各位，应该这个时候卖房吗？

ricky2011

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NewLynnHse 发表于 2018-7-9 08:31
现在卖，太迟了，除非是扛不住了

因为没有贷款了，所以其实现在的income都是正收入，就是觉得现在卖，如果换个公校区，反而变成有贷款了，就很纠结。  找broker做过贷款，其实可以hold住这套，再买一套的， 不过觉得这样的压力有点大。

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 09:17
我没注意是投资房，你说的对，是挺怪的，那投资房收来的钱都是要交税的，逃不了啦
但总体上楼主是几百万新 ...

你们都看岔了啊！！我说的是这套是自住+投资没问题，楼主不是几百万富翁，只是有这么一套房没有贷款而已！ 外加一点存款，所以才纠结置换不置换嘛。。。。

ricky2011

KB 发表于 2018-7-9 09:27
这是投资房的话,你自主的那套是什么情况?

当时买房的时候，就定义这套是投资房的，所以也没考虑校区之类。 现在就想着是要贷款买入一套，还是卖了这套再置换

ricky2011

老老妖刀 发表于 2018-7-9 09:26
不屑杠杆。实打实的投资。

不屑杠杆是什么意思哇。。。。。

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 09:18
对的，LZ可能需要先找个会计聊聊

broker么，找过了。。。。他建议我贷款，啊哈哈哈~~ 给了首付还得贷款个差不多100万我又纠结了~~Albany的房子现在没有140左右也很难买到满意的哎。。。

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 10:06
会计啊，accountant，帮你做帐的

我的会计同时也做broker。。。。。。

ricky2011

我醒着做梦 发表于 2018-7-9 10:07
在同一个市场里同时买卖没什么意义，你买的便宜了但是你卖的也亏了不是么，现在这时候我认为适合买，不适 ...

多谢指教，这样一说好像有点道理，哈哈

ricky2011

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:19
所以人家让你贷款再买是好意见。而且Albany难道是好学区吗，你想的是pinehill吧？两个房子同时做抵押，把 ...

不，我只有一套房。。。

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 10:24
看不懂自住+投资？

好像只有自住楼上的+出租楼下的吧

啊，是的，没错。所以才纠结要不要换校区房

ricky2011

occc 发表于 2018-7-9 10:30
看完有点懵了，lz这套glenfield到底是投资房还是自住房啊 ？是定义为投资房，实际上是自住房是吗？

哈哈 ...

小女子对房市并不了解，只是纯粹想探讨下该不该要换公校房，让您见笑了

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 10:30
那还不如象孟母一样，搬家啦，milford挺好的

嗯，刚才有位网友也帖子回复了说，同个市场同时买卖没什么意义，我觉得有道理，我们目前是可以hold两套的，就是再贷款买一套， 只是觉得这样压力有点大，所以纠结。 如果完全没能力hold住，也就不会纠结了。

ricky2011

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:36
看帖不认真，我是说你贷款再买一个，不就是两个啦？

啊，对，就是有想过这条路，哈哈，又看到很多人在卖房，不知道该不该去接盘

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 10:45
是全贷款吗？

不是的，自己给一点首付吧，不过存款也不多了

ricky2011

房奴甲 发表于 2018-7-9 10:49
说真的这个时候卖房子不合算，买房子合算。你再买个学区房的能力绝对有，上私校的能力基本没有。也许有一 ...

嗯，因为加上楼下的出租收入，我们每年税后能到手12万左右， 觉得这种收入，如果不换房子没有房贷，能不能上私校啊。。。。真的没什么概念，就是觉得一个孩子的话，私校＋学费一年三四万能打住的话是不是可以不考虑换公校房了。。。

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 11:07
嗯，下次如果是小女子就不要用男人名字的ID啦，这样大家会对你温柔点。。。哈哈 ...

嗯，因为我先生完全不懂，也不关注孩子上学的问题，都是小女子一人在操心， 目前生活小康状态，无房贷，收入还可以。但也不是什么大富大贵的人家，就工薪阶层。 就是孩子这个上学问题让人比较纠结。

ricky2011

NewLynnHse 发表于 2018-7-9 11:19
每个人的风险承受能力不一样，可见你们是很保守的。感觉就是最好完全没有债务就觉得很快乐了。这也没啥毛 ...

对啊，你要是入手早，贷款一百多万那可能是好几套房子的贷款了，问题是我现在入手，那最多是持有2套房，而贷款分分钟比你多。。。

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 11:20
有钱人啊

真有钱就不纠结啦， 就是不上不下的感觉现在

ricky2011

路过de海龟 发表于 2018-7-9 11:33
私校这个东西，如果你只是看一年2万的学费，那是不贵，很多华人负担得起，但是私校的意义远不止是2万学费而 ...

很有用的信息，谢谢分享

ricky2011

auckland.clark 发表于 2018-7-9 11:33
我孩子在私校读高中，一学年的费用2.1万不到。小学在1.5万左右。没有说的要4万。 ...

请问2.1万是已经涵盖所有的花销了吗，就是学校相关的。

ricky2011

auckland.clark 发表于 2018-7-9 11:47
我没有经验啦。反正就是被公校排齐去的私校啦。

现在感觉有孩子很烦啊啊，我宝宝现在2岁半，就要开始考虑这种问题了

ricky2011

trdeyoualbert 发表于 2018-7-9 14:36
还小急啥
现在可以看
反正房市大涨可能性我认为是零

谢谢大家踊跃留言，我现在一想这个问题就脑涨哈哈。。。。

ricky2011

DDD888 发表于 2018-7-9 14:43
听我的没错啦，把glenfield的房子卖了，去epsom语法学校那住最好啦，好有面子 ...

其实我对你说的学校也都是一头雾水 anyway，谢谢你的建议， 我们自己再慎重斟酌。

ricky2011

trdeyoualbert 发表于 2018-7-9 14:36
还小急啥
现在可以看
反正房市大涨可能性我认为是零

嗯嗯，我们分析了下收入状况，觉得再买一套还是比较可行的。 去私校确实也不光是钱的问题，还有很多其他综合方面要考虑到。

ricky2011

anyang_lee 发表于 2018-7-9 21:11
你们的收入情况来说暂时稳定，要考虑生老二的话你不能上班的问题，风险在于如果拥有两套房子你又不能上班的 ...

谢谢这么长和中肯的建议