免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

TAEE 发表于 2022-3-10 12:47
大神麻烦帮忙看一下 11 Acland Pl, botanydown 。 感谢.拆了能盖几个

suburban zone, 梯形下坡地，雨水污水都要连邻居家的，需要邻居同意。新政以后老房子拆了可以建3-4个的独栋。

我是怎么了

麻烦帮我看看 1 Union Road Howick. 谢谢

bodyhaven

我是怎么了 发表于 2022-6-4 08:06
麻烦帮我看看 1 Union Road Howick. 谢谢

目前suburban zone, 变zoning后是urban zone, 东高西低，雨水污水齐全。没有洪水问题。地的形状会浪费一小部分边角的面积。但是就开发来讲依旧是很不错的一块地。如果新政彻底施行，可以分5-6个很不错的2-3层独栋，或者几个3层联排加一两个独栋。

我是怎么了

bodyhaven 发表于 2022-6-4 19:02
目前suburban zone, 变zoning后是urban zone, 东高西低，雨水污水齐全。没有洪水问题。地的形状会浪费一 ...

谢谢回复，想再问一下，Title 是有个building line restrictions 这个会对分割影响大吗？是不是一般都可以申请去掉？谢谢

陌生的香港人

我是怎么了 发表于 2022-6-5 10:43
谢谢回复，想再问一下，Title 是有个building line restrictions 这个会对分割影响大吗？是不是一般都可 ...

記得你好像私信問過我這個房子不過當時沒來得及回复 不好意思 代版主回答一下 BLR這個可以向Auckland Transport申請去掉 500多塊錢 通常百分之90都會通過 但不能完全排除有不批的可能 如果不批那你分割可用的地就少了 因為所有發展管制也要按照這BLR 所到達的範圍後來計算 而不是從邊界算起 （通常是以街道中央延伸多少尺為準 這個需要按title 向LINZ order 這個相關帶號碼的文件才知道）

bodyhaven

我是怎么了 发表于 2022-6-5 10:43
谢谢回复，想再问一下，Title 是有个building line restrictions 这个会对分割影响大吗？是不是一般都可 ...

请参照香港人的回复

trrc

请较一下 看了半年，有两块比较感兴趣，可以帮忙分析一下吗？

9 Yacht Pl, Buckland Beach 这个在三校网， 但是淹水区，不知道分割建筑成本会额外高出多少
18 Vanbrugh Pl, Buckland Beach 双校网

感谢

you1597

麻烦帮我看下 16 Frostbite Place, Ranui, Auckland 谢谢啊

bodyhaven

trrc 发表于 2022-7-3 06:29
请较一下 看了半年，有两块比较感兴趣，可以帮忙分析一下吗？

9 Yacht Pl, Buckland Beach 这个在三校网， ...

9 Yacht Pl, 后院全在淹水区，还有overland flow path, 地下管线525的水泥雨水管和150的污水管交错分布，个人认为没必要做什么开发了。
18 Vanbrugh Pl从GIS上看这块地没毛病，还不错，老房子拆了可以搞个1分3独栋。

bodyhaven

you1597 发表于 2022-7-3 07:53
麻烦帮我看下 16 Frostbite Place, Ranui, Auckland 谢谢啊

urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院两棵巨树不知道能不能砍。。。老房子拆了可以做3个小独栋或者4-5个联排。

kakapp

bodyhaven 发表于 2022-7-3 19:29
urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院 ...

How about 1 Becker drive, Weymouth, auckland。
感谢

bodyhaven

kakapp 发表于 2022-7-4 08:17
How about 1 Becker drive, Weymouth, auckland。
感谢

suburban zone,  未来新政后是urban zone, 雨水污水on site都有连接口，污水要确认一下管径。没有洪水问题。driveway入口改一下，老房子拆了可以做３个小独栋。有一个Airspace Restriction的ｌａｙｅｒ，要问一下ｐｌａｎｎｅｒ对于分割和栋数是否有影响。

jasjasjasjas

how about 22 salem place torbay & 22a salem pl all together?

viviviiii

麻烦看看94 Lancaster Road, Beach haven Thanks

bodyhaven

jasjasjasjas 发表于 2022-7-7 13:41
how about 22 salem place torbay & 22a salem pl all together?

新政后是urban zone, 污水ok雨水应该可以从街对面连，最好问一下civil engineer。老房子拆了可以做5-6个不错的独栋。或者更多联排独栋混搭。

bodyhaven

viviviiii 发表于 2022-7-7 13:51
麻烦看看94 Lancaster Road, Beach haven Thanks

新政下是urban zone, 有洪水问题，后院有个watercourse不确定是地上的还是地下的，污水没问题。雨水不确定能不能连到那个watercourse里面，要问一下civil engineer。如果这个watercourse是地上的我记得建筑要有10米米的退距，这个要跟planner确认一下。这块地开发条件较差，会比较繁琐。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-3 19:29
urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院 ...

看了一下UP GIS 地上沒有notable tree   如果title 也沒有說受保護的covenant / consent  這兩個樹也不是council 的 - 隨便砍好了  Council 的就比較麻煩 要申請TOA了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-4 10:36
suburban zone,  未来新政后是urban zone, 雨水污水on site都有连接口，污水要确认一下管径。没有洪水问 ...

奧克蘭國際機場的airspace restriction  只要房子不超最高高度應該沒事 只要不是機場噪音管理區的MANA甚至HANA 就好....

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2022-7-7 15:19
新政下是urban zone, 有洪水问题，后院有个watercourse不确定是地上的还是地下的，污水没问题。雨水不确 ...

順便多答應該 watercourse 的房子非常麻煩 不只10m riparian setback 要分割Council 理論上還可以收20m米的esplanade reserve  最近（去年）又立了一個新法例規定要保護河流裡的 fresh water和裡面的小魚... 看到附近有暗河小溪的房子 除非子彈和時間多 不然的話想要開發就算了

补充内容 (2022-7-7 22:07):
隨便多答這個.....

飞扬的肥羊

Hello 大神, 麻烦您帮我看下 24 Normanton Street, Glenfield 万分感谢

bodyhaven

飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:10
Hello 大神, 麻烦您帮我看下 24 Normanton Street, Glenfield 万分感谢

新政下是urban zone, 洪水区但问题不大。污水雨水都有地方连。site坡度非常大，driveway应该不好做，要问一下traffic engineer. 如果driveway没问题，老房子拆了可以做3个独栋。可能要做错层，或者土方量大一些。

飞扬的肥羊

bodyhaven 发表于 2022-7-14 14:21
新政下是urban zone, 洪水区但问题不大。污水雨水都有地方连。site坡度非常大，driveway应该不好做，要问 ...

如果是联排能盖几个?

bodyhaven

飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:22
如果是联排能盖几个?

如果不带车库的话4-6个，看你想建多大的联排了。这么大的坡度我个人不建议做联排。

飞扬的肥羊

bodyhaven 发表于 2022-7-14 15:16
如果不带车库的话4-6个，看你想建多大的联排了。这么大的坡度我个人不建议做联排。 ...

感谢感谢, 能推荐个traffic engineer吗?

huodaer

请问这块地怎么样？ 污水主管道是100， 能升级到150吗？
24 Aorangi Place, birkenhead.

谢谢！

huodaer

109 Swanson Road, henderson
这块地很平，分隔起来怎么样呢？

bodyhaven

huodaer 发表于 2022-7-16 07:10
请问这块地怎么样？ 污水主管道是100， 能升级到150吗？
24 Aorangi Place, birkenhead.

这一整条全是100的连着好几家，要换至少需要从你家到下面manhole的邻居家一起换

bodyhaven

huodaer 发表于 2022-7-16 08:12
109 Swanson Road, henderson
这块地很平，分隔起来怎么样呢？

整个site都在洪水敏感区，要先问一下civil。污水连接要升到150雨水可以连马路对面但是要跟civil确认一下。如果以上都没问题老房子拆了可以做4-5个不错的独栋

Ninna

13 Bert wilson place cockle bay 麻烦帮看看这块地，谢谢

bodyhaven

Ninna 发表于 2022-7-16 18:30
13 Bert wilson place cockle bay 麻烦帮看看这块地，谢谢

新政下是urban zone, 有洪水问题，污水连接没什么问题，雨水连接在高位，而且比较陡。。开发难度高，先问一下civil engineer有关雨水和洪水问题吧，新手开发商最好绕道。