免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

zzttoo

大师，麻烦给看看这个盘 31 Balloch Street, Randwick Park   谢谢

bodyhaven

zzttoo 发表于 2019-5-9 15:54
大师，麻烦给看看这个盘 31 Balloch Street, Randwick Park   谢谢

suburban zone, 860平米，雨水污水管site上都有但是在高位，高度不能确定够不够连接，没有洪水问题。跟29号share driveway，而且好像不够3.5米。这个你最好是直接拿着地址去问问council，我觉得即使邻居同意了也不一定能多分。单看面积的话拆掉老房子可以分三个独栋。

77only

bodyhaven 发表于 2019-4-1 16:31
Suburban zone, 963平米平整大地，污水雨水都离得不远。有一点点overland flow path但应该不碍事。老房子 ...

我可以建4个合法的home and income吗？另外car port算site coverage吗？谢谢楼主

陌生的香港人

77only 发表于 2019-5-9 22:42
我可以建4个合法的home and income吗？另外car port算site coverage吗？谢谢楼主

不知道你的home and income 的定義是什麼  如果你說的home and income 是樓下加個廚房然後其空間五臟俱全可以獨立出入這些 或者minor dwelling  那你只能多做一個   不能做4個

所有達1.5米以上的結構都是"建築物"   所以 carport 當然算building coverage

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 00:10
不知道你的home and income 的定義是什麼  如果你說的home and income 是樓下加個廚房然後其空間五臟俱全 ...

多谢                              

小呢呢

兄弟，帮忙愁一眼72a Union rd Howick, 多谢*

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-5-10 08:56
多谢

希望樓主不要介意我老插嘴客串客串  呵呵

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 11:09
希望樓主不要介意我老插嘴客串客串  呵呵

没有没有，欢迎客串！我经常忘记上skykiwi回复，还好有你在

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 11:09
希望樓主不要介意我老插嘴客串客串  呵呵

                                    

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-5-10 11:19
我有个问题哈，RC批下来以后，如果客户想改入口位置的话在bc里直接改就行还是需要改RC？这个入口位置的更 ...

是改房子的入口位置嗎？如果內部變動不大應該不需要吧 不過這都看做BC plan check 的planner 個人怎樣看了

如果改車道人口那就不一樣了

bodyhaven

小呢呢 发表于 2019-5-10 10:32
兄弟，帮忙愁一眼72a Union rd Howick, 多谢*

suburban zone， 1196平米坡地，雨水污水基本都在低位，连接应该没问题，西南角有点洪水区，做个报告问题不大。我看到这个driveway是你们家的吗？在图上没有把它包括进你们的property，最好查一下title，再量一下宽度够不够3.5米。如果够的话理论上最多分5个独栋，不过看这块地的形状和driveway进来的位置，我觉得做3个独栋加一个较小的独栋会比较好，或者就三个独栋会比较舒服也比较好卖。如果不够3.5米车道，最好是先找planner问一问或者直接打个电话问council

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 11:22
是改房子的入口位置嗎？如果內部變動不大應該不需要吧 不過這都看做BC plan check 的planner 個人怎樣看 ...

好的，多谢                        

77only

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 00:10
不知道你的home and income 的定義是什麼  如果你說的home and income 是樓下加個廚房然後其空間五臟俱全 ...

谢谢香港兄.
意思就是我可以建4个独栋，其中一栋可以做成home and income?

陌生的香港人

77only 发表于 2019-5-10 15:02
谢谢香港兄.
意思就是我可以建4个独栋，其中一栋可以做成home and income?

我沒有看到你最初的留言 不知道地址和zone 是多少 但一般Mixed Housing zones 可以建3個 dwellings - full stop  再要建的話就要看看你那個'home and income' 到底是什麼了 如果就是一個裡面什麼都有的住宅單位的話  那只能當第四個dwelling  來處理 那就要申請特別的RC 了 如果這是sleepout （Mixed Housing zones 一般不能做minor dwelling）那要看看能不能符合其他的要求例如覆蓋率等 而規模也只能非常非常小（例如一房一衛浴這些）要讓council感覺這是其中一個主房子（dwelling）的一部分（例如距離不能隔太遠等） 不過一般900多的地能建3個其實已經剛剛好 再建一個sleepout 就要看如何佈局 來讓council 不會覺得好勉強  變成 overdevelopment

77only

陌生的香港人 发表于 2019-5-10 17:45
我沒有看到你最初的留言 不知道地址和zone 是多少 但一般Mixed Housing zones 可以建3個 dwellings - full ...

好的，非常感谢香港兄的解答！

ptliao0318

帮忙看看17 grange road papatoetoe 809平方米的地，车道够不够宽后面再分割一个房？是要切前面的房？还有整块地是在flood zoon?这样是不是分割建房要花很多?是不是不值得去分割?

bodyhaven

ptliao0318 发表于 2019-5-20 20:25
帮忙看看17 grange road papatoetoe 809平方米的地，车道够不够宽后面再分割一个房？是要切前面的房？还有 ...

车道不够宽，要切房子。site中部在洪水区，要做报告抬高地基。做地基会麻烦一些。切房子也是一笔钱。向别人请教不知道说请字么？我又不欠你的

ptliao0318

谢谢您的回答，打字是粘贴来的，不小心少了个请字，对不起没写请字，多谢您专业的回答。再次感谢

陌生的香港人

ptliao0318 发表于 2019-5-20 20:25
帮忙看看17 grange road papatoetoe 809平方米的地，车道够不够宽后面再分割一个房？是要切前面的房？还有 ...

看了一下  不知道這個房子是不是你開帖說的那個  你這個房子現在後面不就是有個車庫嗎？既然是existing 的（前提是這個車庫是合法建的嗎？）如果是也只是serve 一台車 目測相信問題不大啊 （多建幾個就難說） 但必須提供足夠空間做倒車呢　

還有洪水方面沒有你說得那麼嚴重整塊地都是flood zone 吧？ 就做個flood report吧  至於是不是要花好多 要怎樣答你呢？呵呵

ptliao0318

多谢香港人大师，车库是合法建的，如果后面只再建一个两层的新房，是不需要分割?只要报批council?主要因为车道不够3米或三米半，切前面房又怕太费劲，所以不知道这后面还能否在不切房的情况下建个两层的房，谢谢您们的指点

陌生的香港人

ptliao0318 发表于 2019-5-20 21:59
多谢香港人大师，车库是合法建的，如果后面只再建一个两层的新房，是不需要分割?只要报批council?主要因为 ...

你不打算賣就不用分割   要建好了獨立賣就必須先分割  否則只能這塊地兩個房子一起賣出去  因為你只有一個 title   

事實上Unitary Plan也容許至少2.5m寬的車道 但前提是當中只能沒有建築物 或者只服務一個後面的地塊等  都要看情況 沒有說不夠3米就必須切房子 （當然還要看淨空條件夠不夠 一般要3.8m  如果有屋簷伸出來的也要切)  2.5m-3m的都有可以討論的空間  2.8m或以上會比較安全  當然如果2.5米都沒有那就需要考慮這個了

ptliao0318

多谢大师的指点，谢谢您们用宝贵的时间给我回答。

yuwawa

        65 Zita Maria Drive, Massey
麻烦看下这套的分割潜力
感谢感谢

bodyhaven

yuwawa 发表于 2019-5-21 15:12
65 Zita Maria Drive, Massey
麻烦看下这套的分割潜力
感谢感谢

Urban zone,685平米的地， flow2 layer要做water tank. 东边低西边高，雨水管在低位，污水管site上可以连。老房子位置居中，拆掉车库勉强放的下一个小三房，如果deck下面没东西最好是把deck拆了能大一点。如果拆老房子可以做4-5个联排，或者3个独栋。

bodyhaven

ptliao0318 发表于 2019-5-20 21:29
谢谢您的回答，打字是粘贴来的，不小心少了个请字，对不起没写请字，多谢您专业的回答。再次感谢 ...

对不起，我昨天心情也不太好。我大概从GIS上量了一下车道基本2米出头，感觉达不到2.5米，屋檐宽度不能算的，不过车道还是听香港人的比较准。后面建一个新房面积绝对够了，地基估计要提高0.6米到1米，但面积也够了。按统一规划要求来做设计，想把新房卖了就直接做分割，想出租就建起来在一个title下，suburban可以建这种second dwelling。雨水污水连接都比较方便。

ptliao0318

bodyhaven 发表于 2019-5-21 20:54
对不起，我昨天心情也不太好。我大概从GIS上量了一下车道基本2米出头，感觉达不到2.5米，屋檐宽度不能算 ...

谢谢bodyhaven 大师专业的回答，十分感谢百忙之中抽时间帮我回答。

yuwawa

bodyhaven 发表于 2019-5-21 20:32
Urban zone,685平米的地， flow2 layer要做water tank. 东边低西边高，雨水管在低位，污水管site上可以连 ...

谢谢专业又详细的解答

Glamour5

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eric791013

可以幫忙看31 grey street, onehunga嗎 謝謝

onetreehill1

24 Boyce Ave, Mt Roskill
麻烦请看下这套的分割潜力
感谢感谢！！！