開發分割的時間要多久？

sweetcheung

有人知道除了資金，是什麼決定一塊大地何時完成分割，變十塊八塊的熟地呢？已有分割權的土地。

ronaldlu

分割沙发，

大S

得弄个一年半到两年，还得是没什么大问题的前提。
如果没玩过 要慎重
不要轻易往这里搅

陌生的香港人

就是开发商的施工进度啦  一般分割许可实质有8年给你完成所有工序 快慢则看申请人想快想慢 资金如何等

somebody

陌生的香港人 发表于 2018-6-28 00:36
就是开发商的施工进度啦  一般分割许可实质有8年给你完成所有工序 快慢则看申请人想快想慢 资金如何等 ...

借贴问香港人，一般resource consent不是只有5年期限？ 8年是里的后三年是怎么实现的?

陌生的香港人

somebody 发表于 2018-6-28 11:35
借贴问香港人，一般resource consent不是只有5年期限？ 8年是里的后三年是怎么实现的? ...

分割的consent 和普通土地利用的resource consent 不一样 虽然分割的也是说5年 但如果在这5年过期前完成了s223 （survey plan）那申请人在s223搞定后还有多3年时间去将这个survey plan deposit 到 LINZ  然后 consent 才算过期  


所以 假设申请人在这consent 批下来的5年等到最后一刻才做s223  那只要在consent 过期前批了 这样他又有3年多去处理survey plan  给LINZ （即这个consent 还继续有效多3年）和s224c这些事情 - 那就等于共有（5+3）8年时间去完成s224c 的工序  所以说一共有差不多8年可以完成所有分割所需工序

NewLynnHse

现在分割是不是比较简单快捷了？这个房子那么快就搞好了
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3604236

TCEC

1.资金要跟上，owner做决定要麻利，不能太墨迹。很多时候为了省一点钱，方案改来改去，价格比来比去，时间金钱都浪费了。
2.Project manager要靠谱，这方面相关的资格认证系统不是太完善，接触过很多所谓的project manager啥都不懂。一个有经验负责的project manager对你的工程进度有决定性的影响。
3.施工团队一定要靠谱，现在市场上太多cowboy，完全不知道自己在做什么，都是看着别人这么做，自己也跟着copy。做内水的人去做public 管道，见太多了。
4.最后就是看你的运气，施工过程中有很多情况是不可遇见的，比如说：施工过程中发现邻居家的私人管道经过你们家，而且刚好在你的新房子地基下面，但是没有任何记录显示这条管道的存在，连easement都没有，需要花时间去处理；挖土过程中发现了asbesto（石棉），整个工地马上关闭，先处理石棉，再做检测，整个site clear了再继续施工；我们有见过很多类似的情况，当然也有很多project是顺利按时完成的，你要有contingency plan就是了。

sweetcheung

Thanks all. Will tell my friend!