免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-11 10:26
你这几个问题我能回答的不多，
FloodProneAreas Description：
Flood prone areas are topographical dep ...

一般市區地已經沒有保護樹之說了 看了一下UP GIS  也沒有notable tree  如果連title 都沒說就沒有啦

Mixed Housing Urban zone  達1100 平方米 土地又平整  如果管道都能連接的話（做traffic control 比拿鄰居同意強...) 挺不錯啊

aiyali

陌生的香港人 发表于 2020-3-11 11:07
一般市區地已經沒有保護樹之說了 看了一下UP GIS  也沒有notable tree  如果連title 都沒說就沒有啦

Mix ...

感谢港神回复，门口那条路算是一条比较繁忙的路，不知做traffic control会不会有什么困难呀？您有遇到类似的case么？感谢

bodyhaven

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-11 10:45
请大师帮我也看下这个地址吧，126 Great South Rd, Otahuhu. 多谢啦。

THAB zone, 1700平米平地，雨水容易连，污水也算比较好连，洪水问题有点严重，要做洪水报告抬level。周围都是厂房，10号跟124号跟这块地一样是THAB zone, 其他都是business mix use zone, 他们可以有100%的building cover. 如果你想把这块地开发做民宅，那你的建筑退距会比较大，因为已经有邻居的建筑站在boundary上了。目前能想到的就是把driveway放在靠近邻居有建筑的地方，邻居没建筑的地方做联排，这样的话会有起码两个block，但是driveway占地会比较大。因为是后座地，需要考虑如果以后旁边的business zone做多层，那你的联排或者公寓就是一个被包围的局面。做公寓还好一些，放一栋多层在site中间离其他邻居都远远的。联排的话我无法告诉你能建多少个，不过我觉得建联排会吃亏。

猩猩都叫兽

bodyhaven 发表于 2020-3-11 11:22
THAB zone, 1700平米平地，雨水容易连，污水也算比较好连，洪水问题有点严重，要做洪水报告抬level。周围 ...

多谢大事的分析。很有参考价值。非常感谢。辛苦了。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-11 11:04
urban zone, 862平米，火车道旁边的地我没做过，这个需要问问planner有没有什么特殊的设计要求，不过降噪 ...

火車道旁的一般有所謂的Level Crossings with Sightlines Control  限制房子不能在建在鐵道旁邊的所謂approach /re-start sight triangles 裡面  奇怪是這塊地居然看不到這個control  也看不到UP有相關的鐵道噪音治理管制  - 建議樓主最好向council 問問核實一下

陌生的香港人

aiyali 发表于 2020-3-11 11:19
感谢港神回复，门口那条路算是一条比较繁忙的路，不知做traffic control会不会有什么困难呀？您有遇到类 ...

OLD WAIROA Road 還行吧 不是主幹道 就是條collector road 而已 要怎樣做要和那些做Traffic Management 的公司研究了 他們會給你方案的

aiyali

陌生的香港人 发表于 2020-3-11 11:40
OLD WAIROA Road 還行吧 不是主幹道 就是條collector road 而已 要怎樣做要和那些做Traffic Management  ...

多谢港神！

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-11 11:22
THAB zone, 1700平米平地，雨水容易连，污水也算比较好连，洪水问题有点严重，要做洪水报告抬level。周围 ...

這塊地挺有趣 相信現在還是個工廠 居然被劃為apartment zone了...

相比其他THAB zone只能做到16m  這塊地可以建到19.5m 和mixed use zone相鄰那邊也完全沒有陽光角的限制 其他的也是一般的1m yard setback 和普通 outlook 規定而已 沒有要求要和mixed use zone 有額外的後退距離   當然前面鄰居他們都是建築物直接建在邊界上的 要不要都這樣建就看開發商了


這個zone 完全沒有停車位要求 所以喜歡的話 可以一個停車位都不提供  整條driveway 當行人道也可以 甚至種點花弄個雕塑什麼的 - Council 那幫傻B urban designers 或者看到會更開心....

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-3-11 11:52
這塊地挺有趣 相信現在還是個工廠 居然被劃為apartment zone了...

相比其他THAB zone 這塊地可以建到19.5 ...

是没有额外的setback要求，但是一般我做联排都会给两个方向的阳光，给后院多留一些空间，我怕买家拉开窗帘离邻居的墙太近。另外也有shading的问题所以我会让它退的比较多。很奇怪哈，THAB zone在一堆工厂之中。

如果没有你

麻烦大神给看下这个地址能做分割吗？55 Penguin Drive, Murrays Bay， 谢谢啦

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2020-3-11 11:52
這塊地挺有趣 相信現在還是個工廠 居然被劃為apartment zone了...

相比其他THAB zone 這塊地可以建到19.5 ...

这个确实是啊。。很神奇的划分。但是是块后座的地，所以怕限制比较多。一个国内土豪朋友准备投资我和他一起弄。对工业地变公寓地，还是没有概念。。哈哈

bigheadboy

11 Dana Place, Northpark 大佬帮忙看一下呗。。自己住的

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-3-11 12:19
麻烦大神给看下这个地址能做分割吗？55 Penguin Drive, Murrays Bay， 谢谢啦

suburban zone, 730平米大上坡不规则地，雨水污水都好连，没有洪水问题。老房子很大拆了可惜。一定要拆的话可以建三个独栋。

如果没有你

bodyhaven 发表于 2020-3-11 13:49
suburban zone, 730平米大上坡不规则地，雨水污水都好连，没有洪水问题。老房子很大拆了可惜。一定要拆的 ...

谢谢大神回复，还想请教如果要拆的话，这么大的房子是不是费用也很高，而且这个上坡的坡度是不是建起来也挺费劲的？

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-3-11 13:51
谢谢大神回复，还想请教如果要拆的话，这么大的房子是不是费用也很高，而且这个上坡的坡度是不是建起来也 ...

是的，拆的话3-5万得有了，大坡地挡土墙挖土填土费用也很高，你要看这块地的价值了，以及周围新房的成交价来计算一下是否划得来。

如果没有你

bodyhaven 发表于 2020-3-11 13:59
是的，拆的话3-5万得有了，大坡地挡土墙挖土填土费用也很高，你要看这块地的价值了，以及周围新房的成交 ...

好的，明白了，谢谢大神回复，感谢感谢

bloodelf

请帮忙看看12 Ballater Place, Highland Park. 能做点什么吗。谢谢两位大师的耐心解释。

liuyangyi

拜托两位看看 7 the Green, Golflands

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-11 12:33
这个确实是啊。。很神奇的划分。但是是块后座的地，所以怕限制比较多。一个国内土豪朋友准备投资我和他一 ...

只能說在舊制下這塊地其實也是Mixed Use zone （雖然當時的mixed use zone和現在的不是同一樣東西） 而那片地區又從來都是主街加點工業區為主的感覺 大南街又是公交線 所以大概就沒所謂了  可能就是鼓勵建多些apartment 給附近上班的工友？

bodyhaven

bloodelf 发表于 2020-3-11 14:52
请帮忙看看12 Ballater Place, Highland Park. 能做点什么吗。谢谢两位大师的耐心解释。  ...

THAB zone， 909平米缓坡向上，雨水污水都比较好连，洪水问题可以忽略不计。driveway有点窄了只有3.1米，没达到3.5米的要求，问问香港老哥能不能argue一下。driveway入口开在了site中间，会有一部分面积浪费掉。如果driveway没问题的话分割可以建5-6个三层联排

bodyhaven

liuyangyi 发表于 2020-3-11 15:22
拜托两位看看 7 the Green, Golflands

suburban zone， 680平米平地，雨水污水都好连，没有洪水问题。现有房子很大拆了可惜，建议不要动了。一定要搞得话老房子拆了最多可以做3个小独栋。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-12 09:18
THAB zone， 909平米缓坡向上，雨水污水都比较好连，洪水问题可以忽略不计。driveway有点窄了只有3.1米， ...

不用argue了  同樣是THAB zone  可以完全不提供車位  車道改做單車徑吧  搞不好會加分的

bloodelf

陌生的香港人 发表于 2020-3-12 10:13
不用argue了  同樣是THAB zone  可以完全不提供車位  車道改做單車徑吧  搞不好會加分的  ...

谢谢两位大师，你的意思是，新盖的房子不用盖车库是吗，那只能street parking了。还是有车库的比较好卖出去吧？

陌生的香港人

bloodelf 发表于 2020-3-12 12:13
谢谢两位大师，你的意思是，新盖的房子不用盖车库是吗，那只能street parking了。还是有车库的比较好卖出 ...

是的 因為鼓勵公交 這個zone 建房子不用提供停車位 所以那連帶什麼倒車位/車道的要求都沒有了 當然不管怎樣建 你也不能建超過這塊地的50% 還有陽光角等要遵守等  但不用擔心停車位/倒車空間這些連帶要求在土地使用上和房子設計的靈活性無論如何都是非常有幫助的  可完全沒有停車位的話好不好賣又是另外一個要考慮的問題了 -  世上沒有完美的方案 一切都講求平衡

wobabamamajieji

帮忙看下这个地址有没有开发潜力呢， 122 VODANOVICH RD TE ATATU SOUTH.谢谢。

bodyhaven

wobabamamajieji 发表于 2020-3-12 20:51
帮忙看下这个地址有没有开发潜力呢， 122 VODANOVICH RD TE ATATU SOUTH.谢谢。

urban zone, 街角地，不规则，673平米上坡地，雨水污水都好连，没有洪水问题。分割的话，现有两个车道入口，可以直接分连个不错的独栋，或者4个联排。如果可以舍弃这连个入口，在短边上开一个入口进来，则可以做3个小独栋，或者5-6个小联排我觉得都可以。

8800GTX

大神，麻烦看看这块吧 482 Don Buck Road， Massey

bodyhaven

8800GTX 发表于 2020-3-13 14:21
大神，麻烦看看这块吧 482 Don Buck Road， Massey

urban zone， 1062平米大下坡，低位只有污水连接没有雨水连接，问问civil engineer吧，我觉得分不了。如果雨水能解决，可以分五个不错的独栋或者8个单车库联排。

wobabamamajieji

这块地的前院有块小地， 能不能分割出来盖房子呢 67 ALBERTON AVENUE MT ALBERT

bodyhaven

wobabamamajieji 发表于 2020-3-13 21:52
这块地的前院有块小地， 能不能分割出来盖房子呢 67 ALBERTON AVENUE MT ALBERT

面积上够盖一个小独栋，但是有严重洪水问题，地下有雨水污水管横穿，成本有些高，费事儿。而且还要看老房子的outlook和outdoor living有没有遮挡。