未来房贷利息变化的一些简单前景和评论

BNC2015

love_3_month 发表于 2018-7-12 18:45
商业银行的资金的大来源是央行和海外资金——好像不是吧？央行是管理机构，不是商业银行的债主或者投资方啊 ...

看看这个连接

https://en.wikipedia.org/wiki/Official_cash_rate

BNC2015

love_3_month 发表于 2018-7-12 18:45
商业银行的资金的大来源是央行和海外资金——好像不是吧？央行是管理机构，不是商业银行的债主或者投资方啊 ...

你没说错, 央行就是商行的债主, 很多情况下,是最大的债主.

occc

BNC2015 发表于 2018-7-12 19:35
我现在大约明白你为什么会认为我在唱多了.

其实我认不认为不重要啦。你一定要说现在房价平稳，五月比四月好因为多2000，我也没办法对吧

至于这个帖子你想表达什么，大概意思就是经济不好不会升息，通胀低不会升息，然后利息不会涨了对吧

罗马也不是一天建成的，慢慢来。

老老妖刀

BNC2015 发表于 2018-7-12 17:31
得了，你是打算海底捞的人，还不涨不跌。

一颗红心，两手准备呗
能捞谁不捞？

但也不能守株待兔不是。
选择一个符合自己的组合拳打出去才是成功呀。

把有限的资源发挥到极致，是一种智慧。

我不一直在说原地踏步么从去年说到今年。
‘

love_3_month

BNC2015 发表于 2018-7-12 19:48
你没说错, 央行就是商行的债主, 很多情况下,是最大的债主.

Most registered banks hold settlement accounts at the Reserve Bank, which are used to settle obligations with each other at the end of the day.

所以各个 银行都有钱在它那里，然后互相结算要用到ocr - 但不是说央行投资或者借给他们

我理解的意思是“影响商业银行运作的最大因素是央行和海外资金”。央行是裁判，制定游戏规则，影响商业银行，但不是他们的资金来源

occc

BNC2015 发表于 2018-7-12 19:35
我现在大约明白你为什么会认为我在唱多了.

不好意思lz,最后图片下面一段话没看到，你继续，别理我

BNC2015

老老妖刀 发表于 2018-7-12 19:53
一颗红心，两手准备呗
能捞谁不捞？

好好准备把.           

BNC2015

love_3_month 发表于 2018-7-12 19:53
Most registered banks hold settlement accounts at the Reserve Bank, which are used to settle oblig ...

The mechanism of this is the Official Cash Rate (a percentage) which affects short-term interest rates. The Bank will provide cash overnight at 0.50% above the cash rate to Banks against good security with no limit.

DAHUA仔

Chatbox 发表于 2018-7-12 16:49
不懂球了吧，克罗地亚的口号是什么?"回到我们应该达到的位置"。

明白吧，克罗地亚队总身价，超过了英格 ...

"明白吧，克罗地亚队总身价，超过了英格兰队总身价 ............"

是你攥的还是推送发给你的？胡喷也能理直气壮真是服了你

Chatbox

occc 发表于 2018-7-12 19:49
其实我认不认为不重要啦。你一定要说现在房价平稳，五月比四月好因为多2000，我也没办法对吧

至于这个帖 ...

房市平稳不是我说了算，也不是你说了算，数据显示如此。

我只强调一点，大幅下跌都几乎是在短期内完成的，在澳纽房市，缓慢长期的下跌，是不存在的。

某些人说的温水煮青蛙，只是一厢情愿，我劝这些人移民去日本吧。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 10:36
房市平稳不是我说了算，也不是你说了算，数据显示如此。

我只强调一点，大幅下跌都几乎是在短期内完成的 ...

你觉得现在这个数据能代表房市平稳，你就抱着数据过吧。你这种人就算最后数据跌了你也可以说你房子没跌所以房市平稳。

要不你和其他多军开个会统一一下口径看看现在奥克兰房市到底是怎样

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 11:04
你觉得现在这个数据能代表房市平稳，你就抱着数据过吧。你这种人就算最后数据跌了你也可以说你房子没跌所 ...

哎讲道理好吧，数据不能显示，啥能显示? 看嘴巴厉害吗?

成交量显示:多军早就不存在了。

我一直说均价微升，否定某些人的大跌谣言，这已经将近一年了，有错吗？他们能拿出证据吗？大爹谣言已经破产了，你不承认我的说法，也要承认这个事实吧。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 14:12
哎讲道理好吧，数据不能显示，啥能显示? 看嘴巴厉害吗?

成交量显示:多军早就不存在了。

算了，不和你这种小号计较了，你以后说大涨大跌都懒得回了。

提醒你一下，你之前张口就来的克罗地亚队总身价比英格兰高的被人怼了。你去怼回去啊

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 14:40
算了，不和你这种小号计较了，你以后说大涨大跌都懒得回了。

提醒你一下，你之前张口就来的克罗地亚队总 ...

别介，你不怼我好没意思的。我又不是事事都怼，专怼喜欢新西兰房市大爹的人哈哈哈。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 14:57
别介，你不怼我好没意思的。我又不是事事都怼，专怼喜欢新西兰房市大爹的人哈哈哈。 ...

呵呵，你谦虚了，你对美元和纽币也有独特的见解啊

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 15:16
呵呵，你谦虚了，你对美元和纽币也有独特的见解啊

还好吧，美元对纽币我还是懂得，至今也没破16年的低点，难道就产生下降趋势了?!我也是无语了。

BNC2015

tiannz 发表于 2018-7-12 18:32
你是让我讲对于利息走向的看法，讲定义可以解释我的看法呀，我这样讲有什么矛盾或者是有什么不合理吗？ ...

算了，答非所问。

上次回国办事，你就说我找思聪来新西兰救市，可他爸都快要破产了，救得了吗？

blowjoy

楼主都说了“简单”前景和评论了，看看算，有什么好争的。

tiannz

BNC2015 发表于 2018-7-13 16:39
算了，答非所问。

上次回国办事，你就说我找思聪来新西兰救市，可他爸都快要破产了，救得了吗？

不是我答非所问，是我不想太过拘泥于这些琐碎的细节，这种东西预测一个大概的走势表明你的立场就可以了，没必要精算到三年后利息最高到多少。智者千虑，必有一失，历史可以证明绝大多数时候都会有你预想不到的突发状况。再说你算出来又有几个人相信？这个论坛的其中一大特色就是谁也不服谁。
还有你记错了，我没有说过你要找思聪回来救市，我是说你就是聪哥本人，怎么这么没有幽默感

weimin68

你的建议是固定几年？

xli422

从历史的房事跟经济的关联性上可以看到 除了08-09年经济危机的时候 房市出现短暂下跌后 新西兰房产市场总体是增长的，要是再次出现短暂下跌是不是要再来一次经济危机，或者大型的天灾？比如地震火山海啸之类的？

BNC2015

xli422 发表于 2018-7-17 14:04
从历史的房事跟经济的关联性上可以看到 除了08-09年经济危机的时候 房市出现短暂下跌后 新西兰房产市场总体 ...

同意你的看法，需要的

BNC2015

ifurniture 发表于 2018-7-17 22:41
过来看看。楼主说的不错。

哈哈， 你是Vicki吗， 我经常到你家买东西。

espedd

基本同意楼主观点
经济不景气是看得见摸得着的，回头就等某些关键指标出现大跌做实经济下行，比如CPI数据或者GDP数据
纽元大概率今年下半年要持续贬值到0.62-0.60，2年半前的最低点。
但因为纽元下行和弱势促进出口的增长，也会给新西兰经济提供一定支撑。当然这个跟工党是毫无关系的。
后面很可能是冰火两重天， 国内内需弱化，尤其房地产行业和上下游。出口行业增长。。。
我还好在出口行业。还好还好。。。

Lease

espedd 发表于 2018-7-18 12:00
基本同意楼主观点
经济不景气是看得见摸得着的，回头就等某些关键指标出现大跌做实经济下行，比如CPI数据或 ...

随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-18 12:23
随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。 ...

要贸易战大打出手，出口会被重创。

baoyanyan

Lease 发表于 2018-7-18 12:23
随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。 ...

请问你认为未来几年大家日子都不好过，如果做最坏的打算的话应该注意哪些方面呢？

Lease

baoyanyan 发表于 2018-7-18 14:05
请问你认为未来几年大家日子都不好过，如果做最坏的打算的话应该注意哪些方面呢？ ...

1. 把贷款所需要的资金准备好，可能到时候招不到房客， 或者房客不交房租的现象会增加，所以要降低全年能收到租金的周数，比如，40周(现在可能是48周）。

2. 多准备一些现金在手作为rainy day funds. 因为经济不景气， 可能会失业，或者收入急剧减少。给自己准备2年的基本生活费用是必要的。

3. 审视一下自己的房产投资组合， 如果有些实在表现不好的房产， 也可以现在卖掉， 虽然比高峰时期卖的价钱会低一些， 但是如果几年前买的话， 应该依然有赚， 把资金套出来， 可以在经济危机是做空股市， 或者抄底房产。

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-18 13:04
要贸易战大打出手，出口会被重创。

也未必仅仅是贸易战的因素。

到明年6月， 美国就经历了自1854年以来最长的经济扩张期，再加上现在美联储缩表， 加息以及贸易战，所以从经济周期的角度来看， 也差不多快到经济危机的时候了。

经济危机来了， 出口自然被重创。