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楼主: bodyhaven

[说地] 免费看地分割交流,看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊   [复制链接]

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发表于 2018-8-25 14:08:30 |显示全部楼层 微信分享
hello_hello 发表于 2018-8-23 09:30
麻烦大神看一下15 sapphire place, bayview, 谢谢

urban zone, flow 2, 要做water tank。654的地,坡度陡,前后高差5米左右,好在前低后高。雨水污水都有地方接,works over免不了做。不在洪水区内。地块接近梯形,入口较窄,15m左右。我觉得分两个独栋或者3个联排会舒服些,4个联排有些紧凑,要挖不少土,不挖建不大而且不一定会有足够的位置放tank。
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发表于 2018-8-25 14:16:23 |显示全部楼层 微信分享
大D 发表于 2018-8-23 22:57
跟一个,麻烦大神看一下11 Raphoe Place, Ellerslie, 谢谢

suburban zone,784平米,地势平坦但是三角地,会浪费不少。雨水污水接口都不在site上,还有over land flow path, 新房的level还得抬高,要做洪水报告。就这块地来说分两个独栋是正常的,但是成本和产出我觉得不是很适合做分割,一个是麻烦,另一个是搞不好没得赚说不定还会亏本
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发表于 2018-8-25 14:26:47 |显示全部楼层 微信分享
xianyuma 发表于 2018-8-24 13:11
麻烦大神们看一下49 Mayfair Crescent, Mairangi Bay, 谢谢

suburban zone, 680平米,地势平缓但是整块地都在洪水区内。。。雨水污水接口都在site上,转角地,沿街没有阳光角要求。site大概30米x21米。SW的manhole位置比较尴尬,无论分两个还是分三个都有可能会压,避开的话房子设计看起来就可能很诡异。可以试试分两个。
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发表于 2018-8-25 14:35:09 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
麻烦楼主给看下,34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗?谢谢!

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发表于 2018-8-25 16:22:03 |显示全部楼层 微信分享
彩色的夜 发表于 2018-8-25 13:35
麻烦楼主给看下,34 kohekohe st, new lynn. 容易分割吗?谢谢!

urban zone, long driveway, 优点:上面平整地势高,形状较为规则虽然有个尖角,没有洪水区,附近有雨水污水接口在街上。宽18.5m左右,比较利于设计。完全开发的话建议做5个三房联排,6个可以试试但不一定能放下。独栋的话3-4个小房子
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发表于 2018-8-25 17:01:49 |显示全部楼层 微信分享
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

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发表于 2018-8-25 17:28:32 |显示全部楼层 微信分享
等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

Urban zone, 827的地,地势平缓,雨水接口在街上,污水管仅有一个private接口,需要升级。没有flooding issue。site两个长边不平行,形状不太规则,建四个独栋会比较好办,联排的话建6个比较合适
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发表于 2018-8-25 17:29:48 |显示全部楼层 微信分享
等到现在 发表于 2018-8-25 16:01
麻烦帮忙看一下 74 McLeod Rd, 先谢谢

哦,就在我家附近嘛
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发表于 2018-8-25 19:05:28 |显示全部楼层 微信分享
bodyhaven 发表于 2018-8-25 16:29
哦,就在我家附近嘛

谢谢,你就在附近啊

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发表于 2018-8-25 23:01:31 |显示全部楼层 微信分享
大神麻烦帮忙看看 160 Hill Rd, The Gardens 如何分 谢谢了!

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发表于 2018-8-25 23:09:11 |显示全部楼层 微信分享
等到现在 发表于 2018-8-25 18:05
谢谢,你就在附近啊

不客气,我在 Edmonton Rd
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发表于 2018-8-25 23:21:27 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 bodyhaven 于 2018-8-25 22:23 编辑
cuan 发表于 2018-8-25 22:01
大神麻烦帮忙看看 160 Hill Rd, The Gardens 如何分 谢谢了!

Suburban zone,flow 1。983的地,平平整整规规矩矩,非常好。雨水污水管道穿过site 2/3处,做独栋可以尽量避开。site较长要做passing bay。有overland flow path穿过site,需要做洪水报告并抬高level。如果分割,建议做四个独栋。五个的话要做bridging不是什么问题,但是成本会增加一些,其他四个房子建很小,不是很理想。我还是偏向于建四个。
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发表于 2018-8-26 00:29:03 |显示全部楼层 微信分享
谢谢! 您说的抬高level,意思是site 要土石方垫高吗? Bridging 的大致做法?

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发表于 2018-8-26 11:33:40 |显示全部楼层 微信分享
cuan 发表于 2018-8-25 23:29
谢谢! 您说的抬高level,意思是site 要土石方垫高吗? Bridging 的大致做法?

不客气,抬高level看civil的洪水报告要抬多少,如果抬个600mm左右可以填土垫高,如果让抬1米-1.2米那应该要做subfloor。Bridging就是foundation上工程师会在管道的两边1m处做一排桩,像桥一样跨过管道把上方的重量分散到两边的桩上
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发表于 2018-8-27 11:44:51 |显示全部楼层 微信分享
麻烦楼主给看下,32 stanniland st Sunnyhills. 谢谢!

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发表于 2018-8-27 11:57:36 |显示全部楼层 微信分享
麻烦看看 38 cutler street, Newlynn 如何分? 先谢谢了.

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发表于 2018-8-27 12:26:01 |显示全部楼层 微信分享
65 birkdale road, birkdale怎么看?
天道酬勤

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尊贵铂金 新时政

发表于 2018-8-27 12:38:50 |显示全部楼层 微信分享
麻烦楼主看看 128 Sunset RdUnsworth Heights,怎么样

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发表于 2018-8-27 13:50:16 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-7-26 14:07
北岸或东区,不要那种大斜坡植被深多杂的烂地,有学区的地块,可以很快建房的那种,如果价格二三十万的联系 ...

Sunnynook 1000 大地,上面有一个房, 四房,现在屋主想卖,有意电0210462696

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发表于 2018-8-27 19:25:29 |显示全部楼层 微信分享
SS皓 发表于 2018-8-27 10:44
麻烦楼主给看下,32 stanniland st Sunnyhills. 谢谢!

urban zone, 711平米的地,后面有个斜角,整体地势有些坡度,前高后低,后面一大半地在洪水区,要做洪水报告,building一层的level要提高。污水管横穿site后方1/3处,地基要架桥。可保留现有road crossing和driveway,估计可以做4个联排或三个小独栋。问题是site上没有公共雨水管,只有个private接口,要问civil engineer的意见并且要问问邻居是否愿意把雨水管接到他们家的manhole上
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发表于 2018-8-27 19:37:08 |显示全部楼层 微信分享
jianyang 发表于 2018-8-27 10:57
麻烦看看 38 cutler street, Newlynn 如何分? 先谢谢了.

suburban zone, 梯形地,1209的面积前高后低,东面接近1/4洪水区,附近好像还有个小溪,网上看不清,你需要问council,如果是的话要退10米才能建房,会有一定影响。污水管横穿site,地基要搭桥,雨水管的manhole在site上,需要做一下cctv确定具体位置,不然对设计影响很大,如果如geomap上所示,那尖角那块不是很好设计,我觉得分三个独栋应该能实现,四个的话得好好摆一摆
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酒盈樽 发表于 2018-8-27 11:26
65 birkdale road, birkdale怎么看?

suburban zone, flow1要做water tank。1014平米大地,形状规则但是坡度较陡,前高后低。污水管在site上,雨水管不在site上,邻居家有个但不确定能不能连,要问civil engineer和邻居同意。单从site角度来说16.3m左右的宽度也蛮好设计,62-63m的进深要做passing bay,分4个独栋,其中一个或两个地基很可能要搭桥
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gala1234 发表于 2018-8-27 11:38
麻烦楼主看看 128 Sunset RdUnsworth Heights,怎么样

Urban zone, flow 2要做water tank。809的面积。site形状规整但是坡度很陡,前高后低。污水管雨水管manhole 都在邻居家需要邻居同意。15m左右的宽度,53m左右进深,要做passing bay。分5-6个小联排或者4个小独栋,不过后面那部分太陡,要填挖不少土,不贪多的话能好做一些
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发表于 2018-8-27 19:59:27 |显示全部楼层 微信分享
angelina-peng 发表于 2018-8-27 12:50
Sunnynook 1000 大地,上面有一个房, 四房,现在屋主想卖,有意电0210462696

地址发一下我看看呗,顺便说一下多少钱?
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本帖最后由 xianyuma 于 2019-2-20 12:38 编辑

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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本帖最后由 bodyhaven 于 2018-8-28 10:25 编辑
xianyuma 发表于 2018-8-28 09:50
谢谢啦,再麻烦大神们看一下35 Maxwelton drive, Mairangi Bay, 谢谢

suburban zone, 749的平整转角地,雨水污水接口都在附近,有一小块洪水区和一大片洪水敏感区,应该做一下洪水报告定level,污水管需要确定一下位置做个cctv,对设计影响比较大,分三个独栋应该没问题,但是site上的树要砍,查一下lim有没有保护树。如果你愿意做地基搭桥的话,分四个小独栋挤一挤应该也能放得下
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麻煩大神邦看一下,9 Palm Court Dr  Glen Eden    謝謝 謝謝,

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请楼主看一下,4 Cranston Street, Torbay    謝謝. 有agent 朋友说Mixing suburban zone, 400平米才能分一块, 所以要想分割, 必须有800的地才能考虑, 这是真的吗?谢谢

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本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-8-29 11:15 编辑
happitom 发表于 2018-8-29 09:31
请楼主看一下,4 Cranston Street, Torbay    謝謝. 有agent 朋友说Mixing suburban zone, 400平米才能分 ...

空地(vacant lot) 分割才需要400  NET site area (不能包括車道) 加符合所謂的 shape factor (確保地不只是夠大 還要夠寬而不是窄窄長長的什麼都建不成那種)

但帶房子設計(找樓主吧) 的分割申請就不需要  每個lot的最低面積方面完全無限制  當然你不是真的能無限建 房子和佈局設計上你要盡量comply 這個zone的各種standards  不然council 會認為這是over-development 而不給通過
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发表于 2018-8-29 12:26:21 |显示全部楼层 微信分享
陌生的香港人 发表于 2018-8-29 10:56
空地(vacant lot) 分割才需要400  NET site area (不能包括車道) 加符合所謂的 shape facto ...

谢谢!明白啦!

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