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楼主: hfh555

[谈房] 北京和奥克兰相同的卖房故事! [复制链接]

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2018-7-4 14:24:44 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 rzrljb 于 2018-7-4 13:25 编辑
GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反,奥克兰上市房源跌破3000,是十年内首次,成交数量减少,房源也减少,只能说 ...

https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么,我不否认下跌会造成缩量,但是不会出现大家所谓的僵持,屋主不降价,买主也不涨价,我认为会平稳下跌,一路都有人卖也有人买,会有一些人因为跌了就不卖了,但是还会有很多人不在乎跌继续卖。而且我看文章中说是从2014年开始,但是也不是10年啊,是4年吧

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发表于 2018-7-4 14:26:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
呼啸寒风 发表于 2018-7-4 12:05
国内房又要涨了,走着瞧

不能跌,否则就灰飞烟灭,至少名义价格得hold住

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发表于 2018-7-4 14:28:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
aprily 发表于 2018-7-4 13:17
北京房价还会涨。卖掉北京一套四合院买下整个纽约不是梦。

涨到多少都有可能,但买下纽约有俩条件,第一你卖得掉;第二你换得到外汇;

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发表于 2018-7-4 14:35:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
DAHUA仔 发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能,但买下纽约有俩条件,第一你卖得掉;第二你换得到外汇; ...

哈哈哈您太认真了

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发表于 2018-7-4 14:38:34 |显示全部楼层 微信分享
DAHUA仔 发表于 2018-7-4 13:28
涨到多少都有可能,但买下纽约有俩条件,第一你卖得掉;第二你换得到外汇; ...

应该是反话
当年东京人民也是这样豪言壮志过
后来去日本还能感觉当年地产泡沫被刺破的痕迹

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-7-4 14:48:23 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 GoToNorthAKL 于 2018-7-4 13:51 编辑
rzrljb 发表于 2018-7-4 13:24
https://nz. hou garden.com/news/ ... -real-estate-market
是这篇文章么,我不否认下跌会造成缩量,但是 ...

会有一些人因为跌了才去买,但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买,甚至加价买,因为刚需,因为不想用青春年华去等待。

下跌的时候不买,难道等涨起来再买吗,今天加价十万,等涨起来后就需要加价三十万,房地产市场一个周期十年,人生有几个十年呢。

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2018-7-4 15:33:15 |显示全部楼层 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:48
会有一些人因为跌了才去买,但是还会有很多人不在乎跌不跌而继续买,甚至加价买,因为刚需,因为不想用青 ...

所以说下跌一样会成交,就算少点,也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况,该卖卖,该买买。所以房价应该是线性下跌。

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发表于 2018-7-4 15:37:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
GoToNorthAKL 发表于 2018-7-4 13:18
我看到的数据和你的说法相反,奥克兰上市房源跌破3000,是十年内首次,成交数量减少,房源也减少,只能说 ...

跌破3千哈哈哈,不是说有抛盘潮吗?坐等

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尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

发表于 2018-7-4 16:15:26 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-7-4 14:37
跌破3千哈哈哈,不是说有抛盘潮吗?坐等

不大可能,我觉得肯定是线性的

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2018俄罗斯世界杯

发表于 2018-7-4 23:07:17 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2018-7-4 14:33
所以说下跌一样会成交,就算少点,也不会出现2方一直僵持结果没人买也没人卖的情况,该卖卖,该买买。所 ...

所以说有成交就不会大幅度下跌,你也想买我也想买,是你买还是我买,就要靠钱来说话了。几方都没给到位,那就不是多数人喜欢的热门房,就撤出市场了,这就是目前的现状,上市数量降低,价格并没有大幅下跌。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

发表于 2018-7-5 01:22:14 |显示全部楼层 微信分享
只要房价有轮回,相信下个轮回会更高,就会一直有人买。除非没有轮回了,象日本一样一路走低。

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发表于 2018-7-5 08:57:45 |显示全部楼层 微信分享
espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象,都得看本质。也不能凭自己的感觉(微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化,这个 ...

对一个没有泡沫的,健康的房事,这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的,不健康的房事,这些原则未必可行。以东京1990-2018年为例:

东京都市圈历史人口
年           人口             增长率 (%)        发展

2018             38305000               0.27%            304,000
2015年        38001000              0.63%            1,167,000
2010年          36834000          0.67%     1,212,000
2005年        35622000              0.67%             1,172,000
2000        年    34450000              0.51%             863,000
1995年        33587000            0.64%          1057000
1990年        32530000           1.43%           2226000
近20年,日本银行货币政策(超级低息),人口(迁移/移民)增加五千七百万(增加18%)。可是这近20年东京的房事发展肯定不符合上述原则。估计到了1990那时,东京已经把它后20年的房价都涨完了。尽管到今天东京增加了18%人口,也没有对它的房事有多大的帮助-----这近20年除了个别高手,投资东京房产的普通日本人只能认栽了。

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发表于 2018-7-5 09:49:51 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的,健康的房事,这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的,不健康的房事,这些原则未必可行 ...

事实上,东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润,只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的疯涨,也一样透支了未来的增长空间,只是很多人还是坚持:房价一定会涨。
事实上,这世界上除了生老病死,哪有什么是一定的?
现在工党聪明了,开始从中国集中采购模块化房产,中国的很多企业可以提供一年几万套的不同户型的组装房,里面细节已经到了洗手盆,浴缸,书架了,而且品质很好,来新西兰组装也就2到3周就完工,不需要有经验的工人,按图拼装即可,价格十分的便宜,这可能会打破目前人们说的供不应求的局面吧

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元老勋章 10周年纪念

发表于 2018-7-5 10:20:55 |显示全部楼层 微信分享
北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。
Mt Eden公寓出租

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发表于 2018-7-5 10:22:33 |显示全部楼层 微信分享
xytdt55 发表于 2018-7-5 09:20
北京和奥克兰都有房子的我感到一片悲凉。。。。

土豪,你这两个地方都有房,还悲凉啥啊!!!

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发表于 2018-7-5 10:31:54 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
hfh555 发表于 2018-7-5 08:49
事实上,东京当初的高房价已经透支了未来30年甚至更长的利润,只是很多人不愿意承认而已
奥克兰前几年的 ...


日本当年要技术有技术,要人口有人口,房价反潮流的倒下,和透支关系不大。最主要是被美国黑了,从此一撅不振。所以说我从来都特别看好新西兰的房价,对国内房价谨慎乐观。

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发表于 2018-7-6 03:53:50 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
我好久没回北京了。前两天听老婆说有个一居室卖了700万,感觉还是天价呢。没怎么跌吧?

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小星星勋章 新时政 2019-2020年度金ID

发表于 2018-7-6 09:07:17 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
前几天跟着一个朋友去拍卖会,一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢,最后卖了73万多,后来听说屋顶还漏水的。我惊掉了下巴。而且那天拍卖会一多半房子都卖掉了,没有卖便宜了的。

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发表于 2018-7-9 06:21:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
park45 发表于 2018-7-5 07:57
对一个没有泡沫的,健康的房事,这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的,不健康的房事,这些原则未必可行 ...

我对日本是这样理解,他们房价不涨有很多因素,日本不是移民国家,让海外资金流入很少,本地经济发展低迷,买房的刚需年轻一代,买不起,换成租房(除了老房拆迁,很少,几乎没听说被房东因卖房而赶走房客的、大多是房客自己提出搬迁的),成交下降就价格上不去,而且日本现状是房子供大于求,到了2022年,数据统计全国空房率很高,超高老龄化,老人直接去养老院,留下房子卖也卖不出,租也租不掉,总结是每个国家的经济和人口结构不同。奥克兰现在最大问题是交通堵,租房难,求大于供,有家庭小孩的需要稳定住处。地段好的,交通便利,自住房,还是有市场的

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发表于 2018-7-9 06:27:19 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
Chatbox 发表于 2018-7-5 09:31
日本当年要技术有技术,要人口有人口,房价反潮流的倒下,和透支关系不大。最主要是被美国黑了,从此一撅 ...

日本人已经不再炒房了,现在他们炒技术,人工智能,机器人,自动驾驶,区块链,加密货币。日本政府承认比特币,用它可以交水电费,购物,银行可以对接交易平台法币买入加密货币。我们新西兰还在搬木头建房炒房,哈哈哈

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kkk6168 发表于 2018-7-9 05:21
我对日本是这样理解,他们房价不涨有很多因素,日本不是移民国家,让海外资金流入很少,本地经济发展低迷 ...

對的,所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了,不少中國人買來做holiday home 或airbnb呢

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发表于 2018-7-9 11:24:05 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会,一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢,最后卖了73万多,后来听说 ...

如果我猜的没错,那个小房子的前院做的太好了,很吸引眼球,位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万,当然,我觉得这房子黑羊的价也不一定靠谱

总体来说周围unit没这么贵的

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发表于 2018-7-9 11:31:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 房奴甲 于 2018-7-9 10:33 编辑
talkaboutvision 发表于 2018-7-9 10:24
如果我猜的没错,那个小房子的前院做的太好了,很吸引眼球,位置也特别好

比黑羊价格整整高了十几万,当 ...


你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点,没院子。位置朝向也是很好的。我觉得去抢那个的几家人是疯了。或者被人忽悠了。

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发表于 2018-7-9 12:36:15 |显示全部楼层 微信分享
房奴甲 发表于 2018-7-6 08:07
前几天跟着一个朋友去拍卖会,一个小unit而且是整条街都是小unit那种街区三家抢,最后卖了73万多,后来听说 ...

现在低价位的房子很好卖。

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发表于 2018-7-18 19:08:58 |显示全部楼层 微信分享
clam 发表于 2018-7-9 08:00
對的,所以近幾年日本房產也是靠外國人投資才不怎樣跌

在東京買個公寓50w rmb左右就能成交了,不少中國 ...

我妹妹就在日本买了两套公寓。感觉很白菜,我也在纠结要不要入手一个。做airbnb真的很赚钱。她说她周围全是中国人买的。。别墅也才250万人民币

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房奴甲 发表于 2018-7-9 10:31
你猜的没错。我朋友回来花少十万的钱去比它好多了的区买了个。面积比那个还大点,没院子。位置朝向也是很 ...

好奇问下是哪个区的阿

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发表于 2018-7-18 21:55:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
bingqin 发表于 2018-7-18 18:09
好奇问下是哪个区的阿

你说哪个?那个拍卖出高价的在hillcrest,我朋友买的在taka

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