免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

wowo~

麻烦帮我看下 5 Jordan Road, Mangere, Auckland. 谢谢！！无比感激！

bodyhaven

77only 发表于 2020-3-5 21:53
大神再帮我看看这个 36 Colmar Road, Mellons Bay, 谢谢

不好意思，这块地属于single house zone, 我基本接触不到这个zoning所以经验也很少，要不问问陌生的香港老哥吧

bodyhaven

wowo~ 发表于 2020-3-5 22:40
麻烦帮我看下 5 Jordan Road, Mangere, Auckland. 谢谢！！无比感激！

THAB zone，979平米梯形平地，雨水污都容易连，但是洪水问题相当严重，洪水报告肯定是要做了，抬高基础我估计得1米以上。这个还需要看flooding engineer有没有其他特殊的设计限制，我觉得你需要先找他们谈一谈。如果没有特殊要求的话，这块地前宽后窄，最窄的地方只有10米，不容易设计，会有许多浪费的site面积，我粗略估计能做6个左右的联排，但是户型会有多种。这在成本上会高一些。而且前提是flooding没特殊限制。

超声波

请问一下大神，机场航线上高噪音区，有机会申请到分割盖房吗？或者推到重建呢？谢谢。

合同上明确写了：
The buyer has been made aware that the property falls under the high aircraft noise area (HANA) which affects the development potential of the property significantly to the extent that no further development on the property might be possible. Any purchaser purchasing the property warrants that they have been informed about this fact and they have been given significant opportunity to conduct their own due diligence.

陌生的香港人

超声波 发表于 2020-3-6 00:07
请问一下大神，机场航线上高噪音区，有机会申请到分割盖房吗？或者推到重建呢？谢谢。

合同上明确写了：

High Aircraft Noise Area (HANA) 基本很難 如果是MANA (Moderate Aircraft Noise Area） 還好點 你也看到了 基本上 “no further development on the property might by possible”   雖然不一定是council原文 但也相差不遠 Unitary Plan 說 New activities sensitive to aircraft noise (excluding tertiary education facilities) 而所謂的sensitive to aircrafe noise 就是住宅用途 是所謂PR  就是Prohibited Activity 的意思  主要擔心長遠來說過多民居會投訴機場噪音甚至影響其營運  所以連申請都不會考慮 想買來分割就不用想了

推到重建不增加房子大小密度等情況則相信可以 但最好和council 了解一下  但噪音報告和相關隔音措施是必不可少了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-5 22:52
不好意思，这块地属于single house zone, 我基本接触不到这个zoning所以经验也很少，要不问问陌生的香港 ...

如題 是single house zone 1024平方米不錯 應該可以弄一個600+的新地在後面 前面房子沒有最低面積要求 但可是....

1. 現房子好像位置比較居中 可能要拆一部分做車道？

2. 地好斜 後面一直往下坡 偏偏雨水管又在馬路在比較高的位置 大概不能連接 最好先諮詢管道工程師有什麼方案

解決這兩個時期  這塊地大概能分一個

vehicle

想请教一下，1000平的地在mixed housing urban zone, 平整长方形，有可能建2层 7-8个 80m2左右一个单元的terraced housing 吗？ 有可行性，resource consent会不会很难

超声波

陌生的香港人 发表于 2020-3-6 01:27
High Aircraft Noise Area (HANA) 基本很難 如果是MANA (Moderate Aircraft Noise Area） 還好點 你也看到 ...

谢谢大神！大神也是夜猫来着。

bodyhaven

77only 发表于 2020-3-5 21:53
大神再帮我看看这个 36 Colmar Road, Mellons Bay, 谢谢

请参照1176楼香港老哥的回答

bodyhaven

vehicle 发表于 2020-3-6 08:29
想请教一下，1000平的地在mixed housing urban zone, 平整长方形，有可能建2层 7-8个 80m2左右一个单元的te ...

site面积足够，但是要考虑site长度和宽度，如果宽度太窄那也会很难做。另外要看附近雨水和污水是否容易连接以及洪水问题。urban zone可以建三层联排，1000平米地7-8个联排临街的几栋可以再做大一点。不触犯unitary plan的条例，living yard和建筑立面做丰富起来，RC不会很难。
你是要买地么？地址私信一下我具体看看吧，我怕你买下来万一分不了7-8个联排你就hi了。而且我还需要知道site朝向以及周边各种因素

即可的境遇

请教大神 1335平方米 Mixed housing urban zone  glenfield 主路边 wastewater pipe 100mm，storm water pipe 150mm 请问在不争取邻居同意情况下， 这块地最多可以盖几个独栋 或者多少个联排？ 谢谢！

bodyhaven

即可的境遇 发表于 2020-3-6 10:48
请教大神 1335平方米 Mixed housing urban zone  glenfield 主路边 wastewater pine 100mm，storm water pi ...

我需要地址。。。不看着图我不知道地的形状，坡度，长宽等条件，还有雨水污水manhole在哪里，是在高位还是低位，好不好连，有没有洪水问题，周围邻居家车道在哪边等等，这些都是要考虑的因素。

你不方便抛上来的话就私信我吧。。

77only

陌生的香港人 发表于 2020-3-6 01:46
如題 是single house zone 1024平方米不錯 應該可以弄一個600+的新地在後面 前面房子沒有最低面積要求 但 ...

十分感谢您的解答.

77only

bodyhaven 发表于 2020-3-6 09:09
请参照1176楼香港老哥的回答

好的，看到了，谢谢.

一直都在

大神，麻烦你帮我看一下33 chilcott road, Henderson，谢谢

bodyhaven

一直都在 发表于 2020-3-6 23:05
大神，麻烦你帮我看一下33 chilcott road, Henderson，谢谢

urban zone, 680平米平地，有洪水问题，要做洪水报告抬level。雨水容易连，污水manhole在邻居家需要邻居同意。老房子拆了可以分3个不错的独栋，或者4-5个二到三层联排。site南边可以借邻居车道的阳光角，挺好的。

drkrain

大神你好，请麻烦你帮忙看一下12 roseman ave，mt roskill谢谢

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-3-9 20:27
大神你好，请麻烦你帮忙看一下12 roseman ave，mt roskill谢谢

urban zone, 792平米大下坡，我找了半天也没有看到雨水可以连接的地方。。你能做的就是问civil engineer这块地上能不能打井把雨水渗下去，如果不能则分不了。如果能的话，分三个独栋或者5个联排。但是site尾部的房子估计要加泵把污水打上去。这个看现有污水管的深度了。

drkrain

大神你好，麻烦你帮我看一下 ,,,,，谢谢

NECN8

大神们看看2 Tesla place

bodyhaven

drkrain 发表于 2020-3-10 16:07
大神你好，麻烦你帮我看一下525 Massey Road, Mangere，谢谢

urban zone, 678平米规整平地，雨水污水都好连，前面一点点洪水区不是什么大问题。这块地做分割条件很不错，该有的都有还很规整还很平。老房子拆了可以做3个独栋或者4个小独栋，或者4-5个联排。介于周边都是独栋的property，我觉得如果要做分割的话还是做3个独栋吧。

bodyhaven

NECN8 发表于 2020-3-10 16:40
大神们看看2 Tesla place

suburban zone 街角上坡地，808平米雨水污水都还算好连，有洪水问题要做洪水报告要抬高新房level。街角地还是好啊，两边没有阳光角限制，另一边可以用比较宽松的阳光角，对分割和新房很有利。分割的话，拆了老房子可以做三个很不错的独栋，或者做5个不错的联排。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2020-3-10 20:45
suburban zone 街角上坡地，808平米雨水污水都还算好连，有洪水问题要做洪水报告要抬高新房level。街角地 ...

不太同意 街角地雖然沒有陽光角管制  但有front yard setback 這個 是mixed house suburban 的話至少兩邊臨街的邊界其3米以內都不太能建東西  還要兩邊都要有50%是草地  當然違反的話可以申請括免 但畢竟不能超太多 至少就不能像其他邊界只留1米

另外  在交通交匯處地10米以內是Vehicle Access Restriction area  做車道都要另外申請RC   這個一邊是無尾小街還好  但如果其中一條是主幹道的話更肯定不能直接倒車到路上  要騰出挺多地方做倒車空間  不行的話甚至要做交通評估

雖然這兩個都沒有陽光角般需要鄰居同意  但也不能說是很有利呢  畢竟變相可發展土地面積確實是少很多了 甚至可以比陽光角更局限

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-3-10 22:03
不太同意 街角地雖然沒有陽光角管制  但有front yard setback 這個 是mixed house suburban 的話至少兩邊 ...

我考虑过3米setback, 把outdoor living的4x5放front yard就行了，里面不做建筑。这个在北边加个access是最好的进车方式，这个单独的RC是免不了了。南边的进车口堵上，boundary还可以用alternative的阳光角，每个车库门或者停车位离boundary6米以上留作倒车空间，building cover基本能做满40%甚至超一点，很完美啦。

aiyali

大神帮忙看看110 OLD WAIROA，雨水和污水都在马路对面，这种情况连接困难么？一般要多花多少钱啊？ 有一个 flood prone area 这个是啥东东？您看这个分六个独栋可行么？另外，不知道有没有保护树种>_<

bodyhaven

aiyali 发表于 2020-3-11 09:40
大神帮忙看看110 OLD WAIROA，雨水和污水都在马路对面，这种情况连接困难么？一般要多花多少钱啊？ 有一个  ...

你这几个问题我能回答的不多，
FloodProneAreas Description：
Flood prone areas are topographical depressions. The areas occur naturally, or are created by dammed gullies created by man-made features such as roads and railway embankments. The flood prone extent is the area water will pond up to in a 1% AEP extreme rainfall event assuming the outlet to the topographical depression is blocked. Created by the Stormwater Hydraulic Modelling Team Updated September 2013

雨水污水在马路对面连接需要做traffic control，我不知道要花多少钱但是之前听小开发商说过还挺贵。保护树要从Lim report上看有没有。

分六个三层独栋可以做，两层的不够。这个区很好吗？分六个能卖的上价么？

bloodelf

大神帮忙看看30 Waipuna Road, Mt Wellington, 这块地能做点什么吗？谢谢！

猩猩都叫兽

请大师帮我也看下这个地址吧，126 Great South Rd, Otahuhu. 多谢啦。

aiyali

bodyhaven 发表于 2020-3-11 10:26
你这几个问题我能回答的不多，
FloodProneAreas Description：
Flood prone areas are topographical dep ...

感谢 frank大神，我是觉得这个细长，可能适合分得多。

bodyhaven

bloodelf 发表于 2020-3-11 10:43
大神帮忙看看30 Waipuna Road, Mt Wellington, 这块地能做点什么吗？谢谢！

urban zone, 862平米，火车道旁边的地我没做过，这个需要问问planner有没有什么特殊的设计要求，不过降噪减震的设计我觉得是需要的。雨水容易连，污水在邻居家需要邻居同意。没有洪水问题。老房子拆了可以做4个小独栋或者5-6个联排。