免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

Wahahaha 发表于 2018-9-7 15:16
大神们, 麻烦看看80 Helena St, Massey 有没有机会分割. 谢谢

suburban zone，1156平米坡地。后面三分之一是洪水区，很多树还有stormwater channel。我不确定，但是我觉得这块地不适合做分割。后面那三分之一我都不知道雨水污水往哪儿连，中间三分之一太陡，建新房划不来，车道又不够宽还得拆老房子。不建议做。

bodyhaven

羊毛 发表于 2018-9-8 01:48
麻烦帮忙看看92 sunset road Unsworth Heights. Urban zone.多谢啦

urban zone，site后面临着suburban zone。894平米的地基本平整方正。没有flooding issue，从geomap上看雨水污水管接口都在邻居家，需要邻居同意。最近的污水管在90号，雨水管接口在32还是34号交接的地方。你得去看看并且和屋主打好关系。再说分割，894平米，可建402平米的建筑占地，因为后面的boundary临着suburban zone所以后面那条boundary阳光角要用suburban的。老房子拆掉，大体上能建5个联排，或者3-4个不错的独栋。

mousealan

bodyhaven 发表于 2018-9-8 09:49
suburban zone，街角地628平米平地，有overland flow path经过，要做洪水报告并抬高基础。雨水污水管接口 ...

非常感谢!

羊毛

bodyhaven 发表于 2018-9-8 10:12
urban zone，site后面临着suburban zone。894平米的地基本平整方正。没有flooding issue，从geomap上看雨 ...

非常感谢。 如果邻居不同意就没办法接管子吗？

bodyhaven

羊毛 发表于 2018-9-9 08:05
非常感谢。 如果邻居不同意就没办法接管子吗？

这个我不确定，我觉得你需要问个律师看这种情况该怎么办

Allenauckland

大神，麻烦帮看一下46 glynnbrooke street. Teatatu south. 谢谢谢谢谢谢谢

陌生的香港人

羊毛 发表于 2018-9-9 08:05
非常感谢。 如果邻居不同意就没办法接管子吗？

基本上是的 接不了管子就是說分割不了  雖然極端情況council 可以用Local Government Act 1974 的強制程序  但按理解他們一般很少願意這樣做  應該先問問管道工程師有沒有其他方案

bodyhaven

Allenauckland 发表于 2018-9-9 12:19
大神，麻烦帮看一下46 glynnbrooke street. Teatatu south. 谢谢谢谢谢谢谢

suburban zone，641平米大上坡。雨水污水接口都很近。没有flooding的问题。老房子拆了分三个独栋。不拆的话前面那块小地很难做出体面的房子。

Allenauckland

bodyhaven 发表于 2018-9-9 20:11
suburban zone，641平米大上坡。雨水污水接口都很近。没有flooding的问题。老房子拆了分三个独栋。不拆的 ...

谢谢大神~~谢谢谢谢谢谢

simplyhot

想请问楼主，19 Venus Place half moon bay. 后院有没有机会分出块地盖房？谢谢谢谢

pategao

bodyhaven 发表于 2018-9-9 20:11
suburban zone，641平米大上坡。雨水污水接口都很近。没有flooding的问题。老房子拆了分三个独栋。不拆的 ...

这640平方的地，做3个独栋，每个地净面积才190平，40％的覆盖率，能做成像样的独栋房子吗？

bodyhaven

pategao 发表于 2018-9-10 20:10
这640平方的地，做3个独栋，每个地净面积才190平，40％的覆盖率，能做成像样的独栋房子吗？ ...

那得看你说的像样是像什么样的，像missionbay那样的是真做不了

bodyhaven

simplyhot 发表于 2018-9-10 19:54
想请问楼主，19 Venus Place half moon bay. 后院有没有机会分出块地盖房？谢谢谢谢 ...

地图上量的driveway貌似不够宽，如果超过3.1m，把后面deck什么的都拆了可以分出来一个小房子但也不是很好做，看起来老房子的outlook space冲着后面的地

simplyhot

bodyhaven 发表于 2018-9-11 10:39
地图上量的driveway貌似不够宽，如果超过3.1m，把后面deck什么的都拆了可以分出来一个小房子但也不是很好 ...

谢谢专业答复啦~

bodyhaven

simplyhot 发表于 2018-9-11 16:48
谢谢专业答复啦~

不客气                  

大D

100 Namata Road, One tree hill，麻烦大神给看下

bodyhaven

大D 发表于 2018-9-18 23:48
100 Namata Road, One tree hill，麻烦大神给看下

suburban zone，1029平米较平整大地前高后低，没有洪水问题，污水管穿过site，但是雨水管附近没有，估计得往地下打洞，这个得看civil engineer怎么解决。分割的话如果老房子全部拆除做四个独栋比较合适，如果保留前面的房子中间的建筑物拆掉，空出来的地建两个独栋。

酸柠檬

14 bean place, mt wellington,麻烦看一下，谢谢

bodyhaven

酸柠檬 发表于 2018-9-20 12:28
14 bean place, mt wellington,麻烦看一下，谢谢

THAB zone, 不规则四边形地，723平米，前后高差4米左右，前高后低，污水管接口在site上，雨水管在邻居家，要邻居同意。没有洪水问题。入口较窄，建四个联排比较合适。

danxia

麻烦看下44 Lorikeet Place, Unsworth Heights,谢谢！

bodyhaven

danxia 发表于 2018-9-20 20:44
麻烦看下44 Lorikeet Place, Unsworth Heights,谢谢！

suburban zone，1285平米大坡地前高后低，前后高差超10m。没有洪水问题。雨水污水管在site边界上坡地中间位置，要做cctv测一下深度看能不能连的上。车道与多家共用，分割的话要改大家的title，看律师怎么说要不要邻居同意。site上植被很多，需要看lim report有没有保护树。如果以上问题能全部解决，老房子拆了可分四个大小不错的独栋。老房子不拆，拆车库，下面分两个独栋。下面的两个独栋site很陡，成本不低。

danxia

bodyhaven 发表于 2018-9-21 10:10
suburban zone，1285平米大坡地前高后低，前后高差超10m。没有洪水问题。雨水污水管在site边界上坡地中间 ...

好的谢谢，非常专业回复！

joyfeetnz

54 galloway crest ，farm cove 感谢大神帮忙看看，resource consent已经有了 分了 3块，大神看看有啥要注意的没

bodyhaven

joyfeetnz 发表于 2018-9-22 18:05
54 galloway crest ，farm cove 感谢大神帮忙看看，resource consent已经有了 分了 3块，大神看看有啥要注 ...

既然RC都批了，那需要注意的设计师应该都已经cover了，不然也不会批。做bc的时候注意一下海岸线500m以内的建筑防海风海盐侵蚀，timber treatment和不锈钢钉的型号。我不太清楚这三栋最低的那一栋雨水污水能不能接到高位.....看你的civil engineer怎么解决的，不过既然rc都批了这些应该也已经解决了吧

totoyxt

我也来凑个热闹，麻烦楼主和香港人帮忙看下，35 de Quincey terrace,highland park

bodyhaven

totoyxt 发表于 2018-9-30 03:57
我也来凑个热闹，麻烦楼主和香港人帮忙看下，35 de Quincey terrace,highland park

suburban zone, 623平米的地，地势平坦，雨水污水管都有穿site，污水manhole在site上，沿街有一个角是flood prone area, 可能需要做洪水报告。旧房子在site中间位置，拆了可以分两个独栋。

amyamyg

请楼主帮看看 7 sena pl, clover park. 加建需要拆现有房子吗？谢谢

andy1985

麻烦帮忙看看 17 Peace Ave, Mt Wellington.多谢啦

bodyhaven

amyamyg 发表于 2018-9-30 08:39
请楼主帮看看 7 sena pl, clover park. 加建需要拆现有房子吗？谢谢

加减肯定要拆。第一这块地本来就不规整，有尖角，有缺角。第二，driveway不够宽。即使够宽，后面的地也不足以做一个体面的房子。就算拆了也不好分独栋，做个双拼的联排比较好处理。

bodyhaven

andy1985 发表于 2018-9-30 11:31
麻烦帮忙看看 17 Peace Ave, Mt Wellington.多谢啦

suburban zone, 675平米平整规矩，雨水污水都有着落，有overland flow path流经site，要做洪水报告抬高地基但不是什么问题。如果不拆老房子，前面放一个独立新房应该没有问题，但需要看旧房的布置能否满足planning要求。如果拆旧房，分三个独栋应该没问题。