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[论事] 商业物业咨询，中介告诉我市场得差不多double cv买商业物业，如果想靠近CV，除非我不想买 [复制链接]

xyyy

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2018-7-14 13:25:59 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 xyyy 于 2018-7-14 13:31 编辑

想购入商业地产，之前有一直留意地产信息，最近朋友介绍一个地产中介，给我们发了一个商业盘，在east tamaki的内街，而且是一堆unit的那种最里面的一个，11年的时候44万cv，卖家43万购入，14年cv50万，17年cv75万，然后他们喊价135万。我问中介是否价格有点虚，毕竟17年抬高了cv后，价格再加了快1倍，中介告诉我，商业市场就是这么样，如果我想买靠近cv价格的，我这辈子都不可能买得到，所以我想咨询一下，是不是真的是这样子？商业的物业需要在现有的cv价格上面翻差不多一倍去买？

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iori4ever

本站元老

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沙发

发表于 2018-7-14 14:00:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST

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天维投资

Wind Cheng
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xyyy

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2018-7-14 14:17:38 |只看该作者 微信分享

iori4ever 发表于 2018-7-14 14:00
商业盘看租金回报率，一般差不多5%到7%，当然回报越高越好。135万年租金就要6.75万+GST ...

谢谢，那么如果说那边大约是4万左右的铺租，是否政府的75万左右比较靠谱？

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bungyjumping999

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地板

发表于 2018-7-14 14:56:46 |只看该作者 微信分享

75万左右比较靠谱.

The tenant might be moving out or is a difficult tenant (business not doing well). Try to find out the motivation why the landlord is selling.

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