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楼主: NZOeed

[谈房] Northcote shopping center周围目前是有计划的开发公寓吗 [复制链接]

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-7-14 18:50:53 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-7-14 17:11
我就住在Tonar st

你是高人…住Tonar然后孩子上私校。那条街我一个人都不敢走,连lake road北段我都不会一个人步行…太佩服你了。你知道那里前些年有几个坏小子,随便打人,有个住政府房的白人被他们见一次打一次直到被打残了吗?那几个打人的大概是长大了离开那里了。

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 20周年纪念

发表于 2018-7-14 18:50:53 |显示全部楼层 微信分享
yangauk 发表于 2018-7-13 19:12
跌成狗的是hillcrest?

为什么啊?

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元老勋章 新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID 平安如意勋章

发表于 2018-7-14 19:13:38 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-7-14 17:50
你是高人…住Tonar然后孩子上私校。那条街我一个人都不敢走,连lake road北段我都不会一个人步行…太佩服 ...

开玩笑的。肯定不敢住那里啊。

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-7-14 23:49:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-7-14 18:13
开玩笑的。肯定不敢住那里啊。

我说呢,先没好意思直截了当说,一个孩子上私校的,住在那条街上,那还不成为所有坏蛋欺负抢劫的理想对象啊?不过我讲了个故事友好暗示你了;)

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-7-15 00:05:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
todd_yx 发表于 2018-7-14 17:50
为什么啊?

谁念房地产专业的研究生,可以拿来做个课题。谁教那个专业的,也可以做个研究制造一个经典case study。

这确实挺有趣的。这个区2016年冲高到了foresthill的价位,跟现在跌到跟birkenhead 西部同等水平,是一样的不可思议,匪夷所思。冲高还相对可以解释,因为此前的五六年间是华人大举向北岸集中的时代,那之前北岸的华人还不如韩国人多。这一批涌入hillcrest的华人并不是直接从国内来的口袋沉甸甸的土豪,而是本地从西区南区来的,钱不多,还需要打工,所以有交通方便,又不能太贵还要治安良好还要至少有小学学区,最方便的northcote是这帮人不敢住的,退而求其次只有hillcrest。其实Birkenhead的小学也有不错的,但是信不信由你,那个时候的chatswood学区,那些大房子还真的不便宜,因为普遍比较大。总之这一大票人直接就涌入了神区。至于最后炒到顶点,纯粹是扎堆的结果。

如今跌下来,神区也是在抽风。我看起来真是what's wrong. 不过墙倒众人推,抛售也是会扎堆的,人是会恐慌的。

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发表于 2018-7-15 16:01:04 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-7-15 15:38 编辑

Hillcrest was the first to go up, now is the first to come down.

Northcote was a late bloomer.... last to go up, now is still catching up.

Northcote is a slightly challenging place but comparing with Papatoetoe, Otahuhu, it is non-comparable and is getting better and better over the years.

The affordable housing and kiwibuild will neutralise the State Housing people in the area. If that is the case, Northcote will be an up and coming suburb.

Money is now spent to bulldoze the statehouses, most people have now moved out from the area. Few samples of kiwibuild houses are now built there for people to see.

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发表于 2018-7-15 17:08:51 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-7-14 23:05
谁念房地产专业的研究生,可以拿来做个课题。谁教那个专业的,也可以做个研究制造一个经典case study。

...

现在是时候抄底了吗?  
心有多远 路就有多远 我没心没肺 所以飘洋过海

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发表于 2018-7-15 17:52:39 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
adsl2 发表于 2018-7-15 16:08
现在是时候抄底了吗?

我是这样看这个问题的: time the market是个很难做到的事情,所以具体如何做就是个人抉择了,没办法给出精确意见。但是我们追求outperform the market总是可以的。像豆腐他们那些经验丰富的沙场老手识别asset misprice是手到擒来,没有什么渣渣能给普通人留下的。我们可以开发个人心智的主要是靠判断地区的结构性变化趋势。楼上某个同学的言论已经指出了一个北岸接下来的新兴地区,而hillcrest跟这个区比邻,几乎能沾上邻居的一切好处,而避免了那个人人都怕的公屋。不要说它还有个邻居没有的学区,虽然是小学,其实大多数人不懂,小学含金量最高因为时间长,而且小学生家庭必须住在学校附近。那么你说,hillcrest的潜力如何?

一个新兴地区必然有很多人能看到它的美好前景,但是在它真正发展成熟之前的表现,一定是大起大落,因为不确定性的缘故。这一点,Albany也好,Orewa也好,都是经典案例。它们起伏大虽然造成有些人的损失,但美好的一天终将来临。Albany已经接近成熟了。以后就不会再大落。

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