免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

take-away

麻烦大神帮看一下“75a Oranga Avenue，Onehunga”有什么开发潜力，感觉Driveway不够？？现有的driveway宽度能容纳几个房子的分割？

陌生的香港人

isabellalisixu 发表于 2019-12-10 10:48
谢谢您的解答，我是在title第二页的图上面看到的，这块地在manurewa,现在是慈善组织的地，他们拿出来在卖 ...

如果是title plan 看上去是好舊的 (1976?)  LIM 也沒說有designation 那大概也不用太擔心了

isabellalisixu

陌生的香港人 发表于 2019-12-10 15:34
如果是title plan 看上去是好舊的 (1976?)  LIM 也沒說有designation 那大概也不用太擔心了  ...

谢谢大师

zhyq77

请问一下 6 sarotors avenue browns Bay, 怎么分，分割必须要把房子挪走吗？

bodyhaven

zhyq77 发表于 2019-12-10 19:59
请问一下 6 sarotors avenue browns Bay, 怎么分，分割必须要把房子挪走吗？

地址打错了吧，找不到地方

zhyq77

bodyhaven 发表于 2019-12-10 22:03
地址打错了吧，找不到地方

不好意思，Sartors Avenue browns Bay, 多谢

sgggggs

请问一下73 Arran Road，Browns Bay咋样，车道够不够宽？

sgggggs

目前有人成功分过single house zone 的地么？
528 beach road后面土地应该能分出净面积600+来，但老房子挡着，看样子没法加车道。麻烦陌生的香港人给看一下，谢谢。

bodyhaven

zhyq77 发表于 2019-12-10 23:05
不好意思，Sartors Avenue browns Bay, 多谢

suburban zone, 782平米下坡地不规则，污水容易连，雨水要连到50外的大街上。如果你愿意出十几万连雨水，拆老房子，可以分3个小独栋，或者4个小联排

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-11 08:42
请问一下73 Arran Road，Browns Bay咋样，车道够不够宽？

这前后都盖满房子了你想让我看什么？

take-away

麻烦大神帮看一下“75a Oranga Avenue，Onehunga”有什么开发潜力，感觉Driveway不够？？现有的driveway宽度能容纳几个房子的分割？

sgggggs

bodyhaven 发表于 2019-12-11 09:25
这前后都盖满房子了你想让我看什么？

745的地，旧房子考前，地往下走斜坡，旧房子旁边有个carpark,能停车那宽度应该可以开一个drive way下去，请教一下专业人士的意见

bodyhaven

take-away 发表于 2019-12-11 09:25
麻烦大神帮看一下“75a Oranga Avenue，Onehunga”有什么开发潜力，感觉Driveway不够？？现有的driveway宽 ...

suburban zone，有一些viewshaft最好打电话问council关于height limit。污水容易连，连雨水有点远。1130平米平地，driveway只有3米出头，不太够，我只知道3.5米的driveway分5栋或5栋以下，这个问问陌生的香港人3.1米的能分几个。。。

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-11 08:42
请问一下73 Arran Road，Browns Bay咋样，车道够不够宽？

哦，不好意思回错人了，73 ARRAN ROAD BROWNS BAY，suburban zone, 745平米大下坡，车道理论上不够，找planner帮你argue可能有机会过。后院管道错综复杂，两个manhole在site中间，即使能盖新房也只能用一部分site。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-12-11 11:34
哦，不好意思回错人了，73 ARRAN ROAD BROWNS BAY，suburban zone, 745平米大下坡，车道理论上不够，找pl ...

車道這些不夠就不夠  真的能argue 的只有申請人自己請的私人交通工程師用相關交通設計軟件來顯示  但最後建議批准與否也是council 的 development engineer 而不是processing planner （審批的planning官員也是聽他的）  不要太高估planner的能力哈

不過這個在GIS 量了一下  目測邊界和現在房子的距離好像有2.6m  如果只是後面建一個 其停車位能提供符合規定的倒車空間 現在房子屋簷和這個車道上面的淨空距離（3.8m）也能符合那應該問題不大 可以試試

陌生的香港人

sgggggs 发表于 2019-12-11 08:45
目前有人成功分过single house zone 的地么？
528 beach road后面土地应该能分出净面积600+来，但老房子挡 ...

看了 前面房子的確比較麻煩 可以砍掉一部分嗎？

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-12-11 11:26
suburban zone，有一些viewshaft最好打电话问council关于height limit。污水容易连，连雨水有点远。1130 ...

這個火山景觀的高度限制為43.5 - 53米 而現在地面的高度才29米左右  放心 你不可能建得那麼高的哈

至於3.1米車道能分多少個  這個好看整塊地的發展佈局 能每個房子都完全能符合倒車空間是必須的 建的越多那些亂七八糟的什麼行人道（就差沒叫你建個單車徑甚至公交線了）都可以讓他們要求出來了  建議有設計草圖大致site plan後和council開個preapp 吧

ilooking

大神你好 麻烦帮我看一下  207 Sparks Road, Hoon Hay, Christchurch  多谢

ilooking

陌生的香港人 发表于 2019-10-28 09:41
基督城的case 可以和你看看  不過目測Residential Suburban zone 可以多建一個啊

谢谢 请问我应该咨询基督城的什么部门呢？

陌生的香港人

ilooking 发表于 2019-12-11 13:15
谢谢 请问我应该咨询基督城的什么部门呢？

當然是你們Christchurch City Council了 （我之前到基督城無聊的去你們council大樓逛了一下哈  竟然感覺比奧克蘭市政府大樓大氣 好像還有華人市議員） 不好意思 之前忘了和你看了

sgggggs

陌生的香港人 发表于 2019-12-11 12:37
看了 前面房子的確比較麻煩 可以砍掉一部分嗎？

谢谢，砍掉一部分旧房子是为了给后面房子的drive way提供空间么？
目前好像还没听过有人分过single house吧

sgggggs

bodyhaven 发表于 2019-12-11 11:34
哦，不好意思回错人了，73 ARRAN ROAD BROWNS BAY，suburban zone, 745平米大下坡，车道理论上不够，找pl ...

多谢，manhole上面是不能盖房的吧？我一直以为那些manhole是给新的管道连接的点

陌生的香港人

sgggggs 发表于 2019-12-11 21:36
谢谢，砍掉一部分旧房子是为了给后面房子的drive way提供空间么？
目前好像还没听过有人分过single house ...

砍掉房子一部分當然是為了車道  不然是為什麼呢？

可以的 single house zone 前面/現成房子不用600淨面積 可以當existing development 來處理 existing development 沒有最低面積要求 後面的vacant lot 夠就可以 當然還要符合所謂的shape factor

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-11 21:38
多谢，manhole上面是不能盖房的吧？我一直以为那些manhole是给新的管道连接的点 ...

manhole是给新管道连接的点，但是距离manhole周围至少1.2米范围内不能盖房，一般我都会避开1.5-2米

sgggggs

bodyhaven 发表于 2019-12-11 21:45
manhole是给新管道连接的点，但是距离manhole周围至少1.2米范围内不能盖房，一般我都会避开1.5-2米 ...

哦 了解了解，新的管道能连到旧的管道任意处么，还是只能是manhole那。

bodyhaven

sgggggs 发表于 2019-12-11 21:51
哦 了解了解，新的管道能连到旧的管道任意处么，还是只能是manhole那。

这个得问civil engineer，要看你连几个，也要看管道的capacity，这个我说了不算。一般都是找manhole连。一分二连现有管道上有可能给你过。

gravel

麻煩大神邦看一下，26 Sunnybrae Road, Hillcrest, Auckland  謝謝 現在已經有1號和2號cross lease了 想分成free hold

bodyhaven

gravel 发表于 2019-12-12 16:58
麻煩大神邦看一下，26 Sunnybrae Road, Hillcrest, Auckland  謝謝 現在已經有1號和2號cross lease了 想分 ...

已经是cross lease了就是说已经是两个title了么，那直接改title交钱变free hold就可以了吧，我没有这方面经验，也都是道听途说。具体打电话问council吧。

陌生的香港人

gravel 发表于 2019-12-12 16:58
麻煩大神邦看一下，26 Sunnybrae Road, Hillcrest, Auckland  謝謝 現在已經有1號和2號cross lease了 想分 ...

你是兩個crosslease 的屋主嗎？如果不是 談好了再說吧  搞不好可能出現邊界糾紛 成本分擔也最好先找律師確認兩家的分擔（雖然通常都應該是50/50吧？）

如果是的話或者都做好了的話  需要申請分割許可 但相對簡單 需要找畫圖的選擇新開出來的兩個lots 在新邊界下如果comply 相關規定 管道也要能獨立連接 加車道提升等就可以

當然真的要拿兩個freehold titles  這些管道分流/提升工作是必須先完成的

gravel

bodyhaven 发表于 2019-12-12 17:16
已经是cross lease了就是说已经是两个title了么，那直接改title交钱变free hold就可以了吧，我没有这方面 ...

thank you, thank you.