2018-9-15 21:53
不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

经济危机吧。

如果是经济危机，那就算降到100万也别买，谁知道还有得救没有。。。。

V7

快捷除草公司 发表于 2018-9-16 18:15
我因为自己盖过房子，了解一些建材的事当然那是十年前的情况了

建材商也是根据市场一起抬价的，如果市场 ...

建材不会跌的，除非新型替代材料的出现，人工房租已经是建材商的大头了。真正这个建材本身并不贵。
如果按照这个形势最低工资一直涨，油价一直涨，就不可能有建材价格下来的一天，建材还是垄断在洋人大佬手里的。

V7

快捷除草公司 发表于 2018-9-17 15:34
没事 从中国大陆进一批钉子板子 不过主要framing价格怕不好弄  

如果大陆有新型建材 搞死这些洋人垄断

哈哈哈，你是谁的小号啊，表现的这么小白可爱。
死撑建材价格的是人工/运输和房租，不是建材商。更何况现在纽币汇率跌的和狗屎一样。

blowjoy

快捷除草公司 发表于 2018-9-17 16:47
是啊 我的确不懂 不懂所以抛转大家探讨么
什么都懂谁还上论坛呢~~早就在家数钱了对吧

支持你发帖。那些数据流并不比你高明多少。

一堆人上个论坛还上出优越感了。