免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

qqrr 发表于 2019-7-14 22:13
谢谢专业的回复

直接抄了香港人上面的回复了哈哈哈

pategao

bodyhaven 发表于 2019-7-14 20:47
分割切一刀12万，包括設計/報批/council 申請費和各種費用 施工到三通一平 （不包括建房子） 到拿到兩個 ...

麻烦你看看我的83 kervil ave te atatu peninsula,可以保留前面的两个房子，在后面分割开来建两个或者三个连体吗？谢谢

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-15 06:37
麻烦你看看我的83 kervil ave te atatu peninsula,可以保留前面的两个房子，在后面分割开来建两个或者三 ...

这块地虽然是urban zone, 但是南边临着open space，但那个又是条车道，我不是很确定阳光角是不是可以借，这个得看看香港人怎么说。如果可以借的话建两个联排应该ok但是占地面积和室内面积都不会大。而且最后面那栋倒车不太好做，很影响设计，东面临着open space，阳光角限制很大，盖不高。我觉得最简单的方式就是车库拆了建个独栋，或者两个联排都尽量靠西边，但是跟老房子中间有个污水管道会压着。如果是我的话我就车库拆了盖个独栋了。

pategao

bodyhaven 发表于 2019-7-15 09:12
这块地虽然是urban zone, 但是南边临着open space，但那个又是条车道，我不是很确定阳光角是不是可以借， ...

你说的南边那个不是车道，是人行步道，当然我也不知道差别。另外你说是把车库拆了只在后面建一个独栋是吗？谢谢你

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-15 19:10
你说的南边那个不是车道，是人行步道，当然我也不知道差别。另外你说是把车库拆了只在后面建一个独栋是吗 ...

是，车库拆了建个独栋比较简单经济。南面那个我觉得阳光角可以借，但是东面的我就不是很确定了，但是介于这块地后面只有11米宽，我觉得还是建独栋比较好

pategao

bodyhaven 发表于 2019-7-16 09:29
是，车库拆了建个独栋比较简单经济。南面那个我觉得阳光角可以借，但是东面的我就不是很确定了，但是介于 ...

非常感谢您的意见

happynow

大神帮忙看一下 11 henderson Valley Road, 有做联排的可能行吗？

pategao

happynow 发表于 2019-7-16 20:56
大神帮忙看一下 11 henderson Valley Road, 有做联排的可能行吗？

这个不用大神看，小虾米就可以了

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-7-15 09:12
这块地虽然是urban zone, 但是南边临着open space，但那个又是条车道，我不是很确定阳光角是不是可以借， ...

南面open space 目測超過20000 (2ha) 平方米  unitary plan下 如果公共綠地zone (後面這個是 Open Space - Informal Recreation Zone  非正式文娛活動區) 超過2000平方米就不用算陽光角了 所以應該已不是問題

bodyhaven

happynow 发表于 2019-7-16 20:56
大神帮忙看一下 11 henderson Valley Road, 有做联排的可能行吗？

这个本身就是THAB zone, 专做联排和公寓。688平米两条边界沿街，雨水污水连接都很方便，没有洪水问题，这块地目测一点问题都没有，极品呐老兄。老房子一拆直接起5栋三层联排美包包。

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-16 16:07
非常感谢您的意见

不客气，我看香港人回复阳光角应该不是问题了，但是倒车是个问题，做联排的话最后面那栋很难倒，一定要这么做的话满足了倒车条件，两栋联排的形状和布局也会比较奇怪，如果是用来出租的话可以一试，卖的话就还是建独栋最合适。

pategao

陌生的香港人 发表于 2019-7-16 21:38
南面open space 目測超過20000 (2ha) 平方米  unitary plan下 如果公共綠地zone (後面這個是 Open Space - ...

谢谢香港人

飞翔abc

请教二位高人107 Sunrise Avenue, Murrays Bay怎样开发 谢谢啦

陌生的香港人

飞翔abc 发表于 2019-7-21 09:16
请教二位高人107 Sunrise Avenue, Murrays Bay怎样开发 谢谢啦

Zoning 是mixed housing suburban  地有810平方米 面積方面絕對沒有問題  不拆現在房子車道目測還可以 應該至少能多建兩個  可是:


- 管道方面 至少公用雨水管道不在地上 雖然在馬路上 但不知道能不能連接 而污水管在Council GIS 只看到點卻看不到管線 比較奇怪  建議先找工程師看看 可能要先做CCTV

- 後面地比較斜 更有大面積樹林 搞不甚至可能有不知名暗河在裡面  這是分割大忌  council可以在你要分割時要求收河邊20米地做所謂的 esplanade reserve  變成就不用分  因為恐怕連房子都建不了


先搞清楚這兩個問題再說....

飞翔abc

陌生的香港人 发表于 2019-7-21 10:46
Zoning 是mixed housing suburban  地有810平方米 面積方面絕對沒有問題  不拆現在房子車道目測還可以 應 ...

谢谢您休息日还回复了我。
原来就担心雨水管道在路边高位，排水怕有问题，现在听你说有暗河的可能性，更加有难度了。请教 假如我拆掉旧房分割建两个独栋，后边那套直接推后20米，可行吗?谢谢

陌生的香港人

飞翔abc 发表于 2019-7-21 14:13
谢谢您休息日还回复了我。
原来就担心雨水管道在路边高位，排水怕有问题，现在听你说有暗河的可能性，更 ...

我說的只是可能  你還是先去看看有沒有暗河吧 做了topo 嗎？ Topo Plan 應該有顯示 或者請測量師去做測量時看清楚  沒有就不用擔心

這個20米是按照河床的河浪中位數的位置(median spring high tide mark)來算的   所以如果真的有暗河的話 一切視乎到底這條河和這個tide mark 的位置在哪裡來定  這個也是測量師測量時測出來和告訴你的  而20米這個也可以問問council 能不能減去不要收那麼多 可以和他們的Park Department 商量降低收到面積的可行性

飞翔abc

陌生的香港人 发表于 2019-7-21 14:34
我說的只是可能  你還是先去看看有沒有暗河吧 做了topo 嗎？ Topo Plan 應該有顯示 或者請測量師去做測量 ...

谢谢*，听您的

三叶虫

请问下78 Puriri Street, Fendalton
谢谢

1.2.3

能请大神麻烦帮忙看一下22 Hamilton Place, Glenfield?
拆除现有房子情况下的开发潜力？
再有如果和邻居23 Hamilton Place一起开发（两个房子都拆除） 大概能建多少？
十分感谢！！

bodyhaven

三叶虫 发表于 2019-7-21 21:42
请问下78 Puriri Street, Fendalton
谢谢

不好意思，奥克兰以外的看不了

bodyhaven

1.2.3 发表于 2019-7-21 23:54
能请大神麻烦帮忙看一下22 Hamilton Place, Glenfield?
拆除现有房子情况下的开发潜力？
再有如果和邻居23  ...

suburban zone, 1009平米不规则地大上坡，雨水污水都有的连，洪水问题基本没有。老房子拆了可以试试分3个独栋，但是site宽度太窄，做出来每个房子应该会挺小而且不一定很好看，最好是分两个。如果和23号一起开发，driveway放中间可以分5个不错的独栋。

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-21 09:16
请教二位高人107 Sunrise Avenue, Murrays Bay怎样开发 谢谢啦

这坡太陡了，开发成本很高，如果这片区域价格卖的不高的话不建议做开发。。。大概率亏本，而且你得先解决排水的问题。如果特别有信心一定要做的话基本上也就是把游泳池填了在那儿做个独栋错层。

微苦蓝山

。。。。。。。。。。。。。

1.2.3

bodyhaven 发表于 2019-7-22 08:56
suburban zone, 1009平米不规则地大上坡，雨水污水都有的连，洪水问题基本没有。老房子拆了可以试试分3个 ...

谢谢回复，如果两家一起demolish掉，开发做联排的话呢？

bodyhaven

微苦蓝山 发表于 2019-7-22 09:40
。。。。。。。。。。。。。

嗯？？？                  

bodyhaven

1.2.3 发表于 2019-7-22 10:09
谢谢回复，如果两家一起demolish掉，开发做联排的话呢？

suburban zone不建议做联排

陌生的香港人

三叶虫 发表于 2019-7-21 21:42
请问下78 Puriri Street, Fendalton
谢谢

這是基督城的房子是吧？不過是Riccarton的 ？Riccarton / Fendalton 是不是在隔壁？ 雖然去過基督城幾次 但不是很清楚區的地理分隔哈

看了一下 地是那邊的 Residential Suburban Zone  地是多大呢?  你們那邊這個zone 的密度要求是最低450平方米淨面積一個房子 (有點像我們奧克蘭以前的北岸Residential 4A 那種感覺)   但ChCh City Council 好像沒有GIS顯示地的面積 所以不知道能不能達標...  而房子在偏後的地方 目測前面地好像還是有的....  只是地上好像沒有公用雨水管啊

三叶虫

陌生的香港人 发表于 2019-7-22 18:18
這是基督城的房子是吧？不過是Riccarton的 ？Riccarton / Fendalton 是不是在隔壁？ 雖然去過基督城幾次  ...

谢谢！我再研究研究……

lin123456789

大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

飞翔abc

bodyhaven 发表于 2019-7-22 09:02
这坡太陡了，开发成本很高，如果这片区域价格卖的不高的话不建议做开发。。。大概率亏本，而且你得先解决 ...

谢谢您的回复