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[求助/提问] 物业管理中介太坑了怎么办 [复制链接]

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发表于 2018-7-16 13:53:18 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 molizhu 于 2018-7-16 12:59 编辑

房子买了之后沿用了旧房主的物业管理中介,原本以为花点钱能省时间,结果发现麻烦事反而多了。

原中介是我们第一个中介,历经了两任房客。

第一任房客是中国人,是一直住着的,本来签了一年的合同了,结果因为签证问题房客必须马上离境。因为同是中国人缘故,对方也不是主观想离开房子的,所以我们就没收他违约金(按照fixed term合同来说他是应该把租金付至合同结束的)。

第二任房客是洋人,也是固定一年合同。期间中介有和我们说入住检查有些问题需要修理,能修的我们都修了,还有一些我们认为对居住并没有什么大的影响就没维修(客厅空调、粉碎机)。

因为原中介平常沟通回复很慢,有些问题也不上心,所以和物业管理中介合同到期后我们就换了新中介了。


结果,麻烦事来了:

1. 原中介知道我们换中介后,给我们说洋人房客要走,原因是我们房子违反了舒适居住条件——空调不能放暖气。我们此前也找专业人员看了,对方说配件太老维修还不如换新的。因为新空调怎么也要2000多刀,我们家觉得不打折买的话有点贵,想说买个heater代替。这期间经历了大概3个月吧,中介也就说了一两次,我们也没怎么上心(这点我们确实做的不好)。然后洋人房客在我们换中介后马上写了一封信,说再过一个月要搬走,说他们咨询了Tenancy Services说家里这种情况不适宜小朋友居住。我们当然马上说安排维修人员上门啦,可是租客说不接受任何人再来打扰他的生活。在这种情况下中介和我们说还是同意房客走比较好,不然他们就要告我们了。这时候离他们入住仅4个月。家里人不懂法律方面,也觉得我们不想买空调就同意他们离开了。

2. 新中介接手后在确认洋人房客要离开后想放租,带人去看房子。租客拒绝了这个要求并且一直不回新中介的信息。

3.在洋人租客离开前一天,发了一份邮件给新中介。邮件上写了很多他入住时检查出的问题,里面有些问题我们家里人都是第一次听说的,洋人租客说这些问题是早就存在的,中介房东都知道的,不是他们造成的。
4.原中介在任期间,第二任房客说房子车库出现问题,他帮我们找的维修人员并收取费用,现在离开后新中介检查发现还是有问题。

家里都是第一次找物业管理中介,一直很信任原中介,平常资料也没有特意保存下来。现在不知道那些问题是第一任租客造成的还是第二任租客造成的,应该怎么办呢?


你们找物业管理中介的话会和房客私下交流吗?我觉得原中介在交流方面做得不够好,造成了很多问题。其实我们对租客还是挺上心的,可是有了中介反而觉得交钱事更多了。

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发表于 2018-7-16 14:05:44 |显示全部楼层 微信分享
就一个出租房,很幸运碰到了省心的菲律宾租客,现在三个月过去了,都快忘了自己还有个投资房!

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发表于 2018-7-16 14:07:04 |显示全部楼层 微信分享
中介都是坑,说了八百遍了。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2018-7-16 14:54:00 |显示全部楼层 微信分享
请问洋房客提出了那些关于房子存在已久的问题,具体点。让大伙探讨一下。

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发表于 2018-7-16 15:08:50 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2018-7-16 15:21:28 |显示全部楼层 微信分享
这个中介不是我。。确认。。。

粉碎机一般不需要修的,只是需要re-set。。。
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address: 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

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发表于 2018-7-16 15:23:55 |显示全部楼层 微信分享
流氓有文化很可怕~穷白就这样一个个都阴着憋坏~

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LJHookerRobin 发表于 2018-7-16 14:21
这个中介不是我。。确认。。。

粉碎机一般不需要修的,只是需要re-set。。。 ...

通电短路,re-set不了
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发表于 2018-7-17 18:16:23 |显示全部楼层 微信分享
molizhu 发表于 2018-7-17 15:55
通电短路,re-set不了

如果通电短路那就是wiring problem。
纯粹房东责任啊亲。。除非能证明房客把wire 故意damage
我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
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