免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

christine0217

请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auckland ，谢谢

bodyhaven

christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

13 Shera Road, 有Natural Heritage的overlay，对建房高度可能有特殊要求。site北高南低，坡度较大，最南边有洪水区。污水管和manhole在site上，雨水管也有一段在site上。面宽较窄。分割的话需要切除一部分老房子做driveway，或者全拆建三个独栋。

bodyhaven

christine0217 发表于 2018-8-13 14:58
请大神看看13 Shera Road, Remuera, Auckland City和
22A Mount Hobson Road, Remuera, Auckland City, Auc ...

22A Mount Hobson Road从地图上看只是一个游泳池啊，好奇怪没有房子，是和前面一起的吗？是freehold吗？

christine0217

bodyhaven 发表于 2018-8-13 16:38
22A Mount Hobson Road从地图上看只是一个游泳池啊，好奇怪没有房子，是和前面一起的吗？是freehold吗？ ...

已经分割，游泳池那块独立分割了，谢谢

omniodie

請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝

cici2008

19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

陌生的香港人

cici2008 发表于 2018-8-14 13:37
19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

代樓主寫兩句 - single house zone 地有1321平方米 算挺大 單就面積來說可以分割  可你說的綠地很大機會有特別保護樹木條款（這個最好先看看title  大概會有consent notice 說這些樹受保護什麼的） 一般是碰不得的  可在沒有樹的前面空間循規蹈矩建一個簡單房子則應該沒有什麼問題

陌生的香港人

omniodie 发表于 2018-8-14 13:31
請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝 ...

不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在reserve上他們樹的樹根都要council park department  同意  車道更是拐彎的 最麻煩是連公用管道都沒有  最好找管道工程師問問 但目測不是一般難  雖然是mixed housing urban zone  只能說可惜了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-8-13 16:35
13 Shera Road, 有Natural Heritage的overlay，对建房高度可能有特殊要求。site北高南低，坡度较大，最南 ...

13 Shera Road 目測後面不止有洪水區  後面甚至可能是河流  按照Unitary Plan  河流濕地（riparian margin）10米內不能建東西 要是分割的話  council甚至可以收20米做esplanade reserve 呢  當然如果拆了現在房子大概可能影響不大 在符合這些要求下 或者 可以建三個小小的 但如果要保留現房子 （如你所說 部分必須拆通車道）目測最多只能建一個 還要非常小心 樹木評估報告是必須的

還有是  地這樣斜 車道/倒車位/花園能不能達到不同的坡度規定也是個問題 建得越多council會越挑剔

simplyhot

請大神看一下1 Willoughby Ave, Howick 謝謝

omniodie

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:09
不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在re ...

謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道retaining wall 做下去再移房子，再分割蓋下去。。成本很高，難度也很高的感覺。

o0o冰茶ooo

麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗?

陌生的香港人

omniodie 发表于 2018-8-14 20:55
謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道r ...

不知道了 但council GIS 沒有顯示地上有公用污水雨水管道啊  如果你說有恐怕要工程師證明了 這個是大問題

陌生的香港人

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:11
麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗? ...

700多在mixed housing suburban當然可以分割了  只要拆了後面那個車庫類建築物就可以

o0o冰茶ooo

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 21:54
700多在mixed housing suburban當然可以分割了  只要拆了後面那個車庫類建築物就可以 ...

真的吗？只有703呃 我还以为不行呢！ 谢谢香港人解答!

陌生的香港人

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:59
真的吗？只有703呃 我还以为不行呢！ 谢谢香港人解答!

現在可以了 - 前提是只要找樓主這樣的專業建築設計師和你就新地塊做房子概念設計顯示新地塊這個房子如何comply council unitary plan的各種要求 就不再有最低面積要求  加上符合規定的車道 和管道就可以分割了

當然土地分割不是請客吃飯 費用不便宜呢

bodyhaven

omniodie 发表于 2018-8-14 13:31
請大神看一下 3B colenso pl, mission bay. 舊房下移，分割加蓋一間行嗎？ 地斜。 謝謝 ...

多谢陌生的香港人帮我回复。污水管的公共管道是大麻烦，街上的那些太高，把房子往下移的话目测连不上啊，而且整个下来成本太高，不建议做，屋主多考虑考虑

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:09
不止斜 舊房在正中 後面空間非常小 還有不小樹 甚至和council reserve 鄰近 如果要建房子可能傷害到種在re ...

多谢帮忙回复，看了你邮箱才发现我老婆之前的公司经常推荐的planner是你 O(∩_∩)O

bodyhaven

cici2008 发表于 2018-8-14 13:37
19 spyglass ST,有一半是绿地,没想好是建是卖,请高手点评一下,谢谢

陌生的香港人说的对。先看看lim report或者title上有没有保护树，没有的话一分二，有的话看哪些不能砍，如果都不能砍就没有分割的意义了，看除了一栋新房外能不能找地方加个minor dwelling也是好的哈。是建还是卖...能分割的话一般来说卖一块建一块，不能分的话我就不好说了

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 16:25
13 Shera Road 目測後面不止有洪水區  後面甚至可能是河流  按照Unitary Plan  河流濕地（riparian margin ...

对对，得考虑是不是小溪或者小河

bodyhaven

omniodie 发表于 2018-8-14 20:55
謝謝您啊。 污水管和雨水管是有的。 reserve的樹沒有大樹，確定樹根沒在section內， 只是斜度高，不知道r ...

污水manhole在高处，应该是连不上的亲

bodyhaven

simplyhot 发表于 2018-8-14 18:01
請大神看一下1 Willoughby Ave, Howick 謝謝

741sqm, Terrace Housing and Apartment Building Zone, 街角地，沿街两面没有阳光角要求，挺爽，地也相对较为平整，污水雨水接口都在低位，挺好的。flooding plane和overflow path都在街上，对你没什么影响，挺好的。50%的建筑占地面积很大哦，建议建联排，4-5个联排应该没有问题的。如果要做的话请考虑一下我哈，多谢！

bodyhaven

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-14 21:11
麻烦楼主看看 5 Pukeroa Place, Papakura. 只有700的地不能分割吧？ 有办法在后面再建一个房吗? ...

陌生的香港人说的对。如果屋主想fully develope这块地的话，我的建议是拆除现有一切做个1分3，建3个独栋。如果屋主想简单搞搞，地图上量的driveway应该够宽（不保证准确），保留前面的房子做个1分2，后面盖个新的也是挺好的，但排水还是得和老房子分开做。如果屋主打定主意做，还请考虑一下我们哈

bodyhaven

多谢天维投资加分！！

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-8-15 11:03
多谢帮忙回复，看了你邮箱才发现我老婆之前的公司经常推荐的planner是你 O(∩_∩)O ...

哈哈 世界那麼小？你老婆之前公司是哪家啊

simplyhot

bodyhaven 发表于 2018-8-15 11:33
741sqm, Terrace Housing and Apartment Building Zone, 街角地，沿街两面没有阳光角要求，挺爽，地也相 ...

专业!  谢谢, 一定请教您

o0o冰茶ooo

陌生的香港人 发表于 2018-8-14 22:02
現在可以了 - 前提是只要找樓主這樣的專業建築設計師和你就新地塊做房子概念設計顯示新地塊這個房子如何co ...

谢谢香港人， 本来信心满满可以做， 现在又要担心费用问题了。

hello_hello

麻烦大神看一下15 sapphire place, bayview, 谢谢

大D

跟一个, 谢谢

xianyuma

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