免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

dadada157

您好大神麻烦您看一下14 Kirkwood place, 可以分割吗？车道是不是太窄了？地斜坡好设计吗？感谢

bodyhaven

dadada157 发表于 2020-8-5 10:36
您好大神麻烦您看一下14 Kirkwood place, 可以分割吗？车道是不是太窄了？地斜坡好设计吗？感谢 ...

suburban zone, 1077平米上坡，雨水容易连，污水要么从邻居家连，要么从driveway上连。没有洪水问题。driveway略窄，我觉得最好还是问一下香港老兄。斜坡地设计肯定是比平地麻烦了。老房子拆了应该可以建4个独栋，不过也要和邻居商量留多少个停车位给他们，因为3.5米的driveway最多也就9个parking，你占的多了人家以后开发就分的少了。不过最近那个很没用的部长说要取消停车位限制么，如果真取消了那就不用考虑这个了。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-8-5 14:00
suburban zone, 1077平米上坡，雨水容易连，污水要么从邻居家连，要么从driveway上连。没有洪水问题。dri ...

這些斧頭地（這倒是我看一個在澳洲當規劃師的華人同行的公眾號對這種形狀在後面地塊的描述 看一下覺得還挺貼切的哈 或者說它像一把菜刀也行 菜刀地？）大部分車道都是這樣  council 都容許將另外一半的面積一起計算  目測這方面來說分割應不是什麼大問題  至於鄰居家以後怎樣分  看來是先到先得了 最好先看看title 有沒有相關限制吧  不過這不是council關心的內容

停車位這個我改天問問他們team leader 到底Auckalnd Council 這事情上的立場和時間表是怎樣  現在中央政府政策文件都白紙黑字的出來了 停車位要求肯定是會取消的  不清楚的只是時間和實行方式問題

https://www.mfe.govt.nz/sites/default/files/media/Towns%20and%20cities/Introductory%20Guide%20to%20the%20National%20Policy%20Statement%20on%20Urban%20Development%202020.pdf

pglu123

bodyhaven 发表于 2020-8-5 09:40
suburban zone, 986平米下坡地，雨水污水都可以连，但是site地下管线复杂，manhole位置很差，不好设计。 ...

好的 谢谢 大神的分享

dadada157

bodyhaven 发表于 2020-8-5 14:00
suburban zone, 1077平米上坡，雨水容易连，污水要么从邻居家连，要么从driveway上连。没有洪水问题。dri ...

感谢大神百忙中回复

dadada157

陌生的香港人 发表于 2020-8-5 21:34
這些斧頭地（這倒是我看一個在澳洲當規劃師的華人同行的公眾號對這種形狀在後面地塊的描述 看一下覺得還挺 ...

非常感谢大神分享

奥克兰小农夫

请大神看一下147 Annis Ave Pakuranga,这个房子后院可以盖房子吗？怎么分割划算？

bodyhaven

奥克兰小农夫 发表于 2020-8-6 14:30
请大神看一下147 Annis Ave Pakuranga,这个房子后院可以盖房子吗？怎么分割划算？ ...

你这地址对么？我咋搜不到

奥克兰小农夫

不好意思，147 ennis ave pakuranga

奥克兰小农夫

bodyhaven 发表于 2020-8-6 19:13
你这地址对么？我咋搜不到

不好意思，147 ennis ave pakuranga

walker123

请帮忙看一下 26 Gavin Street， 没有雨水管，开发有何建议？先谢谢了

bodyhaven

奥克兰小农夫 发表于 2020-8-6 19:20
不好意思，147 ennis ave pakuranga

suburban zone, 784平米异形地，污水在site上连，雨水离得远了点但应该也能连。没有洪水问题。老房子拆了挤一挤能放3个独栋，最后一个小一些，第一个污水可能是要加个泵。

bodyhaven

walker123 发表于 2020-8-6 20:44
请帮忙看一下 26 Gavin Street， 没有雨水管，开发有何建议？先谢谢了

suburban zone, 675平米平地，没有洪水问题。没有雨水管但我看这附近应该可以打soakage，问题是我没看到这块地的污水是从哪儿连的，如果从邻居家连过来要在人家地上加个manhole做个管道升级需要邻居同意。如果污水能解决，老房子拆了能放下3个小独栋，再挤一挤说不定能放下4个，council如果真不要求停车位了能塞一堆二层联排进去，当然，为了街区的和平安定繁荣昌盛不建议做太low啦

奥克兰小农夫

bodyhaven 发表于 2020-8-7 09:04
suburban zone, 784平米异形地，污水在site上连，雨水离得远了点但应该也能连。没有洪水问题。老房子拆了 ...

多谢大神解答

walker123

bodyhaven 发表于 2020-8-7 09:14
suburban zone, 675平米平地，没有洪水问题。没有雨水管但我看这附近应该可以打soakage，问题是我没看到这 ...

多谢多谢         打soakage贵吗？

bodyhaven

walker123 发表于 2020-8-7 22:15
多谢多谢         打soakage贵吗？

.....这我就不知道了

咪子鱼喵喵

麻烦大神帮忙看下19 Parkinson Avenue, Owairaka
另外请问洪水问题对这块地开发有什么影响吗？谢谢~

bodyhaven

咪子鱼喵喵 发表于 2020-8-8 20:16
麻烦大神帮忙看下19 Parkinson Avenue, Owairaka
另外请问洪水问题对这块地开发有什么影响吗？谢谢~ ...

THAB zone，718平米基本平地，污水容易连，雨水离得有点远还有点浅，这个最好是找civil engineer看一下。整个site基本全都在洪水区范围内。影响一个是土质的影响，最好在RC开始阶段就做个地质报告看有没有什么问题，反正你做开发的话早晚要做这个。另一个是要做个洪水报告确定一下minimum floor level. 如果只是盖两三层房子的话对于THAB zone来说影响不是特别大。再一个就是地基的选择，这个问工程师，他们会根据设计和地质报告来做出选择。如果雨水可以连，老房子拆了可以做6个左右的连排，看你想做多大了。

咪子鱼喵喵

bodyhaven 发表于 2020-8-9 12:31
THAB zone，718平米基本平地，污水容易连，雨水离得有点远还有点浅，这个最好是找civil engineer看一下。 ...

非常感谢！

walker123

bodyhaven 发表于 2020-8-7 22:51
.....这我就不知道了

非常感谢                                                   

Lotto6688

麻烦大神帮忙看下 49 abbotts Way,remuera

万分感谢！

bodyhaven

Lotto6688 发表于 2020-8-11 10:38
麻烦大神帮忙看下 49 abbotts Way,remuera

万分感谢！

suburban zone, 612平米平地，最近的雨水污水最好都从邻居家连，需要邻居同意。严重的洪水问题，从图上看还有暗河。这个你得找civil engineer看一下。如果他们说洪水没问题的话，而且邻居同意连管道，老房子拆了可以分3个小独栋，肯定要做洪水报告抬floor level。

ljb630710

大神，麻烦帮忙看下3 Rosamund Ave, new windsor，谢谢

bodyhaven

ljb630710 发表于 2020-8-12 00:03
大神，麻烦帮忙看下3 Rosamund Ave, new windsor，谢谢

suburban zone, 639平米平地，污水容易连，雨水有点远，没有洪水问题，有个stormwater catchment我不知道对设计有没有影响，这个问一下civil engineer吧。老房子拆了可以分3个独栋。

miles.ming

可以帮忙看一下这个么？谢谢！
11 TATYANA PLACE MASSEY

bodyhaven

miles.ming 发表于 2020-8-13 05:46
可以帮忙看一下这个么？谢谢！
11 TATYANA PLACE MASSEY

suburban zone, 811平米斜坡地，污水再site上连，雨水连街上的但需要小心设计高度。污水管位置不是很好不过也很常见。没有洪水问题。老房子拆了可以分4个左右的独栋，也可以尝试做5个联排。

leejingjing

大神能帮忙看看这个么？ 谢谢！
81 Friedlanders Road, Manurewa

zhong5487

leejingjing 发表于 2020-8-14 15:40
大神能帮忙看看这个么？ 谢谢！
81 Friedlanders Road, Manurewa

大神，麻烦看看这套，4 Flaunty Place, West Harbour，谢谢啦

tiancaiwt

谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

zhong5487

大神，麻烦看看这套，4 Flaunty Place, West Harbour，谢谢