看地分割交流，手里的地、自己住的大地，特别看好的地都可以抛上来聊聊

bodyhaven

chatlee 发表于 2018-7-29 14:05
我也来凑够个热闹，麻烦看一下36 woodside road, massey, 谢谢

Mixed Suburban zone，后面有个reserve，1012平米的地，geomap上看有个overland flood path,应该要抬高floor level. SS line也是在site 2/3处，老房子旁边坐driveway如果够3.5m，后面切掉一点儿，新建2个独栋。如果不够就全拆了建三个，在土地利用上应该是比较合理的。建四个有点儿挤，其中一个避免不了做works over，但也是可以解决的

bao2006yu

我也来凑个热闹，

22 denver ave sunnyvsle，是建联排还是独栋好？最多建几个？谢谢

pategao

bodyhaven 发表于 2018-7-29 13:55
8-10个联排，利润能好一点

谢谢了，高。。

pategao

陌生的香港人 发表于 2018-7-29 10:27
沒有  現在其實還是可以申請crosslease 的  申請費也比普通freehold 的便宜 crosslease是上世紀5 60年代當 ...

我就是搬砖引玉，谢谢了

bestliu008

麻烦各位大能帮看看。谢谢
94 sycamore  drive
谢谢

bodyhaven

bao2006yu 发表于 2018-7-29 16:31
我也来凑个热闹，

22 denver ave sunnyvsle，是建联排还是独栋好？最多建几个？谢谢 ...

4 terrace house. SW/SS all on site which is good, need to confirm valid or not. Irregular site shape, will waste some area. If rectangular site, can make it 5 terrace houses at least. 2 sides street front, pretty good. Sorry can't type Chinese now.

bodyhaven

chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

to subdivide the rear site into 2, the houses will be a little small. and if you can cut a bit of the house that will be much easier. Sorry can't type Chinese now.

bubugu

我也来凑够个热闹，
麻烦看一下 19 griffen park road THAB zones
房子可拆掉, 可设计幾多套房子?
谢谢

阿汤哥剪草

bodyhaven 发表于 2018-7-29 13:51
你好，不规则地，会有些许浪费面积。有个角落flooding zone，不是大问题。街上有SWMH， site上有SS公共管 ...

多谢多谢！所以分两个应该是没问题的是吗？车库需要拆掉吗？

bodyhaven

阿汤哥剪草 发表于 2018-7-30 21:13
多谢多谢！所以分两个应该是没问题的是吗？车库需要拆掉吗？

我的意思是全拆了建三个有点儿挤，建两个刚好。不拆的话后面建一个，但是比较小，还要做bridging

bodyhaven

bubugu 发表于 2018-7-30 18:59
我也来凑够个热闹，
麻烦看一下 19 griffen park road THAB zones
房子可拆掉, 可设计幾多套房子?

两层的话三房两卫单车库建5个，三层的话不好说，得看设计，可能放得下7个，我觉得还是不要贪多，舒适性最重要，最终还是要看好不好卖

bodyhaven

chatlee 发表于 2018-7-29 16:48
谢谢了，在property files里面有一个前意向买家和council的会议记录，提到按原来西区市政的规划2.5m就可 ...

不拆的话分两个，大小差不多能放得下，最好先做cctv和survey确定管道准确位置。然后就看driveway了，council原则上同意，保不定会反水。老房子切几刀也ok，也得看老房子的布局和结构。

bodyhaven

bestliu008 发表于 2018-7-29 22:37
麻烦各位大能帮看看。谢谢
94 sycamore  drive
谢谢

Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适。建三个独栋比较挤而且小，回报率也不高。

bubugu

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:31
两层的话三房两卫单车库建5个，三层的话不好说，得看设计，可能放得下7个，我觉得还是不要贪多，舒适性最 ...

谢谢！
你指5个是联排还是独立？
那7个是联排还是公寓apartment?
不是THAB zone 可建五层吗？不用车库？

cipherrfa

楼主看看26 segedin place呗，谢谢指点

bestliu008

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

谢谢frank。请问可以分割成两块吗？我想把现在的房子前移，卖掉。后面一块地自己建个房子住，不知道可行吗？谢谢

bestliu008

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

还请问下。我家雨水管在对面，施工的话是不是要邻居同意？谢谢

bodyhaven

bubugu 发表于 2018-7-31 09:28
谢谢！
你指5个是联排还是独立？
那7个是联排还是公寓apartment?

我说的都是联排。thab是可以建那么高，不用车库。但没车库的好卖么？建多层公寓，高几层的阳光角会往里缩，窄的site建不了多层。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-7-31 00:43
Mixed housing urban zone. 607的地，还算比较平整，形状也规矩，SS在site，SW在对面。建4个联排比较合适 ...

才600 多一些建4個聯排有點多了吧？ 雖然是urban zone 但也有landscape area  outlook 甚至停車位和倒車空間這些要考慮啊 你大概也知道建得越多council 對這些看得越重  強調要達到所謂起碼的amenity  還有現在房子要不要拆你還沒說呢

不好意思 沒有拆你台的意思啦 大家就討論討論 哈哈

owell

可以帮忙看看这个地址可以分吗谢谢 85 Cargill street papakura

bodyhaven

cipherrfa 发表于 2018-7-31 19:51
楼主看看26 segedin place呗，谢谢指点

suburban， 地挺大但是driveway占不少，后面flooding zone一大片，地势挺陡，我觉得一分二能舒适些，但是成本高，不赚钱。

bodyhaven

bestliu008 发表于 2018-7-31 21:33
谢谢frank。请问可以分割成两块吗？我想把现在的房子前移，卖掉。后面一块地自己建个房子住，不知道可行 ...

可以分成两块，房子往前移，可以移3m左右，但是两边做driveway不够宽，看不出来eave有多少。你自己量一下，如果贴着一个boundary隔1m移，另一边能留出来多少做driveway。一分二达到3m就ok

bodyhaven

bestliu008 发表于 2018-7-31 21:51
还请问下。我家雨水管在对面，施工的话是不是要邻居同意？谢谢

网上看好像是在对面人家里，但是实际上可能不是。如果在邻居家里那需要邻居同意，如果在马路上。。。我就不是很清楚啦这个问civil engineer吧哈哈，我听说是要向watercare申请还是向council申请

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-8-1 10:16
才600 多一些建4個聯排有點多了吧？ 雖然是urban zone 但也有landscape area  outlook 甚至停車位和倒車空 ...

我是之前有个客户600平的地，也是urban zone，做过4个联排，满足所有planning rules的前提下摆了摆，差不多能摆下，就是挺挤的。我是指要全拆的情况下，如果不拆的话哈哈。。。起码要把往后走的driveway留够空间，可以做个一分二。多谢指点，很多planning的问题还要请教前辈！

bodyhaven

owell 发表于 2018-8-1 12:54
可以帮忙看看这个地址可以分吗谢谢 85 Cargill street papakura

你好，这个地太梯形，suburban zone，832平米，分两个应该没大问题，但是不好设计，浪费的空间会有一些，而且污水管横穿site，很难避开，前面房子移个位置，后面盖个200平米左右floor area的房子，好在地挺平，driveway够宽可以直接用能省些成本。屋主需要好好计算一下成本和回报再做打算。

eddieleelee

请您看看8 Fairmount Rd, Titirangi,什么方案好？

bestliu008

bodyhaven 发表于 2018-8-1 21:40
网上看好像是在对面人家里，但是实际上可能不是。如果在邻居家里那需要邻居同意，如果在马路上。。。我就 ...

非常感谢，费心了。

bodyhaven

eddieleelee 发表于 2018-8-1 22:48
请您看看8 Fairmount Rd, Titirangi,什么方案好？

suburban zone, flow 2, probably need water tank. 964 sqm , 3 single houses would be comfortable. Put driveway on northeast, that will keep the houses on higher land. Existing SS line is on rear site. Will need bridging for the third house.