免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

穷的要死

bodyhaven 发表于 2020-6-13 23:47
675平米的suburban zone，雨水应该可以连街上的管道，污水在邻居家，要在邻居家做个manhole，需要邻居同 ...

谢谢回答，要找邻居就比较麻烦了，自己院子里的不可以是吧，为啥好多房子没有雨水在院子里？非要去街上和邻居家呢？

蓝色010

麻烦大神看一下26 Waitaki street,Henderson 后面的院子如何开发好 （如果保留老房的话 ），如果拆除老房分割潜力呢？谢谢

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-6-15 08:46
麻烦大神看一下26 Waitaki street,Henderson 后面的院子如何开发好 （如果保留老房的话 ），如果拆除老房分 ...

老房子不拆，后院可以盖一套新房，但是在同一个title下。不是很建议这样做。GIS上看雨水污水manhole都在site上，建议老房子拆了做3个独栋会比较宽松，或者做5个三层联排，或者做3个双拼。如有设计需要请私我谢谢

红玫瑰和白玫瑰

麻烦看一下，26 Sylvan crescent, The Atatu South, 谢谢

bodyhaven

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2020-6-15 16:57
麻烦看一下，26 Sylvan crescent, The Atatu South, 谢谢

suburban zone, 坡度比较大，雨水污水都方便连。污水在site中间，下面的房子连污水大概率要加泵。后面有点洪水问题，要做洪水报告。老房子保留，后面建一个独栋。老房子拆了建三个独栋或者两个双拼都ok。如有设计需要敬请私信。

红玫瑰和白玫瑰

bodyhaven 发表于 2020-6-15 18:17
suburban zone, 坡度比较大，雨水污水都方便连。污水在site中间，下面的房子连污水大概率要加泵。后面有 ...

谢谢，跟我预想的差不多，给你发私信了

老麦2019

bodyhaven 发表于 2018-8-15 11:33
741sqm, Terrace Housing and Apartment Building Zone, 街角地，沿街两面没有阳光角要求，挺爽，地也相 ...

兄弟 这个看不到雨水管，接到街对面吗？

bodyhaven

老麦2019 发表于 2020-6-17 12:35
兄弟 这个看不到雨水管，接到街对面吗？

应该可以接自己路边，有个下水口。也可以接对面。刚网上搜了一下才发现这块地已经做了设计，都TM上市了也没找我做设计，一个个问问题问的勤快的，我看这帖子也没必要留着了

红玫瑰和白玫瑰

bodyhaven 发表于 2020-6-18 10:03
应该可以接自己路边，有个下水口。也可以接对面。刚网上搜了一下才发现这块地已经做了设计，都TM上市了也 ...

别停啊，楼主可是大好人，第一次碰到这么细心回答问题的，如果能提前认识楼主，可以少走不少弯路，跟楼主点赞

bodyhaven

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2020-6-18 10:18
别停啊，楼主可是大好人，第一次碰到这么细心回答问题的，如果能提前认识楼主，可以少走不少弯路，跟楼主 ...

我就是发发牢骚而已，两年的帖子了关了也挺可惜的

云迪

bodyhaven 发表于 2020-6-18 10:03
应该可以接自己路边，有个下水口。也可以接对面。刚网上搜了一下才发现这块地已经做了设计，都TM上市了也 ...

支持楼主，真心帮忙大家，看到这些积极的帖子才是论坛存在的最大意义。加油，赞一下。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-6-18 10:03
应该可以接自己路边，有个下水口。也可以接对面。刚网上搜了一下才发现这块地已经做了设计，都TM上市了也 ...

不會吧老兄？你開這個帖兩年了 人氣那麼高都沒有在這裡接到生意？

不過這裡開貼就不要期望有商業回報啦 有的話固然是bonus  沒有的話就當幫幫人 也是種樂趣  （主要就是以前on duty 時覺得和顧客解答這些問題挺過癮的 呵呵）這樣心態也平衡釋懷點 反正我就是這種心態回帖的

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-6-18 21:20
不會吧老兄？你開這個帖兩年了 人氣那麼高都沒有在這裡接到生意？

不過這裡開貼就不要期望有商業回報啦  ...

一部分没回音，一部分来的问完价格就吓跑了，毕竟市场上XX刀一平米套图的依旧一大把，我又不想画垃圾图，钱少了不配我动手。真正做的寥寥无几，还好我还有家牛逼点的洋人公司靠着，不然得喝西北风。更多的客户是给你要饭的钱，想你出神一样的作品，还在你背后指点江山。香港老兄是跟tom和bill他们合作的吧？他们活接的很多啊，像我这种嘴笨脾气臭的谈不了客户的也应该多找civil和planner合作，还有大builder。以后几年基本上就是大builder阶层的天下了，再往上量级的开发商催太紧，最近就在做stonefield大片联排，开发商催洋人老板，洋人老板催我，前两个月在家工作天天12-14个小时一周7天的干，以后不想伺候这种的了，不如两手一摊领着救济金歌颂阿登哈哈哈。不知不觉写这么多，不知道自己在说什么。

bodyhaven

云迪 发表于 2020-6-18 20:18
支持楼主，真心帮忙大家，看到这些积极的帖子才是论坛存在的最大意义。加油，赞一下。 ...

谢谢，不好意思，我没有你想的那么真心，一开始是2018年那阵在家几个月，闲的没事干就开个帖子，后来发现问问题的挺多，就想着100个人里面能有一两个来找我做设计就很好啦。。。我应该像香港老兄说的那样，不要期望有商业回报，保持最初的平常心

云迪

bodyhaven 发表于 2020-6-18 23:40
谢谢，不好意思，我没有你想的那么真心，一开始是2018年那阵在家几个月，闲的没事干就开个帖子，后来发现 ...

明白你说的，我也算新人之前没有看明白，后来才明白你是业内人士，可以做设计。这也没有啥，谁都得挣钱不是，想法很对呢，希望生意红火，项目多多。我觉得华人多数还是看价钱说话，洋人很多看东西的，看服务。不过以前我们一个小地方的builder最爱说的一句话就是，多数人都是beer money champagne taste.

cjdai

bodyhaven 发表于 2020-6-18 23:40
谢谢，不好意思，我没有你想的那么真心，一开始是2018年那阵在家几个月，闲的没事干就开个帖子，后来发现 ...

楼主不要灰心，好人自有好报。
麻烦帮我看看 52 kingdale Rd, Henderson
谢谢！

bodyhaven

cjdai 发表于 2020-6-19 12:57
楼主不要灰心，好人自有好报。
麻烦帮我看看 52 kingdale Rd, Henderson
谢谢！

urban zone, 923平米梯形下坡地，雨水污水接口都在邻居车道上，需要邻居同意。后面有洪水问题，需要做洪水报告抬floor level。开发的话，可以做4个不错的独栋，或者6个联排。

cjdai

bodyhaven 发表于 2020-6-19 14:02
urban zone, 923平米梯形下坡地，雨水污水接口都在邻居车道上，需要邻居同意。后面有洪水问题，需要做洪 ...

旁边的应该不是邻居的车道，不是公共的 walk Way 吗？

bodyhaven

cjdai 发表于 2020-6-19 18:06
旁边的应该不是邻居的车道，不是公共的 walk Way 吗？

旁边是walk way，但是我看GIS显示的是在更旁边的邻居边界里，雨水。污水在walkway上，得问问civil加个manhole在上面o不ok

老麦2019

bodyhaven 发表于 2020-6-18 10:03
应该可以接自己路边，有个下水口。也可以接对面。刚网上搜了一下才发现这块地已经做了设计，都TM上市了也 ...

辛苦了兄弟！ 太多华人朋友把您的帖子作为指路明灯，如果不介意的话公开联系方式，这样大家方便找到您，就怕您生意忙不完....

bodyhaven

老麦2019 发表于 2020-6-19 23:08
辛苦了兄弟！ 太多华人朋友把您的帖子作为指路明灯，如果不介意的话公开联系方式，这样大家方便找到您， ...

我就别指路明灯了。。。我是不介意公开联系方式，版规不允许。以后做大了在本版头条打个长期广告哈哈哈

bonnyyuan

帮忙看下34 stredwick dr, torbay.谢谢

bodyhaven

bonnyyuan 发表于 2020-6-21 16:43
帮忙看下34 stredwick dr, torbay.谢谢

suburban zone, 918平米街角弧形倒坡地，雨水可以从街上走，污水可能需要升级，需要邻居同意。没有洪水问题。老房子保留的话可以试试在东边建个second dwelling。老房子拆掉的话，因为site这个形状以及车道口开的位置，我不能确定能建多少个，不过三个独栋应该是ok的，就是设计会比较不自然。

bonnyyuan

bodyhaven 发表于 2020-6-21 17:14
suburban zone, 918平米街角弧形倒坡地，雨水可以从街上走，污水可能需要升级，需要邻居同意。没有洪水问 ...

为什么说可能？如果分割成3， BC 预算要准备多少， 如果全都交给你们公司，一直到申请下来BC呢。

微苦蓝山

16 Tasman Drive Papakura
楼主帮看看，如果全部推倒的话怎么开发最好，
谢谢啦

bodyhaven

bonnyyuan 发表于 2020-6-22 09:45
为什么说可能？如果分割成3， BC 预算要准备多少， 如果全都交给你们公司，一直到申请下来BC呢。 ...

因为我不能确定100粗得管道分3个独栋是否够用，这个是civil得领域我说了不算所以我不能给你肯定答复。如果分3个独栋需要先做RC，批了以后再做BC。做RC得时候除了designer还需要surveyor，planner， civil engineer，最好也做一下地质报告，还好是分3个独栋，如果做的多还需要urban design, landscape architect等，如果driveway比较奇葩还需要traffic engineer。我还是私你一下好了。

bodyhaven

微苦蓝山 发表于 2020-6-22 09:47
16 Tasman Drive Papakura
楼主帮看看，如果全部推倒的话怎么开发最好，
谢谢啦

794平米suburban zone，上坡地，雨水污水都有得连，没有洪水问题。老房子拆了可以做3个小独栋。不过这么大的房子加游泳池拆了多可惜。。。

微苦蓝山

bodyhaven 发表于 2020-6-22 10:18
794平米suburban zone，上坡地，雨水污水都有得连，没有洪水问题。老房子拆了可以做3个小独栋。不过这么 ...

是啊，是有点可惜，所以在犹豫。。。可能再过几年看看吧，先屯着
谢谢楼主了，将来找你！！

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-6-22 10:07
因为我不能确定100粗得管道分3个独栋是否够用，这个是civil得领域我说了不算所以我不能给你肯定答复。如 ...

嗯 補充一下  其實樓上小姐如果是要分割的話 哪怕是建多一個1分2的都要RC啦 這個RC是分割許可 (subdivision consent)

只是如果樓上的不分割  只是建不多於3個 （因為地還是一個title 那就不能單獨賣了 要賣就只能3個房子一起賣吧 如果有人接盤的話）  只要設計都符合UP各種標準那就不用申請RC  就做BC就可以了  可如果不能符合 那也要申請RC  可這個RC是landuse consent  

當然如果分割方案也有違反UP的規定 兩個合拼的叫 joint land use /subdivision consent  比較貴 光申請費就要7000 塊

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-6-22 10:41
嗯 補充一下  其實樓上小姐如果是要分割的話 哪怕是建多一個1分2的都要RC啦

只是如果樓上的不分割  只是 ...

哦原来是小姐姐啊