免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

NZ向日葵

4 Aspiring Avenue, Clover Park
像这样的size，地够大建两个duplex，4套吗？大概能建多大面积的呢？还是可以建没有车库的联排？ 能建几个？或还有其它更好的方案吗？

蓝色010

请问17 Tudor Rd, Henderson 如果想保留老房的话， 可不可以在后院分割建个独栋？

bodyhaven

NZ向日葵 发表于 2020-5-5 23:10
4 Aspiring Avenue, Clover Park
像这样的size，地够大建两个duplex，4套吗？大概能建多大面积的呢？还是可 ...

这个不好说大小，两个duplex4套理论上是可以建，但是面积不确定，因为这块地后面有管线不确定位置，所以不一定能架桥。假设可以架桥，每栋基本上可以做到120平米左右。这块地suburban zone, 不建议做联排，duplex就够意思了，一定要建联排的话可以没有车库但是每户要至少一个停车位.
具体方案还是找你的签约设计师来仔细推敲吧，我这里只是免费给个大概方向。

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-5-6 10:52
请问17 Tudor Rd, Henderson 如果想保留老房的话， 可不可以在后院分割建个独栋？  ...

面积上够建个独栋但是不建议做，一是driveway比较窄不一定给批，二是THAB zone建独栋不太合适也不一定给批，三是后院地下管线驳杂多端，地基成本较高。不建议动。

drkrain

大神你好，可以麻烦你帮忙看一下 25b View Road, Henderson吗？谢谢！

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-5-9 22:27
大神你好，可以麻烦你帮忙看一下 25b View Road, Henderson吗？谢谢！

THAB zone, 696平米后座地，话说这块地上两栋房子建满了哪儿还有地方分啊。。。你是想全拆了么？明显不合适啊

bay487196

你好，请问 40 Archers Road, Glenfield，在不拆老房子的情况下，能分割，后院能盖吗？

bodyhaven

bay487196 发表于 2020-5-11 07:48
你好，请问 40 Archers Road, Glenfield，在不拆老房子的情况下，能分割，后院能盖吗？ ...

不拆老房子，后院盖个独栋，面积上够，车道有点窄不过planner应该能给你argue下来。雨水ok，但是污水在高位，你要做独栋估计要加个泵。

Transformer3

大神 帮忙看看这块地分割潜力如何？36 Haverstock Road, Sandringham

bodyhaven

Transformer3 发表于 2020-5-25 01:47
大神 帮忙看看这块地分割潜力如何？36 Haverstock Road, Sandringham

mix housing urban zone, 723平米平地，污水管横跨site中间，可以连，新房避开管道或者地基搭桥。附近没发现公共雨水管道，应该是可以打井或者连路边的下水。
额。。。。洪水问题非常严重，风险太高，你要是还没买这块地的话就还是买别的地吧。。。如果已经买了的话先找civil engineer问一下flooding问题他们有没有把握。

drkrain

大神你好，可以麻烦你帮忙看一下 70 Smythe Road, Henderson吗？谢谢！

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-5-25 09:30
大神你好，可以麻烦你帮忙看一下 70 Smythe Road, Henderson吗？谢谢！

你好，THAB zone，1050平米不规则平地，污水在68号连，需要邻居同意，雨水在63号邻居家连，也需要邻居同意，而且雨水管即使连过来的话坡度也不一定够，这个最好是找civil engineer问一下。site后部有较为严重的洪水问题，虽然只擦了个边，但是洪水报告和抬高地基我估计是少不了的。这样的不规则地块不好说能做多少个联排，需要具体画出来才知道能不能摆的下。

Transformer3

bodyhaven 发表于 2020-5-25 09:12
mix housing urban zone, 723平米平地，污水管横跨site中间，可以连，新房避开管道或者地基搭桥。附近没 ...

谢谢大神指导,非常感谢！

Transformer3

请教大神，37 O'Donnell Avenue, Mt Roskill 这块地怎么样？ 我看到有一个很粗的污水管（525）， 会影响盖房吗？

bodyhaven

Transformer3 发表于 2020-5-25 22:17
请教大神，37 O'Donnell Avenue, Mt Roskill 这块地怎么样？ 我看到有一个很粗的污水管（525）， 会影响盖 ...

THAB zone, 763平米平地，雨水污水都较容易连，后院的那根污水管从GIS上看起来和rear boundary离挺远，地基搭桥应该就能解决，如果有topo plan最好看一下确切位置。洪水问题也比较严重，要做洪水报告并且抬高地基，RC有可能因为这个洪水问题卡住，你需要问一下civil engineer看有多少把握。如果洪水ok，至少可以做5个以上比较像样的三层单车库联排。这块地好在后院临着大于2000平米的open space，没有阳光角的限制。

Transformer3

bodyhaven 发表于 2020-5-25 22:58
THAB zone, 763平米平地，雨水污水都较容易连，后院的那根污水管从GIS上看起来和rear boundary离挺远，地 ...

谢谢大神回复， 非常感谢

bodyhaven

Transformer3 发表于 2020-5-26 17:20
谢谢大神回复， 非常感谢

不客气，额，我是说后面那个boundary上没有阳光角限制，不是说所有boundary都没有阳光角限制，之前回复的我自己读了读感觉有歧义。

Transformer3

bodyhaven 发表于 2020-5-26 17:57
不客气，额，我是说后面那个boundary上没有阳光角限制，不是说所有boundary都没有阳光角限制，之前回复的 ...

类似这样的情况  抬高地基是不是会花非常多的费用？这种地在您看来 有没有可开发的潜力

bodyhaven

Transformer3 发表于 2020-5-26 22:00
类似这样的情况  抬高地基是不是会花非常多的费用？这种地在您看来 有没有可开发的潜力 ...

抬高地基也得看抬多高，具体成本还是问QS或者施工方比较对口。在我看来，如果civil说洪水没问题，那这块地就算75-80分，如果洪水问题不好解决那就是60分或者不及格。像这种只是flood plain的地，我觉得洪水问题不能算太严重，抬地基估计也就是600到900毫米，你还是先问civil的人吧，毕竟flooding跟我专业无关。

parry_y

大神可以麻烦您看看这块是不是合适分割？11 Nor'east Drive, Northcross，是保留旧房分割还是拆了旧房新建合适？非常感谢

ssll

大神好！  可以麻烦您看看这块是不是合适分割？24 Fairholme Ave Epsom，想保留前面房子。谢谢

bodyhaven

parry_y 发表于 2020-5-28 12:00
大神可以麻烦您看看这块是不是合适分割？11 Nor'east Drive, Northcross，是保留旧房分割还是拆了旧房新建 ...

11 Nor'east Drive， suburban zone, 693平米下坡地，前后有近三层楼的高差，低位没有雨水管接口，我认为是不能分割的

bodyhaven

ssll 发表于 2020-5-28 19:49
大神好！  可以麻烦您看看这块是不是合适分割？24 Fairholme Ave Epsom，想保留前面房子。谢谢 ...

后院有一条很粗的overland flow path，属于很严重的洪水问题，我认为RC给批下来的可能性不大，而且车道看起来不够宽。建议找个civil engineer看一看他们有多少把握吧。。

parry_y

bodyhaven 发表于 2020-5-28 21:37
11 Nor'east Drive， suburban zone, 693平米下坡地，前后有近三层楼的高差，低位没有雨水管接口，我认为 ...

谢谢大神回复，非常感谢

ssll

bodyhaven 发表于 2020-5-28 21:41
后院有一条很粗的overland flow path，属于很严重的洪水问题，我认为RC给批下来的可能性不大，而且车道看 ...

谢谢回复！

wk198553

请问一下 71 College Road, Northcote 怎么分割？能分多少个联排？

bodyhaven

wk198553 发表于 2020-5-29 21:54
请问一下 71 College Road, Northcote 怎么分割？能分多少个联排？

suburban zone, 本原本不适合建联排，不过好在地够大。一定要建联排么？这块地这么陡，联排成本估计挺高的。一定要做联排的话粗略估计能做15-18个两层小户型，每个70-80平米，没有车库，外面做停车位。如果要做3层的话就得往下挖一米左右，部分户型可以带单车库。如果底线再低一点的话全做成某公司的那些小疙瘩，那联排说不定能上20个。

wk198553

bodyhaven 发表于 2020-5-30 10:49
suburban zone, 本原本不适合建联排，不过好在地够大。一定要建联排么？这块地这么陡，联排成本估计挺高的 ...

谢谢分析啊，要能做出18个联排的话那还可以考虑分割，不做联排的话独栋能分多少个呢？

onetreehill1

大神给看一下，681 Richardson Road, Mt Roskill. 如果想做联排可以几个？谢谢

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-5-30 10:49
suburban zone, 本原本不适合建联排，不过好在地够大。一定要建联排么？这块地这么陡，联排成本估计挺高的 ...

好久沒來  suburban zone 不鼓勵過高密度的開發的  真的建20個每個房子只有110平方米  還有兩條車道沒算net site area  恐怕都要達到那些規定不容易  不然就變 mixed housing urban zone 了 地的形狀奇怪 還要斜成這樣 （從等高線看來） 18到20台車如何在上面順利倒車出來也是個極大的問題 .....個人覺得能做10個就好不錯了