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espedd 发表于 2018-7-4 09:30
世间所有问题不能看表象,都得看本质。也不能凭自己的感觉(微观环境的感受去评价宏观经济环境的变化,这个 ...
对一个没有泡沫的,健康的房事,这些话原则上是正确的。对一个有泡沫的,不健康的房事,这些原则未必可行。以东京1990-2018年为例:
东京都市圈历史人口
年 人口 增长率 (%) 发展
2018 38305000 0.27% 304,000
2015年 38001000 0.63% 1,167,000
2010年 36834000 0.67% 1,212,000
2005年 35622000 0.67% 1,172,000
2000 年 34450000 0.51% 863,000
1995年 33587000 0.64% 1057000
1990年 32530000 1.43% 2226000
近20年,日本银行货币政策(超级低息),人口(迁移/移民)增加五千七百万(增加18%)。可是这近20年东京的房事发展肯定不符合上述原则。估计到了1990那时,东京已经把它后20年的房价都涨完了。尽管到今天东京增加了18%人口,也没有对它的房事有多大的帮助-----这近20年除了个别高手,投资东京房产的普通日本人只能认栽了。
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