免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

陌生的香港人

nzflybear 发表于 2020-9-27 15:46
大神，请问 Terrace House and Apartment Zone，只有750平的地是不是不能做任何事情？必须要至少1200平才能 ...

不是 THAB 750平方米 你一樣可以建房子甚至聯排 但要有設計方案 顯示符合這個zone 的各種要求  就是建apartment 每個studio 最小要30平方米 一個房間或者以上單位最小要45平方米  所謂土地面積要求其實僅此而已  只是哪怕你建一個獨棟你都要申請resource consent 而已


1200+ 這個是空地分割 (vacant lot subdivision) 就是你房子什麼方案都沒有做就去申請分割才適用   

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nzflybear 发表于 2020-9-28 10:05
大神，能请教一下这个吗？
11 Robert Burke Place Henderson

雖然樓上是問樓主 但和設計無直接關係的 Unitary Plan 的東西還是我答一下吧哈  SMA 顧名思義這個是雨/洪水管理區 一般規定在地上如果要增加超過50平方米不透水面積就要做雨水罐之類所謂的 mitigation measure 要找工程師做這個   

至於那個什麼macroinvertebrate community index urban  則是council對附近水源方面的質量指標  目測對開發申請基本沒什麼影響 （到目前為止沒有遇到過有這方面的問題  除非房子附近就有條河之類的就比較麻煩 最好不要碰）可以看看下面介紹：


https://ourauckland.aucklandcoun ... te-community-index/

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bodyhaven 发表于 2020-10-10 20:26
urban zone, share driveway, 雨水污水都有地方连。有洪水问题，需要做洪水报告。理论上够做6-7个独栋， ...

問過auckland council 的team leader  他們的 policy team 的政策文件也出來了 答案是在他們慢慢的中央政府提出的18個月期限修改規定前 各種停車位規定還是一律有效 所以如果是近期開發還是算了 但可以等的話 等年半過後（18個月）就肯定可以不做停車位了 選舉結果應該影響不大 因為要是國家黨上台的話恐怕只會更激 大概18天後就要你council通通刪掉這些停車位規定了 還等18個月？ 呵呵

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xjfcxc 发表于 2020-10-11 20:27
請問大俠.在lim上Zones
Residential - Single House Zone

第一個 - 傳說中的古蹟區 想拆房可能要三思了

第二個：和地下水有關的一個特別識別  沒有直接的control 來實現它的政策和目的 目測對開發基本沒有什麼影響  但如果要挖好深 影響地下水或者council 可以用這個來反對（ 雖然我也沒見過有這樣的做法）

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Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 00:11
大神你好，我也想问下这个 Historic Heritage and Special Character: Special Character Areas Overlay Re ...

這個倒不一定 可以看看這個房子到底是不是所謂的character defining/support building 那就知道拆房子要不要申請 雖然目測大部分可能都要....... 不一定不能拆 但要申請 也要告訴council 你想用什麼房子來代替他們才會考慮  所以要先找設計師做一下草圖再和他們heritage 部門開會看看

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Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 01:23
谢谢陌生的香港人，这么晚您还在啊！还有个问题，您说新规定会取消停车位的限制，那比如 3.5m driveway本来 ...

是的 理論上是這樣 這恐怕也是工黨取消停車位的目的 如果沒有停車位 那連帶相關的車道規定也應該不需要了 省出來的地是可以用來建房子 但也要符合其他要求 例如建築覆蓋率等 而開發商也要考慮如果完全不建停車位的話會不會影響銷售 而只要做一個停車位 相關的車道要求也都要遵守 所以這也要看開發商本身的取捨

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Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 01:31
只要做一個停車位 相關的車道要求也都要遵守----哦，那就是只要做了停车位，3.5m的driveway就只能建3-5栋了 ...

我不肯定我完全看得懂你的意思 車道寬度這個只是其中一個影響能建房子數目的規定 就是你可能超了 只要能證實方案沒有交通安全方面的問題 可以申請在有3.5米寬車道的情況下建多過3-5 棟  前提是佈局要合理 能有符合規定的倒車空間 停車視距和提供行人過道等 - 建多的話 交通評估基本是必須的 這些東西需要交通工程師證明


而如果只是做一個停車位 車道就給這一台車使用的話  你其實只需要2.5-3米寬的車道就可以了  

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liuyangyi 发表于 2020-10-12 08:49
如果没车位要求了是不是就可以直接怒建不考虑driveway 限制了？

目測應該是的 不過一天他們在真正修改前 一天都不能百分百肯定這班有時腦子進水的政策官僚們會有什麼樣的做法 有時真的不能用常理來推斷....

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xjfcxc 发表于 2020-10-12 11:34
看了大侠回复了我和另外一位的信息,我的理解是不管房子是怎样的,在那个条款下如果要拆房或者分割,得加多 ...

分割本身就要申請了 拆房就得看看這個房子是不是在上面說的什麼character support 建築一部分  如果拆房+分割一起做可以把這個東西一起放進去

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russellwang 发表于 2020-10-13 12:36
我有个问题，照这么理解，即使按新规，如果设计图上不配车位，那么就不用考虑车道宽度，如果配了，那么还 ...

第一個假設 正確 要做停車位就得按照規定提供倒車空間和車道 這個在這個 National Policy Statement  就已經寫得很清楚

第二個不行 你無端端這樣弄一塊空地做水泥 （當然也要看該空間的大小長寬）人家猜都猜到你想怎樣  council 每天看圖 這些雕蟲小技騙不了他們的

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咚咚锵咚锵 发表于 2020-11-11 12:42
9 gosford drive botany downs，地很大 850多。

drive way 57米 而且三家共享， title上对于drive way的描 ...

在沒有看過這塊地的情況下   單就申請來說 Council 不會要求你拿同意 但看看title有沒有對這個JOAL 有額外條件要求不能多建或者如果要多建必須拿同意 問問律師 如果沒有（或者只是概括說不能阻礙車道暢通運作之類)  那基本不用 但也不能排除一方鄰居用這個來發難  所以大概律師也不能給你一個100%的準確答案  反正不管大小 風險都在 但又不一定真的會有事那種情況 你自己衡量了

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gytgyt 发表于 2021-1-9 09:48
请问楼主，暗河是怎么看的？我在GEO MAP上貌似没找到这个选项，麻烦能解惑一下吗？ 谢谢 ...

代樓主答一下  暗河在geo map 是看不到的 需要測量師在做topo plan 時和你看清楚和標明 雖然 如果GIS 顯示地的後面有一大堆樹叢 又有各種flood features 那就要小心了  因為很有可能就有小溪河道什麼的在這裡

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bodyhaven 发表于 2021-1-29 15:17
suburban zone, 陡坡向下。有一个natural heiratage的overlay，得让香港人看看有什么特殊要求。雨水污水都 ...

很久沒有來你老兄的帖客串了哈　新年快樂　這個overlay 是關於山脊景觀保護的 除非房子是1m以下的  否則做什麼都要做RC 也要找景觀設計師做 landscape assessment 景觀評估啦

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香水 发表于 2021-1-29 21:54
謝謝香港人友情客串 多問一句按你的見解這個overlay 是不是連在地上裝水泥地或做小於1.5m的retaining wal ...

裝水泥地  擋土牆這些 (少於1.5m的擋土牆 planning 來說不算建築物）應該不受這個overlay 影響 但如果是想建房分割可能就要比較小心了  尤其是景觀評估這些  可以是好抽象的東西（這裡有景觀設計師的或者可以分享一下）

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li123 发表于 2021-2-22 01:11
请问：溪流旁边要隔多少米能盖房。

不只是10m的問題 要分割還有esplanade reserve 的問題 council 理論上可以收你20米來做reserve

最新更出台什麼NPS - Freshwater  如果要排水到小溪裡甚至要做各種生態評估 為了保持小魚的安全 所以有小溪的房子真的別碰 真的不是一般麻煩

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bodyhaven 发表于 2021-2-23 10:30
THAB zone, 大平地, 雨水污水都没有什么问题，一点点洪水也不是大问题. 现有的入口位置挺好，只不过跟公 ...

有公交站就拿AT同意吧

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xbo@ding 发表于 2021-7-29 12:54
请教大神，238 church st, Onehunga 有可能分割吗？有一段车道只有三米。谢谢*

看了一下你這塊地  車道3m 這個不是問題  問題是竟然地在火車軌/交匯處旁邊 情況比較少見 要分割/開發恐怕要Kiwirail 同意

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bodyhaven 发表于 2021-9-26 13:10
bussiness-local centre zone, 没做过，不清楚planning什么要求，不知道能不能做residential，不好意思， ...

local centre zone 可以做住宅 也沒有住宅區的密度限制 只是要求每個單位不能少於30 或者 45平方米和要求住宅不能放在地面....

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bodyhaven 发表于 2022-2-10 09:20
urban zone, 49和51的污水都连门口那条街下面的管道。雨水没得连，两家都应该是在自家地上打soakage hole ...

不用做停車位 也不用support了 隨便吧 ....

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bodyhaven 发表于 2022-3-3 16:30
urban zone, 倒坡地，雨水污水都可以在site上连，雨水管径只有150，要问一下civil最多支持多少户排水。没 ...

好久沒來 弱弱提醒一下雖然8月新政下 管制是放寬了 但也只是容許最多3個而已  超過三個一樣要遭council 的各種鞭撻 更不用說Remuera 那個13個房子RC 給取消掉的事件影響  現在每個中高密度開發都要做所謂的周遭鄰里特色評估  也不知道council 就這個case上訴結果如何 所以還有很多暗湧....

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我是怎么了 发表于 2022-6-5 10:43
谢谢回复，想再问一下，Title 是有个building line restrictions 这个会对分割影响大吗？是不是一般都可 ...

記得你好像私信問過我這個房子不過當時沒來得及回复 不好意思 代版主回答一下 BLR這個可以向Auckland Transport申請去掉 500多塊錢 通常百分之90都會通過 但不能完全排除有不批的可能 如果不批那你分割可用的地就少了 因為所有發展管制也要按照這BLR 所到達的範圍後來計算 而不是從邊界算起 （通常是以街道中央延伸多少尺為準 這個需要按title 向LINZ order 這個相關帶號碼的文件才知道）

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bodyhaven 发表于 2022-7-3 19:29
urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院 ...

看了一下UP GIS 地上沒有notable tree   如果title 也沒有說受保護的covenant / consent  這兩個樹也不是council 的 - 隨便砍好了  Council 的就比較麻煩 要申請TOA了

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bodyhaven 发表于 2022-7-4 10:36
suburban zone,  未来新政后是urban zone, 雨水污水on site都有连接口，污水要确认一下管径。没有洪水问 ...

奧克蘭國際機場的airspace restriction  只要房子不超最高高度應該沒事 只要不是機場噪音管理區的MANA甚至HANA 就好....

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bodyhaven 发表于 2022-7-7 15:19
新政下是urban zone, 有洪水问题，后院有个watercourse不确定是地上的还是地下的，污水没问题。雨水不确 ...

順便多答應該 watercourse 的房子非常麻煩 不只10m riparian setback 要分割Council 理論上還可以收20m米的esplanade reserve  最近（去年）又立了一個新法例規定要保護河流裡的 fresh water和裡面的小魚... 看到附近有暗河小溪的房子 除非子彈和時間多 不然的話想要開發就算了

补充内容 (2022-7-7 22:07):
隨便多答這個.....