免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

rockmouse

大神，帮忙看看 20 Phyllis St, Mt Albert 能不能分？

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-1-7 10:17
噢 你好像看錯啦 你說的用2.5m+45度陽光角這個應該是後面邊界吧？ 後面才是mixed housing suburban zone  ...

多谢回复，我看H5.6.7(1)(c)上写了小于2000平米的informal recreation zone也要2.5m+45°啊。如果我理解错误，还请指正

bodyhaven

redcap 发表于 2019-1-7 18:47
再问一下，一分二是两个独立的房子，还是连体的。现在操作有利润吗？

我是指独栋。关于利润我说不好，不在我的范围内。你可以先把resource consent做了，有5年的有效期，等市场稍微抬头再做building consent和建造。你自己算算吧，买地钱，分割费，设计费，拆房钱，建房钱，造价，卖房中介费，能卖多少钱，利润超20%就ok。

bodyhaven

wang61987 发表于 2019-1-7 22:45
左边是说41a那边吗？

我是说37号那边。可能我说的不对，看陌生的香港人怎么回复吧。对设计有一定影响不过做独栋影响不大，建双层联排影响较大，但也可以好好设计设计。

bodyhaven

rockmouse 发表于 2019-1-8 19:52
大神，帮忙看看 20 Phyllis St, Mt Albert 能不能分？

suburban zone, 613平米平地，site上有污水管横穿后半部site，没看见雨水接口不过街上有。分割的话，不拆老房子车道好像不够宽，你自己量一量够不够3米屋檐到boundary，我看挺悬。或者你把老房子切一下，把车道留够。后面分出来建一个独栋差不多够大。如果拆掉老房子，做两个独栋没有问题，三个的话房子和地都很小会影响value。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-1-9 09:47
多谢回复，我看H5.6.7(1)(c)上写了小于2000平米的informal recreation zone也要2.5m+45°啊。如果我理解错 ...

噢 是的 你說得對 之請忽略了這個哈

rockmouse

suburban zone, 613平米平地，site上有污水管横穿后半部site，没看见雨水接口不过街上有。分割的话，不拆老房子车道好像不够宽，你自己量一量够不够3米屋檐到boundary，我看挺悬。或者你把老房子切一下，把车道留够。后面分出来建一个独栋差不多够大。如果拆掉老房子，做两个独栋没有问题，三个的话房子和地都很小会影响value。

谢谢大神回复

bodyhaven

3 Fowler street, Northcote, urban zone, 759平米规整大地较为平缓，没有洪水问题，雨水污水都有着落。车道目测够宽。如果不拆老房子，把后面的架子拆了，建一个独栋没有问题。如果拆老房子，可以做三个很舒服的独栋，或者5个联排。再多的话车道会要求更宽，联排会比较小但也勉强能做但不能确定经济效益。

到底是谁

大神麻烦帮忙看看23 Reynolds Place, Torbay能不能分好吗?谢谢!

ATAE

17 heathcote road, Castor bay 能分4个(2组双拼联排)吧？

小狗钱钱

麻烦大神看看5 terra nova st，glen eden，谢谢

marquez

麻烦看下38 White Heron Drive, Massey谢谢！

nzguy

麻烦看一下 65A glengarry rd, glen eden, 谢谢

bodyhaven

到底是谁 发表于 2019-1-21 08:36
大神麻烦帮忙看看23 Reynolds Place, Torbay能不能分好吗?谢谢!

亲，你这地是标准的菱形啊，都赶上扑克牌了。。。
suburban zone，1024平米，前后高差5m，雨水污水都有地方连，flow 2要做water tank。房子在正中间，不拆的话很难做设计。拆了也不好做设计......能做三个比较ok的独栋吧，也不容易设计。。。driveway还是share的。。。你一定要分的话，可以分，不好分，麻烦，成本肯定不低

bodyhaven

ATAE 发表于 2019-1-21 09:09
17 heathcote road, Castor bay 能分4个(2组双拼联排)吧？

阿铁，suburban zone，789平米的地较为平缓。两个双拼放的下，就是建不大。地还是反弓煞

bodyhaven

小狗钱钱 发表于 2019-1-21 13:57
麻烦大神看看5 terra nova st，glen eden，谢谢

suburban zone，981的地，坡度一般，有污水管穿过site，雨水在街上。可能要做洪水报告。老房子拆了做三个大独栋应该没什么问题。

bodyhaven

marquez 发表于 2019-1-21 21:01
麻烦看下38 White Heron Drive, Massey谢谢！

suburban zone，654平米，雨水污水都有的连。分割的话老房子拆了建两个大点儿的独栋比较合适，三个小独栋勉强能做。不分割的话前院放个minor dwelling也不错啊，省钱省事儿 现金为王。

bodyhaven

nzguy 发表于 2019-1-22 09:57
麻烦看一下 65A glengarry rd, glen eden, 谢谢

这个urban zone，1978平米，大下坡long driveway。要看看lim report上面有没有写保护树，我看后面那一片树。。。污水管在高位，雨水管没有看到。需要先做cctv找一找位置和高度才能确定能不能连。要做洪水报告并抬高地基。如果以上问题都解决，原本能做很多联排或者独栋，但碍于driveway只有3.5m左右宽度，最多只能建5家或者小于等于9个停车位。建议屋主把前面那家也买了，做5.5米车道就可以做更多联排或者独栋。

bodyhaven

这两天大家是休假回来了么？提问的人好密集

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-1-22 22:23
suburban zone，654平米，雨水污水都有的连。分割的话老房子拆了建两个大点儿的独栋比较合适，三个小独栋 ...

哈哈 我又來了 還是那句 mixed housing suburban 不能做minor dwelling 啦 （或者也不是完全不可能 是所謂non complying activity  不批准的機會比較高而已）反而可以建完備的dwelling  (當然要comply比 minor dwelling 多的要求) 或者做沒有廚房的 sleepout 都可以

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2019-1-22 22:32
这个urban zone，1978平米，大下坡long driveway。要看看lim report上面有没有写保护树，我看后面那一片 ...

就是LIM report 沒有保護 也可能在title上有樹木保護條款 雖然目測這塊地的樹其實不算特別多和濃密 在這條街有些地更有各種山脊景觀方面的限制（ridgeline protection）對這條街有興趣的要小心注意（雖然這塊地不像有這個限制）

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-1-22 21:35
哈哈 我又來了 還是那句 mixed housing suburban 不能做minor dwelling 啦 （或者也不是完全不可能 是所 ...

哈哈哈，上次你说过，我又忘啦。。。可以做的是sleepout和second dwelling。 新年快乐陌生的香港人！

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2019-1-22 21:44
就是LIM report 沒有保護 也可能在title上有樹木保護條款 雖然目測這塊地的樹其實不算特別多和濃密 在這 ...

多谢提醒，屋主请注意！

Snoooooooooooow

请问一下，title上面这两句话什么意思，谢谢

K32834 Building Line Restriction
Fencing Agreement in Transfer 563882 - 15.9.1955

bodyhaven

Snoooooooooooow 发表于 2019-1-29 10:36
请问一下，title上面这两句话什么意思，谢谢

K32834 Building Line Restriction

......这个你应该问律师，我无法回答

zhangdy

新年好！请帮看看115 Farquhar Rd，Glendene

nzguy

你好，能不能麻烦看一下 29 flavia close torbay？ 我知道后面是受限制的，但是能不能把现在的房子铲掉然后分两块呢？ 可行性大不大？ 谢谢

陌生的香港人

nzguy 发表于 2019-2-10 09:30
你好，能不能麻烦看一下 29 flavia close torbay？ 我知道后面是受限制的，但是能不能把现在的房子铲掉然后 ...

你這塊地後面有大片地區是所謂重大生態保護區 (Significant Ecological Area)  不一定不能分 但要在做topo plan 地形圖前先找arborist （樹木專家）一起做測量 看看上面的樹種哪種是 本土樹（indigenous vegetation ）然後再決定餘下還有多少地可以使用於房屋發展（the areas available for residential subdivision） 來顯示在topo 上   然後設計師才能安裝其面積和形狀看看能不能建兩個合理大小的房子在上面和分兩塊  初步目測可能是OK的  但真的要做了上述的topo才知道  而房子大概也不能太大和設計上會有難度（ 因為餘下的地形狀看來有點麻煩）  還有挖土方面也要非常小心

陌生的香港人

Snoooooooooooow 发表于 2019-1-29 11:36
请问一下，title上面这两句话什么意思，谢谢

K32834 Building Line Restriction

Building Line Restriction (所謂的BLR) 是上世紀初 Municipal Corporations Act 對城市舊城區對路面少於20 inches 的產物 一般規定是那條街的中間向外延伸多少 inches 不能建東西 （具體多少inches要從LINZ order這個有號碼的文件才能看到）  但由於後來城市規劃法規出現的 front yard setback 和 擴寬路面的 road widening designation 這些機制 這個限制已經是歷史遺留下來的問題 可是其仍然死死釘在不少舊區房子的title上 (例如奧克蘭的話Ponsonby, Parnell, Mt Eden 等甚至Devonport這些舊區還有大量房子有這個東西在其title上)  其法律效力仍在  如果要在房子前面開發還是需要Auckland Transport （在奧克蘭的話） 或者當地市政府交通部門先將它刪掉  可也見過有情況是交通部門覺得將來可能還需要擴寬路面而還有用而不同意刪掉 （奇怪是卻不願意designate 這個房子）...


至於fencing agreement 沒辦法 你必須先order一份然後找律師看了

bodyhaven

zhangdy 发表于 2019-2-9 23:51
新年好！请帮看看115 Farquhar Rd，Glendene

新年好！这块地urban zone，675平米较为平整，雨水污水口都有的连，有条overland flow path穿过，需要做洪水报告，定一下minimum level。老房子不拆的话后面可以建一个独栋。拆老房子的话建三个独栋没有问题，或者建4个较大的联排没有问题，或者建5个小联排。看你怎么想了。
如有设计需要敬请联系谢谢